12 006 20

Днешният купувач на жилище

Снимка: М. Богданова ©
Снимка: М. Богданова ©
Милена Богданова

Ако допреди около 2-3 години можеха да се очертаят ясни профили на различните групи купувачи, то днес тази задача е значително по-трудна. Причината е, че в условията на активен пазар недвижимите имоти представляват интерес за много широк кръг от хора.

„Купувач днес (или потенциален такъв) на практика е всеки. Най-активни са хората в трудоспособна възраст и с по-устойчиви доходи, които търсят по-добри условия за живеене. Това са 25-50-годишните, с малки или големи деца или с намерение за такива. Професиите, които практикува днешният купувач, са наистина разнородни – юристи, счетоводители, IT специалисти, спортисти, лекари“, коментират анализатори.

Близо половината от клиентите, особено във второто полугодие на 2016 г., купуват със собствени средства. Останалите вземат решението да се сдобият с имот с различен по размер ипотечен кредит. Финансиране на 80% до 100% от стойността на имота ползват около 10% от хората, толкова е и делът на купувачите със заем в размер на до 30% от общата сума. Относно отстъпките те са в размер на до 5000 EUR, като най-голям е делът на сделките без компромиси в цената. Около 10% от покупките през 2016 г. са направени с отстъпка в размер на повече от 10 000 EUR. Това са редките случаи, в които продавачът е бил склонен да преосмисли предложението си и да го съобрази с пазарните условия.



Коментари

Коментарите са сортирани от стари към нови
  • Пешо
    Отговор
    1 12:48  28.01.17
    Много интересно как пък разбрахте кой колко отстъпка от цената прави, лично ли ви докладваха?
  • Пл Кръстев
    Отговор
    2 14:42  28.01.17
    основният проблем на пазара за жилища ,са агенциите! 1. най познатите фрази са "защо го продавате за 30 000, нека опитаме първо на 34 000" и така по изкуствен начин се вдигат цените. 2. никой не може да обясни агенциите какво точно вършат за комисионната от 3-5% мога да изброявам още много , но това е достатъчно.

    Коментиран от #3, #6

  • DGI
    Отговор
    3 15:01  28.01.17

    До коментар #2 от "Пл Кръстев":

    Агенциите навсякъде са напаст неземна, най-големият проблем при тях е, че агентите са на % от продажба, доходите им могат да варират от 150лв. на месец до 15000 лв., зависи какво успеят да продадат. За това и ти казват нека пробваме за повече. Общо взето вместо собственика, агента се занимава с всичко по продажбата. Ако успееш да прескочиш агента, то си направо цар.

    Коментиран от #5

  • гост
    Отговор
    4 22:55  28.01.17
    Недейте да се правите на тарикати, към анкетата добавете отговора: НЕ БИХ СИ КУПИЛ ЖИЛИЩЕ

    Коментиран от #7


  • Bossman
    Отговор
    5 10:05  29.01.17

    До коментар #3 от "DGI":

    А ти купи ли си ВАЗЕЛИН ?Ако не си побързай.Ще ти потрябва.
  • 6 10:09  29.01.17
    Този коментар е премахнат от модератор
  • Bossman
    Отговор
    7 10:11  29.01.17

    До коментар #4 от "гост":

    Ми недей си купува жилище и си стой на село.Там си най-добре.Хем ще пасеш козичките,хем ще цокнеш по нещо

    Коментиран от #8

  • гост
    Отговор
    8 14:24  29.01.17

    До коментар #7 от "Bossman":

    Тоя лаф ''стой на село'' аха ха ха, а ми ти така си обиждаш единствените бъдещи ''клиенти'' Г-н измекяр. А ти така ли направи? Дойде от село и започна със селските номера? Такива като теб съм ги прескочил отдавна и съм си купил жилище. Чакаш ли още да ти звънне оня редовния от преди 20 години? аха ха Та коя е твоята кантора???
  • До Bossman
    Отговор
    9 14:57  29.01.17
    Забавно ми е когато чета някоя много икономико-аналитична статия за българският имотен пазар, а още повече, когато попадна на някое интервю в тв7, БгОнЕър, НоваТВ, насам-натам... :-D За мен, цените до огромна степен се определят от спекулативната политика на 2-3 големи фирми в София, от която вземат пример и по-малките за да не са ''по-назад''. Което си има своята, преди всичко, житейска логика. :-D Обаче... 80% от брокерите са доста ниско културни хора, амбицирани и ''многофункционални'' господа и госпожи, на които давайки им се лична гледна точка, дават вазелини, вместо доводи... НИВО!
  • от Америка
    Отговор
    10 16:36  29.01.17
    Щом още не сте разбрали, че агенциите помагат да се регулира пазара, то тогава сте много зле. Всеки продавач иска най-високата дори невъзможна цена за имота си. Всеки купувач иска, ако може и без пари да си купи имот, тогава се намесват агенциите сверяват им часовниците и шансът да се сключи сделка на справедлива пазарна цена става много поголям. Добрият брокер иска сделка, а не да завишава или да занижава цените.

