4 Януари, 2016 09:03 28 059 87

Колко поскъпнаха жилищата през 2015 г. в София

  • imot.bg-
  • жилища-
  • цени-
  • софия
Колко поскъпнаха жилищата през 2015 г. в София - 1
Снимка: М. Богданова ©

Изминалата 2015 г. се оказа добра за пазара на недвижими имоти. От една страна, прогнозите за ръст в цените се сбъдната, а от друга развитието на пазара на ипотечно кредитиране надхвърли и най-смелите очаквания. Какво се случи с цените на жилищата на най-големия пазар – този в София? Спад, липса на промяна или поскъпване имаше? И трите тенденции се наблюдаваха, но в различна степен. Поевтиняване имаше едва с до 3% и то в няколко квартала. По данни на най-големия сайт за недвижими имоти – imot.bg, само в Зона Б-5-3, Младост 1А, Стрелбище и Оборище цените на квадратен метър жилищна площ са спаднали.

В 16 квартали се наблюдава минимален ръст между 1% и 3%, а в 26 столични района той е в рамките от 5% до 7%. Прогнозите на анализатори, че през 2015 г. ще има ръст от над 10% в цените на апартаментите, изглеждаха доста смели в началото на миналата година. Те обаче се сбъднаха. От 10% до 14% поскъпнаха жилищата в 14 квартала на София. Особеното е, че сред тях са както такива в по-високия ценови диапазон, като например Изгрев, Хиподрума, Подуяне, така и райони от по-долния ценови клас – Люлин, Краса поляна и други.

В ТОП 5 на най-скъпите квартали цената на квадратен метър жилищна площ към края на 2015 г. е в рамките от 1595 EUR до 1097 EUR. Това са кварталите – Докторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов и Изгрев. Тук не влиза центърът, който остава на 9-о място. Средната цена там се е повишила от 905 EUR/кв.м. на 950 EUR/кв.м.

Най-евтино жилища могат да се купят срещу 510 EUR/кв.м.-540 EUR/кв.м. Те се намират в кварталите Обеля, Бенковски, Левски и Свобода.

Плавното повишаване на цените на жилищата ще продължи и през 2016 г., както и тенденцията за нарастване на покупка на апартаменти с помощта на ипотечни заеми.

Изменение на цените на жилища в някои квартали на София през 2015 г.

квартал януари 2015 * декември 2015 изм. %
Банишора 689 763 10
Белите брези 814 856 5
Борово 795 845 6
Бояна 780 815 4
Бъкстон 722 760 5
Витоша 764 793 3
Гео Милев 826 875 5
Горна баня 762 769  -
Гоце Делчев 818 863 5
Дианабад 800 810 1
Докторски паметник 1472 1595 8
Драгалевци 837 830 -1
Дружба 607 644 6
Дървеница 744 781 4
Западен парк 654 735 12
Зона Б-18 764 787 3
Зона Б-19 737 768 4
Зона Б-5 778 808 3
Зона Б-5-3 833 812 -3
Иван Вазов 1119 1121  -
Изгрев 957 1097 14
Изток 1036 1133 9
Красна поляна 573 640 11
Красно село 727 818 12
Кръстова вада 805 874 8
Лагера 757 809 6
Левски 549 580 5
Лозенец 1031 1124 9
Люлин 559 601 7
Малинова долина 530 570 7
Манастирски ливади 759 787 3
Медицинска академия 950 1027 8
Младост 747 786 5
Модерно предградие 511 542 6
Мусагеница 752 769 2
Надежда 579 595 2
Обеля 483 548 13
Оборище 974 948 -3
Овча купел 590 638 8
Павлово 687 742 8
Подуяне 743 838 12
Полигона 712 749 5
Разсадника 645 718 11
Редута 759 790 4
Света Троица 643 692 7
Свобода 525 540 2
Сердика 661 684 3
Симеоново 802 835 4
Славия 760 800 5
Слатина 635 678 6
Стрелбище 839 830 -2
Студентски град 721 738 2
Сухата река 616 651 5
Толстой 536 570 6
Триъгълника 618 657 6
Фондови жилища 583 581 -1
Хаджи Димитър 614 676 10
Хиподрума 857 950 10
Хладилника 830 983 18
Център 905 950 4
Яворов 928 993 7

Източник: imot.bg
* цените са в EUR/кв.м.


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 ББ

    2 1 Отговор
    много интересно как ги изчислиха???
    1-во - почти никога не се сключват сделки на оферентните цени, защото винаги има пазарлък 5-10% от цената!
    2-ро - почти всякога сделките се сключват на данъчна основа?
    Та как сметнахте увеличението?

    Коментиран от #2

  • 2 Грешиш

    0 0 Отговор

    До коментар #1 от "ББ":

    БЕШЕ времето когато се даваха Отстъпки..до 2014 год...

    Иди и се пазари за отстъпка....или ще те изгонят..

    или жилището ще е "тотал Щета"..което Никой не иска да купи !!;)
    .......
    Цените в София Растат и вече им а"Настъпки" вместо отстъпки

    Коментиран от #3, #85

  • 3 Смехурко

    1 1 Отговор

    До коментар #2 от "Грешиш ":

    Ха-ха-ха
    Ейййй, от километър си личи, че си прегладняло брокерче, с мокри сънища :)))))))))

    Коментиран от #4

  • 4 Сикишлийски

    0 0 Отговор

    До коментар #3 от "Смехурко":

    не е сигурно дали този е прегладнял брокер..но е сигурно че си чакал по-добри цени и сега не ти харесва ситуацията !

    нямаш Избор, нямаш Шанс...утре ще е още по.лошо за такива като теб
    ако продължаваш да се чудиш и да пишеш глупости
  • 5 оня същия

    0 0 Отговор
    ау леле купувай народе, нямаш никакъв шанс за жилище на нормална цена, вЕрвай на прегладнелите брокерчета, утре ще е по-лошо... .. точно тъй с чукчето по тиквата, току виж се образувала някоя гънка :)

    Коментиран от #6

  • 6 и аз така мисля

    0 0 Отговор

    До коментар #5 от "оня същия":

    че цените са високи ..не ме устройват.
    ще изчакам следващата криза..до шест-седем години цените може пак
    да паднат..
    дано не си изгубя парите по банките само
    ..

    Коментиран от #8

  • 7 дО гРЕШИШ

    0 0 Отговор
    Глупости, точно на мен ли ще ми обясняваш брокерче? Свалям им цените и не ми пука, а тия дето не ми ги свалят майката, лелята и довиждане! А мен до сега още не са ме гонили, че ше фърчат шамари! Виж при оглед на апартаменти дето давам под наем /2/ съм гонил брокерчета, че ми водят кариоки! Никакви цени няма да летят, а ще падат, няма кой да купува - Булгаристан отива на кино и само "умници" като теб може да "инвестират"!
  • 8 тарикатчета

    0 0 Отговор

    До коментар #6 от "и аз така мисля":

    какво ти пука за другите...ти нали си направил сметката ;)

    ими ли захапал дървото вече а ??

