9 945 0

Къде да купувате имоти през 2017 г. (ЧАСТ II)

Снимка: Shutterstock
Снимка: Shutterstock
Милена Богданова

Тези, които се страхуват да рискуват и предпочитат стабилни и дългосрочни вложения, е добре да инвестират в имоти на сигурни пазари. По време на кризата цените на недвижимостите не падаха стремително или жилищата се обезцениха незначително в шест европейски града: Берлин, Лондон, Виена, Стокхолм, Хелзинки и Люксембург. Цените на имотите на тези пазари ще продължат да растат поне до 2020 г.

Берлин, Виена и Лондон са трите града, в които цените на апартаментите не престанаха да растат в периода 2008-2016 г. Най-висок процент поскъпване се отчете в

Берлин

По данни на специализирания сайт Wohnungsboerse.net след кризата цените на имотите в германската столица са се повишили 2.9 пъти, или със 186.5%, или от 1610 EUR/кв.м до 4613 EUR/кв.м. Бумът през последните години в Берлин беше предизвикан от няколко фактора: нарастване на населението, спад в безработицата, рекордно понижение на лихвите по ипотечни заеми (до 1% на годишна база), обемите на строителство не отговарят на нарастващото търсене. Предприемачите са привлечени от пазара в Берлин и поради факта, че 80% от берлинчани живеят под наем. Според анализатори, в близките години търсенето в германската столица, особено на пазара на ново строителство, ще продължи да расте и цените също ще продължат пътя си нагоре.

С 84% поскъпнаха имотите от 2008 г. до 2016 г. в

Лондон

По данни на финансовата компания Nationwide, за разглеждания период жилищата в британската столица са поскъпнали от 300 000 EUR през 2008 г. до 560 000 EUR през третото тримесечие на 2016 г. В центъра на Лондон квадратният метър жилищна площ е 18 000 EUR. Към края на 2016 г. цените на имотите от първия пазар са се търгували с 15%-25% по-ниско в сравнение с периода преди референдума за излизане на страната от ЕС. При луксозните имоти се отчита поскъпване за 2016 г. в рамките на 5%-7%. През 2017 г. на лондонския имотен пазар се очаква стагнация.

Цените ще се движат от -1% до +1%, но от 2018 г. поскъпването отново ще е налице. Най-голям потенциал за повишаване на цените имат имотите разположени в периферните квартали, където се изгражда високоскоростната железопътна мрежа Crossrail.

Със 70.7% сасе повишили цените на апартаментите във

Виена

за последните 6 години, сочат данните на Австрийската национална банка. Цената на квадратен метър варира от 4000 EUR до 11 000 EUR. Пазарът във Виена наподобява този в Берлин: и тук 80% от жителите на града живеят под наем и международни предприемачи активно купуват имоти с цел отдаване под наем. Лихвите по ипотечните заеми ще останат ниски и през 2017 г. – между 2% и 3% на годишна база и търсенето, както и досега ще превишава предлагането. Поради това може да се очаква, че цените на имотите в австрийската столица ще продължат да растат.

В останалите три градове в периода 2008-2016 г. също се отчита ръст в цените на апартаментите, макар през последните няколко години да се регистрира и лек спад. Така например, индексът на цените на Националната банка на Швеция показва, че в

Стокхолм

цените са се повишили със 63.7%. Поскъпването е било непрестанно до 2011 г., когато се отчита обезценяване от 1.3% спрямо 2010 г. Към декември 2016 г. квадратният метър жилищна площ в Стокхолм се търгува средно срещу 9500 EUR.

Над 30% са се повишили цените на имотите в

Хелзинки и Люксембург

Във финландската столица по-значителен спад е регистриран едва през 2014 г. Средната цена на квадратен метър е 4514 EUR. Цените в Люксембург поевтиняха единствено през 2009 г. , а към декември 2016 г. стойността е 7500 EUR/кв.м.

Значителен ръст (+62.8%) за последните шест години е регистриран в

Копенхаген

Той обаче не попада в класацията на инвестиционно привлекателните градове за 2017 г. тъй като цените там отчитат спад за периода 2009-2011 г. Като цяло анализаторите прогнозират поевтиняване на квадратния метър жилищна площ в Дания до 2020 г.

В дългосрочен план поскъпване при жилищата отчете

Париж

(+27.9%), но в отделни години се наблюдаваше и спад в цената, като например 2009 г. и 2012-2014 гг. Може да се очаква, че през следващите години имотите във френската столица ще растат: продажбите отчитат ръст, а обемите ново строителство още не са достигнали нивата на търсене. В същото време лихвите по ипотечните заеми достигнаха исторически минимум – средно 1.1% за 10-годишен кредит.



Още по темата

  • Къде да купувате имоти през 2017 г. (ЧАСТ I)

    Къде да купувате имоти през 2017 г. (ЧАСТ I)

    Безспорно локацията е главният фактор за успешна инвестиция. Анализатори са проследили движението на цените в 26 големи европейски града (вкл. София) ...
    16.01.2017
    19 680
    15

Напиши коментар:


Публикувай