    е нема , нема евтини имоти..изкупиха се..ако доживееш - ще купиш
  • 9 факт

    1 0 Отговор
    Като гледам как катакомбите стоят на обява по 1 година и се кефя, че имам 100 бона в банката, та макар и без лихва, ЧЕ то не се знае кога я ще стане война тук, я ще ни превземат мюслитата и ще хукна към Нова Зеландия /примерно/! А вие ще си навирате катакомбите от..ад! Купуууувай народееееее.....после ще сменяш панелка за самолетен билет към цивилизованите страни

    Коментиран от #11

  • 10 До факт

    0 0 Отговор
    И аз съм заделил горе-долу толкова и смятам да си построя къща около София /имам и наследствен парцел/ вместо да ги давам за някоя дупка примерно в Кръстова вада, като пръдне комщията да го слушам и да му дишам и да пълня гушата на някое строителче! Вместо изджустиран тристаен за тия пари къща 200 РЗП с двор! И без това имам 3 апартамента в София и не смятам да пълня гушата на огладнели брокерчета като подвизаващото се във форума!
  • 11 Сикишлийски

    0 0 Отговор

    До коментар #9 от "факт":

    Фактите може да са "Различни"

    можеш да хукнеш към Нюзиленд , но БЕЗ тези 100 000 ?! ;)

    мечтателите винаги Плащат накрая...защото Бързо забравят лошото

    балъците никога не свършват
  • 12 странно

    0 0 Отговор
    Проверих веднага за Гео Милев, защото 875 евро/кв.м. ми се струва страхотен спад за този квартал, а в сайта имот.бг средната цена излиза 976 евро/кв.м. което е доста по-нормално с историческите данни. Това са 100 евро разлика на кв.м. - как се обяснява? Същото е положението и с Бояна, например - пак 100 евро разлика на кв.м. Като цяло в горната таблица цените са по-ниски от средните цени, дадени от сайта имот.бг. Защо има разлика?

    Коментиран от #13

  • 13 лъжеш

    0 0 Отговор

    До коментар #12 от "странно":

    има секакви кенефи..окито никой не иска д акупи..
    я намери Качествено жилище под 1000 Евро ???


    ще намериш...ДРУГ ПЪТ
  • 14 guaden broker

    0 0 Отговор
    Гуедам спор се заформил. Има няколко истини:
    1. Офертните цени са повишени наистина. Това обаче няма общо с реалните сделки. Те са повишени ИЗКУСТВЕНО от БРОКЕРИТЕ, а не от продавачите, които обясняват на продавачите как ще продадат без проблем апартамента...Това някъде до втората година от опита за продажба..
    2. Отстъпките са сериозни - позната завърши наскоро продажба в центъра на много добър апартамент с 20% отстъпка не щото е тъпа и и е кеф така а щото брокерите не можаха да го продадат 2 години на 'пазарната' цена според тях...няма купувачи...
    3. Продажбите падат след краткото увеличение поради паниката на будалите от КТБ. Около 10-15 000 ап годишно се продават в Сф. Предлагането е м/у 50-100 000 включващо и това което не е обявено в момента след неуспешно предлагане...Колко години трябват да се продаде 1 апартамент ? Мога 100 обяви да ви покажа които висят и се продават от 5+ години...
    4. Поради демографията /няма БГ деца, а възрастните умират и освобождават ненужни апартаменти/ предлагането ЩЕ СЕ увеличава непрекъснато.
    5. Има увеличено ново строителство ФАКТ, но всички забравят 100-иците незавършени все още сгради от предишният 'БУМ'...Кой ли ще спечели БУМ на зелено пак а ?
    6.За съжаление предлагането като цяло е боклук - скосявки и тераси колкото половин апартаменти, старите тухли и панелки и за обор не стават така че цените на малкото свястно са прекалено високи...Високи имам предвид за средният българин...Нали не мислите че на някоя мутра му трябват 5 апартамента и за съжаление добре платените програмисти са под 3000 и вече са си купили апартаменти...Тези 100-200 нови годишно едва ли може да са двигател на продажбите...
    7. Относно банковите лихви по кредити те ще падат още плавно...Проблема тук е че и без лихва кредита трябва да се връща...За младежите които са самоуверени че на тях няма как да им се случи и не наясно да поясня...в момента ЛОШИТЕ ипотечни кредити са 25%...ЧСИ са щастливи...
    8 Без да обиждам купувачите, но само някой който му е супер спешно трябва да купува сега или ако е спечелил от тотото...Цените в дългосрочен план 10-20 години ще падат МНОГО започвайки от 2017 /2016 ще е 0/. За който не вярва да погледне Банско и морето...спада е 'само' 3-4 пъти вече и купувачи пак няма...вече се продават дори под стойността на строителните работи...
    9. Инвестиция в апартамент в София ? Това е лоша шега някаква - всеки който иска да инвестира в имот 100К евро + може безрисково да го направи в Западна Европа с почти сигурни 4-5% доходност от наем. Ако беше добре тук вервайте ми строителите на нови сгради нямаше да продадат сега нито 1 апартамент а щяха само под наем да дават и да ги продадат след 10-20 години като цените се дигнат двойно НАДОЛУ...
    В заключение за брокерите които явно имат свободно време за форумите - разбираемо приятелски съвет...Търсете си друга работа - 1-2 сделки годишно едва ли ще Ви нахранят дори купувача да е балък и да плати исканата абсурдно висока цена...

    Коментиран от #16, #17

  • 15 До всички

    0 0 Отговор
    Уважаеми коментиращи, преди да си кажете компетентното мнение по темата, се научете да пишете грамотно. Кой се интересува от мнението на някой неграмотник ...? Ами никой не се интересува! :-)
  • 16 да се включа и аз

    0 0 Отговор

    До коментар #14 от "guaden broker":

    Много дълги Постове се пишат.......защо ли ;) ;)

    някой здряво е настъпил мотиката...и сега...ще Плаща Здраво ;)

    някой е злобен че е пропуснал момента за Апартамента ..и ще духа чорбата ..

    така е , винаги някой Губи

    Коментиран от #22

  • 17 УеУе

    0 0 Отговор

    До коментар #14 от "guaden broker":

    Много разбирачи в този форум бе! Все капацитети, разбирачи от футбола през политиката та до имотите. Четох всички мнения, с изключение на едно- две всичко е въздух под налягане. Що не четете, пък после коментирайте бе хора! Един тук се прави на голям отворко, гонил бил брокерчета, давал под наем не знам какво си и т.н Браво бе! Та ти си герой! Само че от някой роман на Елин Пелин. Не знам дали са гладни или не брокерите но явно инфото каето подават хваща "декиш" съдейки по многото постове по темата. Освен това тези прогнози не са коректно поднесени. За да се добие ясна представа за състоянието на пазара в момента а и в бъдеще, се взима под внимание не само жилищата а и терени, складови площи, промишлени обекти и т.н. Но такава информация никой няма да публикува, сетете се защо!
  • 18 странно

    0 0 Отговор
    Не ти разбрах коментара. В статията се посочва източник имот.бг. В имот.бг средните цени са различни от тези в статията. Т.е. авторите на статията не е зле да обяснят защо техните данни са толкова различни и то за всички квартали...

    Коментиран от #19

  • 19 УеУе

    0 0 Отговор

    До коментар #18 от "странно":

    Имот.бг не е критерий за реални цени. Една и съща оферта се "върти" от няколко агенции на няколко различни цени. Оттам се взима средната цена и Хоп! Единствено реални цени магат да се видят в Мултилистинга. Там хората са длъжни да са проверили основно собственоста на имота, който продават , да имат ексклузивен договор със собственика и предлагат истинска оферта на реална цена и то само една агенция. Това съм го виждал във Франция и Австрия. Ясно и точно, най- вече сигурно.

    Коментиран от #32

  • 20 zainteresovan

    0 0 Отговор
    Аз се интересувам от компетентно мнение , пък било то и неграмотно написано. От тези “грамотните“ се стигна до положение едно жилище да се изплаща 30 години с вноска от по 700/900 евро на месец което ще рече, че е по силите на 1% от населението на страната. Стига толкова писане, че до като си пишем, току виж че продали и последния апартамент.
  • 21 Кисело горзде

    0 0 Отговор
    Като чета коментарите се сещам за рекламата дето бабката влиза при синчето: Жоре, спиш ли, мама?
    В София има много хора над 35 годишна възраст, които все още живеят с мама и татко или под наем. Те ще ви обеснят колко са завишени цените, колко много ще падат тепърва и как няма смисъл човек да си купува собствено жилище.
    Под такива статии винаги има много коментари, което говори за интерес. Чудно защо хора, които не се интересуват от покупка или инвестиция четат подобни статии, та дори коментират под тях..

    Коментиран от #24

  • 22 гуаден брокер

    0 0 Отговор

    До коментар #16 от " да се включа и аз":

    нищо не съм пропуснал споко-живея в собствено ново жилище в топ район построено наистина качествено, купено точно преди предишният БУМ. Все още не съм на загуба, а само с пропуснати ползи...- ако бях живял досега под наем вместо да го купя щях да съм с около 100К евро напред...А относно инвестициите и банките /въпреки че те не стават за нищо са много по-сигурни от гарантираната загуба от апартамент в София в дългосрочен план/ аз лично имам гарантирана БЕЗРИСКОВА доходност от 5% годишно за близките години...- да докато някои взимат кредити други инвестират...но не в БГ имоти...И да логично щом съм в този сайт нещо ме интересува какво не е ваша работа...ако беше апартамент щях да си купя от някой от познатите ми които се опитват да продадат от години...безуспешно...- искате ли номерата на обявите им ? Просто се дразня от платени публикации без покритие и коментари на брокери които нямат грам идея от пазара и бизнес по принцип ...В 2 разговора ми признаха че са почнали тази работа щото не могат да си намерят друга...специалисти нема що ! Аз не съм със сигурност, но има ОЧЕВАДНИ факти. Та кои от посочените от мен не са истина ? Или въпреки тях цените ще се вдигат ? Ако е така сори аз просто нищо не разбирам...Е има вероятност да се вдигат ако/когато санираните панелки започнат да падат...Май брокерчета Ви бива само в личните нападки, а не във фактите...
  • 23 Дояч на крави

    0 0 Отговор
    Липсва квартал Кремиковци който също е част от София, не знам каква е тази дискриминация, та ни забравят и нас селяните.
  • 24 розови брокерски мечти

    0 0 Отговор

    До коментар #21 от "Кисело горзде":

    Браво - най-после компетентен брокерски коментар ! Пак нямате огледи и си бъркате в носа нали ? Жорето на 35 живее с родителите си защото няма ни деца ни жена...съответно не му трябва друго жилище. Защо да харчи за данъци, поддръжка и разходи 3-4 бона годишно поне ? А може и да има 1 дете коет6о е с разведената му жена в чужбина...и детето никога няма да се върне в БГ освен за обиколка на музеи...Пропуснах Жорето мургав ли е ? Ако е тогава моя грешка извинявам се - тея много купуват апартаменти направо сичкото жеуезо от панелите купуват - най добрият брокерски клиент в близките 50 години. Задача по математика за брокерски 2-ри клас. Жители в Сф официално 1.3 млн /нека са 1.5 млн неофициално/. , жилища 700 000. Жорето живее с родителите си начи са 3-членно семейство. Въпрос: КОЛКО ЖИЛИЩА СА ПРАЗНИ В СОФИЯ ? А - 100 000, Б-200 000, В - 300 000, Д- повече от 300 000 ? УЕУЕ колко работа има за брокерите да продадат инвестираните празни апартаменти - май десетилетия ще им трябват или евентуално някое земетресение може да помогне...Ама много ликвидно тея апартаменти бе мани при 10 000 продадени годишно...
    Логично има хора които искат да купят нещо и коментират и не ги устройва повишаване на цените...Въпроса е дали те се повишават наистина или то е само в брокерските розови мечти и надути оферти...
    Факти и аргументи безработни брокерчета...факти...
  • 25 учуден

    0 0 Отговор
    прочетох вс.коментари,та да се оплача.аз съм от бургас и тук цените са от 10-30% ръст,а съм в процес на закупуване.пропуснах момента преди година и сега съм объркан какво става,мисля си че е моментно,но уви не е така,попаднах на два имота които ми харесаха,но не поискаха да ми направят отстъпка без капаро,а когато заплатих ми вдигнаха цената.а сделки има и брокерите ми се хвалят ,че са по доволни и от времето на руснаците.посто незнам какво става,а следя пазара от две години сериозно.да чакам или да рискувам.....

    Коментиран от #29

  • 26 коко

    0 0 Отговор
    Имотите са "гореща тема" Явно все пак има интерес, нестихващ.
    Емоции. Като на мач е малко:) Таблицата мисля, че е сравнително обективна и дава ориентир.
  • 27 tost

    0 0 Отговор
    Един съвет и от мен:Пазарете се,Пазарете се и пак се пазарете.Живея и работя на запад ,преди 5 г. купих жилище от 155 000€ го спазарих за 135 000€ + смъкнах и процента на брокерската къща.Банките предлагат различен % заеми,така че ги обиколете всичките.Имаше случай когато ми казваха че това е минималната цена,но не се отказвайте,пазарете се.:)
    Успех на всички начинаещи.

    Коментиран от #28

  • 28 Мераци за евтино

    0 0 Отговор

    До коментар #27 от "tost":

    преди 5 год бещше едно , сего е Друго !!

    отстъпките Свършиха...

    Поскъпването е факт , който не плаща...под моста
  • 29 Мераци за евтино

    0 0 Отговор

    До коментар #25 от "учуден":

    казано е :
    само в големите градове постъпват..а Бургас е голям град + Провдив , Варно и София...

    на другите места...надолу
  • 30 Софиянец

    0 0 Отговор
    Нямам отношение към темата,но просто много ми писна от ,които са решили да станат Софиянци................Уви,това няма как да се случи..........УВЕРЯВАМ ВИ ! И моля не ме упреквяйте,защото уважавам селяните,но не и наг.зените им отрочета,готови за жълти стотинки да продадат майка и баща! Нахални,брутални,необосновано амбициозни и постоянно разкрачени тикви,които се гордеят с диалекта и акцента без да зачитат граматическия български език.
  • 31 Брокер

    0 0 Отговор
    Работя като брокер в София от точно 22 години. За нашата агенция и за мен самия, изминалата 2015 г. е най-ползотворната като брой сделки и втора по приходи след 2007 г., като това важи и за покупко-продажби и за наеми. Така е и при много от колегите и нотариусите. Всъщност за сериозно занимаващите се с тази работа, единствената година, за която може да се каже, че беше наистина "мъртва", е 2009 г., заради все още задържащите се по инерция твърде високи цени и съответно почти никакво търсене и кредитиране. Какво ще стане след десетилетия изобщо не зависи от мен, върша си работата и живея добре, само здраве да е. Живи и здрави да са и всички злоради и крайно неграмотни "коментатори" под всяка статия за имоти, дано се реализирате и вие в нещо.

    Коментиран от #35, #42

  • 32 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #19 от "УеУе":

    цените на имотите се вдигат само и единствено от наглите брокери. Виждам те и теб как усул-сикиджийската се опитваш да си пробутваш тъпия ексклузив :)))) целта ти е само да налапаш голям комисион чрез повишаване на цената. Кой интерес защитаваш ти? На купувач? На продавач? Материално отговорно лице ли си по сделката? Защо да ти плащат на тебе комисион? За да извадиш скица и дан оценка, или за проверка на имота - общо всичко това струва 80-90лв. Айде гит бурда наглите брокерчета, само товарите пазара дето почти го няма.

    Коментиран от #34

  • 33 ссс

    0 0 Отговор
    На който му е скъпо в София - "Продавам къща в село Брестовец, общ. Плевен. Намира се на около 5 мин от гр. Плевен и е с чудесна перспектива".
    Допълнително информация. Къщата е на 2 етажа, с голям двор, лятна кухня и два външни клозета. В селото има малко цигани, но са дружелюбни.
  • 34 до 32

    0 0 Отговор

    До коментар #32 от "гост":

    Кой пазар го няма ? До преди 2 години беше пълно с имоти, след КТБ всичко се изкупи. Само дето с тебе двамата сме тъпаци, че не купихме, когато трябва, а сега ще ядем дървото.

    Коментиран от #37

  • 35 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #31 от "Брокер":

    и ти си поредния лапач, вземи се занимавай с нещо полезно, а не да попиваш на хората душицата с памук. Ако беше толкова добър, оборотен и полезен, нямаше да имаш време да драскаш под платени публикации :)
  • 36 до 32

    0 0 Отговор
    Кой пазар го няма ? До преди 2 години беше пълно с имоти, след КТБ всичко се изкупи. Само дето с тебе двамата сме тъпаци, че не купихме, когато трябва, а сега ще ядем дървото.
  • 37 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #34 от "до 32":

    аха ха :) ти си купи, да си жив и здрав :)))) и дано платиш висок комисион брокерче прозрачно :)
  • 38 тук Гори ОГЪН

    0 0 Отговор
    кво става бе колеги??
    много Жарава , много зор..спокойто , всичко ще се оправи..който е купил....чудесно , който не е купил-ще купи..не се обиждайте взаимно..нямасмисъл
  • 39 пацо

    0 0 Отговор
    аз ще си купя ама без брокер. излишни пари нямам

    Коментиран от #40

  • 40 така се прави

    0 0 Отговор

    До коментар #39 от "пацо":

    правилно..
    да не са ти излишни 3 %..
    балъците да плащат по 3 % щом са паралии

    Коментиран от #46

  • 41 hmhmhm

    0 0 Отговор
    Ами то не е въпроса колко искат и какви са цените а колко ще ти дадат. Лично мое мнение цените са завишени. Ако имах пари нямаше да инвестирам в имоти в БГ. Тук само ни цакат според мен но за сега нямам друга алтернатива. хубав ден!
  • 42 браво

    1 0 Отговор

    До коментар #31 от "Брокер":

    на Вас лично явно вършите работата си по-добре от другите брокери !или по-скоро за тяхна сметка. ФАКТИТЕ според агенцията по вписванията ръста на сделките е около 10% спрямо миналата година /не знам последното тримесечие колко е/. Това е по-зле от всяка година преди 2009 ...Този ръст на сделките обуславя ли покачване на цените с 5+%. Искате ли да се обзаложим че ще има СПАД на сделките през 2016 спрямо 2015 ?Изкупило се било всичко след КТБ - пълни глупости ! Затова има над 20-30000 УНИКАЛНИ не повтарящи се обяви за София...Единствената причина ако има реален, а не офертен ръст на цените сте вие брокерите. Което не е особено разумно защото ще генерира по-малко сделки за Вас съответно комисионни...и пак казвам дайте ФАКТИ които обуславят причината за повишение ? Търсене/предлагане/сделки/доходи/демография/наеми/инвестиция дайте доказуем ФАКТ ? Аз ви давам защо твърденията за повишаването не са истина освен при случаите със случайно изпаднали пари за харчене...
    Нали не си мислите, че някой който може да похарчи 100 000 Евро е балък освен ако парите не са от нивите на баба му ?

    Коментиран от #45, #47

  • 43 да

    0 0 Отговор
    точно така ! Колко ще ти дадат ! Може да искам и 10 000 на квадрат и хоп средната цена за квартала се вдига /това е причината за двуцифреният ръст в някои квартали - сайта е наводнен с обяви на еднакви апартаменти постнати от 10 агенции на висока цена- обектите лесно ще се намерят за който иска. Това какво е силово налагане на пазарна цена ли е ? Реален ръст а ?/ От там нататък са платени статии , които целят да провокират търсене и нищо повече...
  • 44 Стоянчо

    0 0 Отговор
    Здравейте на всички коментиращи. Искам да Ви попитам, какво мислите за следния имот? - http://uniqueestates.net/bg/unique-selection/3145-vip-apartament-v-luksozna-sgrada-s-otlichno-mestopolodzenie-za-prodadzba/ ...
    Чиста площ 335.16 кв.м., с идеални части 446.58 кв.м. ... НОРМАЛНО ЛИ Е идеалните части да са със 100кв повече от чистата площ на апартамента?
  • 45 Клуб 200евро

    0 0 Отговор

    До коментар #42 от "браво":

    Поздравления за смисления коментар!
  • 46 пацо

    1 0 Отговор

    До коментар #40 от "така се прави":

    3% х 2 са 6 % , ще излязат от моя джоб в крайна сметка защото аз купувам.... на 100 000Е са 6000Е и защо трябва да ги дам на брокера а да не си намеря директно строителя? Строителя ще ми свали повече всичко зависи от него, брокера само лапа
  • 47 пацо

    0 0 Отговор

    До коментар #42 от "браво":

    поздравления и от мен за коментара
  • 48 гост

    0 1 Отговор
    А аз едно нещо не мога да разбера - защо, когато цените са ниски, никой не купува, а когато са високи - всички се юрват и реват като по-долните коментари?

    Коментиран от #49, #50, #51, #52, #53

  • 49 неразумнии хора

    0 0 Отговор

    До коментар #48 от "гост":

    няма нищо за разбиране - Алчни и непросветени.

    сега ще видят откъде изгрява слънцето ;)

    Коментиран от #62

  • 50 оптимисти

    0 0 Отговор

    До коментар #48 от "гост":

    Първо цените се вдигат само в мечтите на продавачите - знам от опит че след 1 година 'продаване' без нито 1 оглед или предложение за покупка се слиза на земята...Поне минус 20%...А иначе кой се е юрнал ? Май Ви е сложно да четете брокерчета ? Сделките имат ръст от 10% спрямо миналата година което пак е в пъти по-малко от 2007...2016-та като сделките паднат с 20% това как ще го наречете тройна опашка за заветният последен останал коптор ?
    Пак Ви казвам будали купувачи няма вече...то народ не остана те будали с пари търсят...
    ФАКТИТЕ къде са или пак само общи приказки ?
  • 51 zainteresovan

    0 0 Отговор

    До коментар #48 от "гост":

    Не разбрах кога бяха ниски цените, за средния софиянец никога не са били ниски, а с демокрацията само отвориха възможност за бившите комунисти та да си инвестират откраднатите милиони. Жилище където вноската на 30 годишен заем е по висока от месечния наем за същото жилище се счита не рентабилна инвестиция, така че който говори за инвестиция в недвижимо имущество само спекулира.
  • 52 Сульо

    0 0 Отговор

    До коментар #48 от "гост":

    Коментарът ти по принцип е безсмислен. Никой не може да каже кога цените са ниски и кога са високи, за да знае кога да купува. Например, сега ниски ли са или високи??
  • 53 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #48 от "гост":

    кой ти реве пък на тебе за нещо? Просто хората ви научиха вече и не искат да купуват чрез вас. Ако купуват, то директно от собственика. Лапачката свърши и почнахте да ревете - ето ти го отговора, кой реве :)
  • 54 мнение

    0 0 Отговор
    Който иска да купува , който не да си живее под наем ...
    Нормално е да има ръст в София , защото само там безработицата е около 5% ...
    От 2010 до 2014 година почти нямаше ново строителство , следователно се изкупи където имаше апартаменти на среден етаж и останаха или първи или последен или в гадни квартали .
    При положение , че в Скопие цените са около 1000 евро , в Белград около 1100 евро , защо си мислите че в София която е в ЕС трябва да са по 200 евро.
    Прогнозата и за 2016 година е 5% ръст , защото лихвите по депозитите паднаха от 5-7% на 1%

    Коментиран от #55

  • 55 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #54 от "мнение":

    хайде пак брокерско, компетентно мнение ;) А лихвите по кредитите колко % са г-н брокер ?????

    Коментиран от #57

  • 56 shefa

    0 0 Отговор
    Балона се надува, надувайте момчета, ше стане на парчета :)

    Факт е, че има повече сделки тази година, който са резултат от фалита на КТБ и намалянето на лихвите по депозитите, а не от пазарни фактори. Ясно е какво следва - още 1 година много лек ръст или застой и после по пързалката :)

    И този път ще е по-лошо от предишния. Жалко, че българите от алчност и лакомия се прее.ават взаимно, вместо да се мъчим да драпаме нагоре ...
  • 57 мнение

    0 0 Отговор

    До коментар #55 от "гост":

    И кое му е брокерското мнение , че съм казал кой каквото иска това да прави .
    Колко са кредитите , ами двойно по ниски от бума през 2008 година , няма наказателни лихви и всеки може да погасява предсрочно . Ама защо ли се обяснявам , както казах , който има нужда от жилище да му мисли , дали да купува или да си затваря парите в банка за лихва от 1% и да плаща наеми.

    Коментиран от #60

  • 58 мнение

    0 0 Отговор
    И още нещо , защо е необходимо да давате грешни пари на брокерите ако имате достатъчно свободно време, ползвайте си и отпуската ако трябва и обиколете кварталите които искате , залепете обяви в сградите където ви харесва , обиколете строежите и се срещнете с инвеститорите . С половината пари които бихте платили на брокер , ще си наемете адвокат да ви провери документите и да ви представлява при сделката , а с другата спестена част ще си погасите държавните такси .
  • 59 гост

    0 0 Отговор
    София запзва населението си и дори го увеличава последните години.
    Няма да се изненадам, ако след 10 години е 1.5 мнл при население за България от 6.5мнл.
    В момента над 400 хиляди софиянци живеят в панелни сгради. Повечето вече са на по 50 години, да не си мислите, че ще изкарат още толкова, след 20 години ще почнат да ги събарят. Тези хора трябва да живеят някъде. Един съвет, ако купувате купувайте ново строителство или тухла, за да не се чудите след 20 години какво да правите с 80 годишно току що изплатено жилище пред разпад.
  • 60 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #57 от "мнение":

    И въпреки това лихвите по кредитите са В ПЪТИ по високи от нормалните държави нали? А за тези които имат налични пари има много други алтернативи освен депозит и имот. Ти от къде се реши така да съветваш хората с пари къде да инвестират? ;)

    Коментиран от #64

  • 61 Истината

    0 0 Отговор
    Поздрави за #14 за обстойният и обективен анализ, нещата са ТОЧНО както ги е написал! Всъщност това е доста логично развитие на един доста опорочен процес. Истината е, че в Западна Европа марджина на печалбите в този бизнес са в рамките на около 15%, а тук бяха минали 300% ... нали сами се досещате, че това е нереално и няма как да издържи теста на времето.
    Най-якото е, че единственият по веригата, който сериозно се облажваше от надутите цени беше инвеститора, другите специалисти по веригата бяха използвани и дупени на поразия - аз бях един от тях и въпреки това взимах доста добри пари, но мандрата свърши, дами и господа!
    Апартаменти строени с газобетон (по-известен на българина като Итонг, което всъщност е само марка газобетон) НЕ СИ купувайте, защото влагата и мухълът ще са ви съквартиранти доживот.
    Мансарди (Тавански, последен етаж и т. н.) също НЕ СИ купувайте - ще станете най-добрите приятели на енергото доживот, туй животно няма отопляване, масово се правят стомнобетонни покривни конструкции без или с минимална топлоизолация, но и най-добрата топлоизолация на света не може да замени това да има цял друг етаж над главата ви, подобна жертва си струва, ако сте в собствена къща иначе като цяло е набутка.
    Поздрави!
  • 62 пацо

    0 0 Отговор

    До коментар #49 от "неразумнии хора":

    ей кьорфишек я марш
  • 63 Гчпои

    0 0 Отговор
    Дами и Господа,

    Работа в Бьлгария нямате--- багажа и навьн
  • 64 мнение

    0 0 Отговор

    До коментар #60 от "гост":

    Никой не съм съветвал в какво да си инвестира парите , тук говорим само за имоти. И в предните си постове съм говорил само за хора които имат нужда от жилище , а не такива с по 5 апартамента . Впрочем като давате толкова примери със Запада , там цели сгради се държат и управляват , отдават под наем от един собственик , фирма... и това си е доста сериозен бизнес.
    Относно % на лихвите на кредитите ...
    Пример най големия бум 2008 година средни цени 1000 евро за квадрат , средна заплата 600 лева , лихва по кредит 10% , лихва по депозит 6% и наказателни при предсрочно погасяване ...
    Днес , цени от 800 евро средно , средна заплата и в двата примера според нси 870 лева , лихви по кредит от 4-5% и лива по депозит от 1% ....
    Като ви слуша анализите през 2008 година условията са били в пъти по неизгодни и въпреки това имаше бум .
    Пак ви питам , не се сравнявайте с Лондон или Париж където цените са по 10 000 евро за квадрат , а със сходни на нас страни , Букурещ , Скопие , Белград .... навсякъде цените са около 1000евро и повече , стандарта на живот е съизмерим с нашия .
    От 5 години се говори как ЧСИ ще ги подарява имотите на не можещите да си плащат кредитите , да ама НЕ
    И още един път повтарям специално за теб , всеки да си прецени да живее под наем , ако смята скоро да напуска България , да си купува ново строителство или тухла , ако сметне че ще си купува имот и по възможност да си спести разходи от брокер , но не и за добър адвокат .

    Коментиран от #69

  • 65 дам

    0 0 Отговор
    Нещата са прости, ако имате апартаменти в малки западащи градове - лошо. Цените не само ще падат, ами няма да има кой да ги купи, защото младите от тези градове, отиват основно в чужбина и в София и малка част от тях във Варна,Бургас,Пловдив
    В София цените ще растат средно с около 5% докато не стигнат цени около 1000 евро около 2020 година и там някъде ще се задържат или ще се покачват с % инфлация. Заплатите след 5 години също ще са нараснали и средната за София ще е около 700-800 евро, а за страната около 400 евро и затова ще продължава да има желаещи да отиват да живеят в София.
  • 66 Много коментари

    0 0 Отговор
    Факти:
    1. Статията има много прочитания и много коментари.
    2. Цените в БГ са прекалено високи за повечето българи.
    3. Повечето българи нямат пари за стоки от първа необходимост и лекарства, а какво остава за покупка на жилище.
    4. Брокерите свалят от клиентите по две кожи, а строителите (инвеститорите) по три.
    5. И брокери и строители имат сметка цените да са високи

    Да съградиш собствен дом е в природата на човека. Да плащаш наем не.
  • 67 дам

    0 0 Отговор
    Никъде по света не е казано, че всеки трябва да може да си купи собствен дом. Масово се живее под наем.
    Социалното неравенство не е само в България .
    И горивата не отговарят на стандарта ни, но задръстванията са огромни. След като получаваме ниски заплати, а цените на горивата са ни от скъпите в Европа и повечето семейства в София, вече имат по 2 коли, за какво говорим.
    Цените на апартаментите са по ниски с 20% от 2008 година, а преди 4 години бяха с 30%.... какво означава това, че плавно се покачват... заплатите са с 20% по високи, а лихвите са наполовина.
    Това са фактите.
    Ясно е че хората с мин заплата от 420 лева няма да купят, но е факт, че вече доста хора в София получават и над 2-3 хиляди, а познавам и хора които работят в чужбина и купуват на децата си апартаменти в България.
    Който чака цени от 300 евро за квадрат в София, няма да ги дочака, а с парите които дава за наем би си покривал 80% от ипотеката и след 10 - 15 ще има дом който може да продаде, ако живее под наем, какво прави като се пенсионира, откъде пари за наем.

  • 68 гост

    0 0 Отговор
    Среден наем на двустаен в София 300 евро. Това са по 3500 евро на година, които няма как да ти се възвърнат. За 20 години това са 70 хиляди евро, подарени. Смятаме другата хипотеза. Двама млади работещи отделят по 200 евро, тоест общо 400 евро или само с 50 евро повече отколкото биха давали за наем, но след 20 години, няма да плащат нито наем, нито кредит, а ще имат собствен дом за над 80 хиляди евро, който могат да продадат и да си изживеят старините в по малък град или село.

    Коментиран от #74

  • 69 Дедо

    0 0 Отговор

    До коментар #64 от "мнение":

    Извинявай, че ще поставя подвъпрос така грамотния ти финансов анализ на условията за кредитиране. Искам да те попитам когато взимаш ипотека на 5-6 процента те фиксирани ли са за 20 г. или са променливи на база EURORIBOR + надбавка. Мисля, че са при втората хипотеза а в момента базовия индекс е близък до нула заради отрицателните лихви и количествените облекчения на ЕЦБ, Искам да те питам какво ще стане, когато ЕЦБ (най-много до 2 г.) промени лихвите на положителни и спре печатницата. Ще ти дам жокер - ипотекаря ще се събуди с лихва от 8-9% и вноската му ще отива само за лихви. После ще дойде момент да го посети ЧСИ-то да му пооправи финансовия анализ, който си направил.
    Поздрави

    Коментиран от #72

  • 70 Дедо

    0 0 Отговор
    Бих посъветвал читателите много внимателно да си направят сметката в случай на ипотека. Винаги добавяйте ГПР-то за годините на ипотеката към офертната цена.
    Ще дам пример - апартамент от 70 КЕвро офертна цена без такси и комисионни.
    Ипотека за 35 К Евро и самоучастие с 35 К Евро
    Такси, лихви, застраховки ипотека при добрите лихви в момента около 28 К Евро
    Месечна вноска без такси и застраховки около 250Е при преференциални условия за всевъзможни кредитни карти, разплащателни сметки и др. Тези разходи биха добавили още около 2500 Е
    Такси прехвърляне, общински данък, ипотека, брокер - между 4000 и 5000 Евро
    Тотал 70+28+5=105 К Евро.
    Ако лихвата се вдигне след 2-3 години вноската ще стане над 350Е
    Това е за типичен апартамент за 70 К. За по-луксозните става страшно.
    Смятайте добре, че да не ревете после.
  • 71 Дедо

    0 0 Отговор
    Извинявам се но не съм доизписал тотала както трябва
    70+28+2,5+4,5=105 К Евро.
    При хипотеза за промяна на лихвите след 3 г. картинката става следната:
    разходи за такси, лихви, застраховки по ипотеката (с увеличен EORIBOR след 3 г.) около 40К евро
    другите разходи остават непроменени.
    Тотала става 70+40+2,5+4,5= 117 К Евро ...
  • 72 мнение

    0 0 Отговор

    До коментар #69 от "Дедо":

    А аз да те попитам , наема фиксиран ли ти е ..
    Преди 10 години беше по 100 евро наем за двустаен , днес е 3 пъти повече .
    Сигурен ли си , че като живееш под наем няма да се наложи с едномесечно предизвестие да напуснеш мястото , защото собственика е решил да го продаде ....
    Винаги има риск , но в момента говорим за сегашната ситуация .
    При положение , че е лихвите по депозитите бъдат 1-2% лихвата по кредитите няма да бъде по висока от 5% , дори може малко да намалее.
    Предполага се че и доходите след 10 години няма да са ти същите а доста по високи.
    Естествено , ако мислиш да емигрираш , не трябва да купуваш , но поне за София цените на апартаментите няма да поевтинеят поне в близките 10 години, но няма да има и рязък скок , както стана 2007-2008 година . И защо го смяташ при вноска 250 евро на месец , по ниска от наема който би плащал ... При вноска 400 евро , сметките са съвсем различни и апартамента ти се изплаща за 10 години с твоя пример.
    Още веднъж говорим за хора които се нуждаят от жилище и трябва да избират под наем или покупка.

    Коментиран от #76

  • 73 гост

    0 0 Отговор
    За мен най смислените въпроси са
    За какво ни е да си купуваме панелка, която ще изплащаме 20 години и след като е изплатим ще ни я съборят и какво би се случило ако нашите майки и бащи бяха избрали да живеят под наем.
    Ако не бяха си купили жилища по Тошово време, днес не ми се мисли какво щяха да правят, ако трябваше с по 300 лева пенсия да живеят под наем.
  • 74 замисли се

    0 0 Отговор

    До коментар #68 от "гост":

    Много бъркаш нещата, даваш наем за двустаен 300евро, това значи двустаен луксозен в добър квартал, а за закупуване слагаш цена на двустаен панелен дето сигурно и бездомен циганин няма да иска да живее в него.

    Коментиран от #75

  • 75 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #74 от "замисли се":

    За да тръгнеш да закупуваш апартамент с кредит трябва да имаш поне 20% самоучастие, дал съм пример с месечна вноска от 400 евро за срок от 20 години.
    Искаш да ми кажеш, че в момента за около 60 хиляди евро може да си купиш само панелен двустаен апартамент в София . Нещо ти се бъркаш.
    60 хиляди евро е съвсем прилична сума за двустаен апартамент в София.
  • 76 под наем или покупка

    0 0 Отговор

    До коментар #72 от "мнение":

    много лъжи или некомпетентност приятелю-въпросът е продавач ли си или брокер ? Факти:
    1. 2007 г ипотечен кредит от Евробанк - Пиреус сега лихва 6.2% годишно , без такси за нищо+ промо лихва за първата година..., а не 10%.Вдигнаха я 2 пъти след година и го изплатих веднага. Лихва по депозит в друга банка за това време 8%...
    2. Преди това наем смръдлива панелна боксионера 30кв. Дървеница 150евро - това беше най-евтиното в нормален квартал.
    3. Лихва по кредити сега около 5.5%. Пари на депозит за следващите няколко години 3-5%, а не 1. Други инвестиции носят безрисков лесен доход от около 5%, Не виждам как е станало сега по-добре, но лихвите по-кредитите ще падат - мисля до 4% със сигурност и какво от това ? Само лихвата на 60000 примерно за първата година без такси и застраховки и главница е 2400евро /200на месец/ , вноската отива към 500 на месец за 20-25 години. Без да коментирам, че трябва да имаш стартово поне 20 000 евро...Това как става за млад човек с 1000 лв заплата ? А как се плащат 500 евро вноска с две по 1000 лв заплата за да речем 3-членно семейство ? Мисля че не сте много наясно...и други не са били...Затова има 25% лоши ипотечни кредити...
    4. Може и да има около 10 000 млади хора под 40 години, които имат доход над 2000 лв месечно, само че95% от тях живеят в тяхно или наследствено жилище...Под наем и с желание /остават в БГ/ и възможности /спестявания/ да купят са макс 1000 от тях .
    5 При предлагане от 30 000+жилишя колко влияят тези 1000 човека ?
    6. Данни от днес - ражданията за 2015 са 57000 - с 10 000 по-малко от 2014. Тъмни от тях над 40 000...Панелките ще падат разбира се след 20-30 години...Проблема е че то тогава няма и да има нужда от тях...Родителите и бабите ни ще са си заминали дотогава в голяма степен...Да Ви преведа горната цифра 17 000 БГ деца - половината в чужбина, 30% в страната, 20% в София = 1700 семейства потенциални купувачи на апартаменти годишно след 25 години при тогава предлагане от поне 200 000 апартамента. Търсене / предлагане да сте чувал ?
    7. Да в съседните ни страни, всъщност в цяла Европа без Кишинев цените на квадрат са по-високи от София, а Вие ходили ли сте там да ги сравните със София как изглеждат - тези близките и подобните като цени на нас ? Всъщност като махнем едни 30% общи площи , мазета, гаражи и тавани които нашите брокери включват в квадратурата, а по света не тогава София вече не е толкова евтина...И пак погледнете демографията - няма страна като БГ в света. Няма достатъчно млади хора, които да помпат пазара...
    8. Данъците на имотите в БГ/София/ са много ниски. Бюджета има нужда от постъпления и се чудят откъде какво да вземат. Много скоро идва времето и за увеличението им в тази сфера и то сериозно /Гърция за пример/. Също нови данъци като кепитал гейнс...Ще става забавно в близките 10 години, а след това ревливо...
    9 . С радост бих се обзаложил с/у Вашата прогноза за вдигане на цените в близките 10 години. Моята е за спад с около 20% реални след 10 години спрямо сега , като добавим инфлацията 50%. След 20 години ще са на сегашното ниво, с корекция от инфлацията 100-150% спад
    10. Спасението на цените в София е в...сирийците...само с малко майтап :-) и дано да не доживея да го видя, както и дано децата ми не са тук да го видят също...Успех на инвеститорите и продавачите на имоти и най-вече късмет...

    Коментиран от #77, #78

  • 77 смях

    0 0 Отговор

    До коментар #76 от "под наем или покупка":

    хахахаха
    Ти изкара лихвите по депозитите по високи от тези на кредитите ..
    Банките станали благотворителни дружества , дават ти лихва за депозита на равнищата на лихвите по ипотечни кредити.
    Не ми давай данните за България , статията е за София
    България дори да стане 5 милиона , София като е 2 какво от това .
    Инфлацията щяла да бъде 50 % но имотите щели да бъдат с 20% по ниски от сега ...
    Спомням си 2009 година като започнаха да падат цените , как такива като теб втълпяваха на хората, че цените в София щели да паднат до 200 евро за квадрат
    Може без пари да ги раздават , знае ли човек , това е моята прогноза . Даже може пари да предлагат и бонус автомобил за да живееш в София.


  • 78 гост

    0 0 Отговор

    До коментар #76 от "под наем или покупка":

    Човек теглещ ипотечен кредит на лихва над 6% , успява да го върне още следващата година. От тотото ли спечелихте.
    Младото семейство което не може да плаща 400 евро месечно на банката, как ще може да плаща 300 евро на хазяина.
    Гледам таблицата и виждам, че за една година средно цените са нараснали с около 5%, а вие казвате ,че никой не купувал и пазара определял търсенето и предлагането. За да има ръст, явно търсенето не е малко.
  • 79 da така е

    0 0 Отговор
    така е увеличени са продажбите за третото тримесечие на 2015 с 9% спрямо 3-тото на 2014 справка от агенцията по вписванията...Това пак е 2-3 пъти по-малко от 2007-ма...Сега чакаме данните за 4-тото... Любопитно ми е ...и всеки може сам да ги види на техният сайт и да вярва на очите си а не на закъсали брокери и продавачи...Вероятно увеличението на цените от около 5% е реално докато се изядат парите на глупаците от КТБ + намалените лихви по кредити и депозити разбира се и толкова...няма да има повече...напротив спада много по-сериозен... от 2017 започва...
    Кредита го изтеглих заради двойната проверка на имота/от банката/ тогава и изгодните условия - цифрите са точни...Парите ги имах иначе бяха на влог в ПИБ - 8%...Когато вече Пиреус /Евробанк-инс ги продадоха/ почнаха да ми дигат лихвата без предупреждение го погасих с 2% наказателна лихва...
    Имах ги от работата ми като топ мен в ритейл верига, има разлика от безработен брокер, който не може да си намери друга работа нали :-) История е и мога да споделя...
    От математическа и инвестиционна гледна точка цифрите хич не са 400 към 300. Първо вноската към банката ще е 500 не 400, после като собственик имаш данъци, поддръжка /например свиха ни платките на асансьора наскоро = 5000лв/, ремонт и т.н. станаха 600 към 300. 20 000 евро първоначална вноска носят по 1000 евро годишен доход станаха 700 към 300....Така че е спорно кое е по-добре наем или покупка...Всеки сам за себе си решава...Ако не бях го купил апартамента /топ място и качество сега цената по оферти е 30-40% повече/ преди 10 години и живеех под наем , а парите само по банки да бяха сега щях да съм 100 000 евро + значи не съм бил много умен тогава...ама явно собственическото чувство е надделяло...
  • 80 смеха е полезен

    0 0 Отговор
    предполагам има история някъде на лихвите по депозити и ипотечни кредити...Банките са ПИБ за депозита и Евробанк /Пиреус/ за кредита виж 2006-2008 периода...Може късмет да съм извадил временно, но такива са фактите...Разбира се че няма да станат 200 евро квадрата - 900 средно - 20% е 750...Някои места ще са пак над 1000, други ще са 500...
    ОК нека БГ ще е 5 мил 2 във София. Наличните вече 700 000 жилища са достатъчни за целта...От тези 2 повече от половината ще живеят около Красна поляна /ще има ли ново строителство там освен турският комплекс наблизо ?/ От останалите 1 мил 90% ще са на възраст над 50 години - може би бизнеса със старчески домове в панелки /гледане срещу дарение/ ще се развива добре...но това едва ли ще вдигне цените на имотите...

    Коментиран от #81

  • 81 мнение

    0 0 Отговор

    До коментар #80 от "смеха е полезен":

    в коментар 76 си описал нещо много важно ...

    Какво разбрах от него ...
    До 2007 година си живеел под наем в смрадлива 30 квадрата панелка за 150 евро месечно .
    Тогава изведнъж ти е присветнало и си теглил ипотечен кредит с лихви над 6% и на следващата година си го изплатил, защото го вдигнали на 10%

    Какви изводи може да си направим от коментара ти

    Би било странно да се доверим на прогнозите и анализите на човек решил да тегли кредит за жилище точно в пика на високите цени на жилищата. 2007 и 2008 година са годините с най високи цени на имотите, дори по високи от посочените за 2015 година .
    Ако бе си купил апартамента 3 години по рано би спечел около 40-50% от по ниска цена , ако бе си купил апартамента 3 години по късно би спечелил 20-30% от по ниска цена ...
    Ако е истина
    За да изплатиш ипотечен кредит за година , значи си имал финансовите средства и от там идва въпроса , защо си живял под наем в 30 квадрата панеляк , а не си си купил жилище на цени под 400 евро през 2004 година , а си купил на почти двойни 3 години по късно ...
    Аз лично , не бих се доверил на твоите прогнози
    Лек Ден
  • 82 До 76

    0 0 Отговор
    Топ мен, нещо не мога да ти схвана писаниците.
    Казваш, че нямало смисъл да се купува жилище, че било по-изгодно да се живее под наем, че цените щели да падат, а самият ти си купил и при това през 2007, когато беше бумът и цените бяха по-високи отколкото са в момента дори. На всичкото отгоре си имал парите, но си изтеглил кредит, за да се подсигуриш с двойна проверка на имота от банката... Един адвокат щеше да ти свърши тази работа и да ти излезне доста по-евтино. Кой човек купува нещо на кредит при положение, че разполага с парите кеш??? Наистина ли си мислил, че ще плащаш 6% ипотечна лихва, а ще олихвяваш депозит вечно на 8%??? Много от сметките, които правиш са верни и е хубаво, че ги правиш и си прав, че много хора въобще не си правят сметката и после реват. Много от нещата обаче са умишлено изкривени от теб, а за други трябва да имаш дарбата на баба Ванга, за да си сигурен, че са така.

    В заключение, понеже казваш, че ако си продължил да живееш под наем сега си щял да бъдеш 100К Е напред, но собственическото ти чувство надделяло, мисля, че си доказателство на това, което написах в друг коментар:
    Да съградиш собствен дом е в природата на човека. Да плащаш наем - НЕ!

    Коментиран от #84

  • 83 дам

    0 0 Отговор
    Ако очаквате бум като този през 2007 година - забравете.
    През 2005 се разбра, че след 2 години влизаме в ЕС и от 2005 година имотите поскъпнаха рязко .
    В момента цените са с около 15 - 20% по ниски от най високите си нива през 2008 година. Нивата от 2008 година ще бъдат достигнати около 2020. Следващите години ръст от 3 до 5% годишно.
    В момента купуват апартаменти основно родените 80 те.
    Знаем , че 90те имаше рязко намаляване на новородените , тоест след 5 години може да се очакват негативите от този факт и апартаментите в София ще задържат цените си на около 1000 евро за квадрат, а в много други градове спад с поне 20% и липса на купувачи .
    Ако купувате, мислете преди това дали си заслужава да си купите 60 годишна панелка, само защото е с 10% по ниска цена, но чийто живот е към края си. Макар и облепени със стиропор живота на панелна сграда е около 80 години, а на тухлена много повече, при правилна поддръжка над 150 години.
    Успех
  • 84 low man

    0 0 Отговор

    До коментар #82 от "До 76":

    както казах не съм бил особено умен тогава...Липса на житейски опит вероятно и добра финансова култура...млад и зелен...Детайла който ме тласна към кредита е че имаше промо лихва от 2% за първите 6 месеца и след това 6.2...След първата година 2 пъти вдигнаха лихвата не знам на колко точно - разбирах го по увеличената вноска...При вторият път ми писна и го погасих следващият месец...Нямах близък и познат адвокат който да свърши проверката , случаен ми се струваше риск, а банката като сигурна работа - едва ли ще са фенове на двойна ипотека...
    Относно другият коментар 2004-та нямах 100% парите и затова не купих...просто е...Моя го взех края на 2006 /пр договор/ на 800 евро квадрата...Сега в комплекса 1 е обявен на 1150 евро квадрата така че съм на + ако се погледне така...реша да продавам и някой се навие да плати такава цена...Във входа имаме 20% инвестиционно празни апартаменти м/у другото...За 10 години никой не е живял не са оправени...собствениците са по чужбина...
    Всеки сам си решава-няма как всички да мислим по еднакъв начин. Често е проба/грешка...Аз се обосновах защо няма основания цените да се вдигат освен КТБ и лихвите които вече са изконсумирани ефекти /за сравнение долара от 1 година чакат да се вдигне основната лихва и поскъпва цяла година, сега като лихвата се повиши той пада., .а би трябвало да се вдига./...Друга вероятна причина за вдигане е вероятно липсата на качествени жилища, но пък има ОГРОМНО предлагане на некачествени...За мен лично аргументите които дори да съм преувеличил за понижение или запазване в дългосрочен план са много по-силни от тези за увеличение...Предвид факта че поодъртях напоследък вече внимателно контролирам финансите си и планирам дългосрочно 10-20+ години...Затова собственост в жилищен имот в София твърдо не е ок за мен лично... За други не е така и те купуват и ще купуват здраве да им е...просто това става не в цифровите параметри посочени в платените публикации...
    И ще ви споделя още 1 интересна цифра за колегата който мисли че ще се вдигат с 3-5% годишно...Средното годишно повишение на имотите в САЩ за последните 100 години е около 4% - това за страна с непрекъснато увеличаващо се население с увеличаваща се покупателна способност минала през няколко войни и кризи и яко доларопечатане...Как в БГ дори само София може да има същият % при непрекъснато намаляващо население и почти липса на средна класа ? За 1-2-3 може и да има и после сериозна корекция в обратна посока...
  • 85 гого

    0 0 Отговор

    До коментар #2 от "Грешиш ":

    ''Иди и се пазари за отстъпка....или ще те изгонят..'' от далеч ми лъхаш на мазен брокер :)))) и полека да не изгониш някой че после 7-8 месеца глад :)))
  • 86 пича

    1 0 Отговор
    колеги - предлагат ми жилище 106 квадрата тристаен 90 чисто в хаджи димитър до моста чавдар - ул ильо воивода - на строеж - селанче съм потенцялен мигрант - 600 евро квадрат -добър квартал ли е или е някаква клоака - разгледах го изглежда ми спокоино тихо а и си на минута с кола от памитнека левски - софииския унивеситет и по дондуков ЦУМ - моля ви за някакво мнение БЛАГОДАРЯ
  • 87 doinita

    0 0 Отговор
    oferta pożyczki finansowej między osobą prywatną

    potrzebujesz pożyczki finansowej? skontaktuj się z nami, jeśli twoja prośba jest prawdziwa i wynosi od 1000 € do 150 000 € i nie dłużej niż 10 lat. [email protected]
    dziękuję
    tak zapłacić w imieniu