    Коментиран от #12

  • nkavrakov
    Отговор
    11 17:41  29.01.17
    От както европейската централна банка печата пари като за световно и обезценява еврото с цел вдигане на инфлацията ,така наречените евтини пари стигнаха и до България посредством банките майки в чужбина. Резултата е ниски лихви по депозитите и вдигане на цените на имотите като това вдигане е в резултат на паричната политика на банките. Съответно собствениците на имоти задържат предлагането и обявяват нереални цени,брокерите ги подкрепят защото са алчни и спиратала се завърта. Вече закупуването на имот е не само неизгодно но и направо опасно на тези цени. Всеки който ще купува го съветвам да изчака и да се оттегли от пазара за да забие всичко и да няма продажби
  • гост
    Отговор
    12 18:16  29.01.17

    До коментар #10 от "от Америка":

    Това е за Америка братле, а във БГ ''брокера'' иска да лапне комисион от двете страни, интересува се само от комисиона си, увеличава цената с комисиона си, не е материално отговорно лице и подписа му никъде не присъства, не е професионалист защото не е учил за това и няма диплома, готов е да развали сделката ако му е засегнат комисиона................................. мога да изброявам още........................ Босмана, самосезирай се ако обичаш.

    Коментиран от #13

  • Bossman
    Отговор
    13 20:09  29.01.17

    До коментар #12 от "гост":

    На всички документи които подписват клиентите стои също така и печатът на фирмата,която представлявам.Освен това,гледам максимално бързо да набавя необходимите документи за сделката.Съответно спестявам време на клиента.Така че сам преценявай

    Коментиран от #14

  • гост
    Отговор
    14 21:04  29.01.17

    До коментар #13 от "Bossman":

    Поредната лъжа! Къде в нотариалния акт е твоят печат? И каква отговорност носиш ти пред закона? Например за измама?

    Коментиран от #15

  • Bossman
    Отговор
    15 23:04  30.01.17

    До коментар #14 от "гост":

    Ако правя измами,няма да имам клиенти.Освен това щях да съм чест гост в прокуратурата.Толкова ли не можеш да го проумееш.

    Коментиран от #16

  • гост
    Отговор
    16 23:31  30.01.17

    До коментар #15 от "Bossman":

    Та ти само два коментара по нагоре излъга че печата ти стои на всички документи. Това да не би да е нормално? Да лъжеш в обявата за квадратите нормално ли е? По 10 фирми пускате обяви за един и същи имот на различни цени ............. това според теб е коректно? Да подвеждаш продавача че ще му продадеш имота за 6 месеца или 1 година, с цел да ти подпише ексклузива..........това коректно ли е? Ами ако не го продадеш,? както в повечето случаи, ще му платиш ли неустойка че си му загубил времето? И много, много мога да ти изброявам още, брокерски тарикатлъци които ги знаеш прекрасно.

    Коментиран от #17


  • Bossman
    Отговор
    17 11:38  31.01.17

    До коментар #16 от "гост":

    Да печата ми стои на всички документи,които издавам,но никъде не съм обещавал в какъв срок ще продам дадено жилище.Все пак на пазара за недвижими имоти всеки идва и оглежда.Ти като отиваш на пазар още от първата сергия ли купуваш това което ти трябва?

    Коментиран от #18

  • гост
    Отговор
    18 18:25  31.01.17

    До коментар #17 от "Bossman":

    Ами на мен, като продавач, за какво си ми??? За да ми надуеш цената?? Или за да пуснеш обявата, която мога и сам да пусна??? За ТВОЯ печат ти казах, той НЕ стои на НОТАРИАЛНИЯ АКТ. Това е важния документ, останалите документи на които стои твоя печат, не ме вълнуват, всеки може да си ги извади сам или с помощта на адвокат. Адвокат, който защитава само лицето, което го е наело. Кой интерес защитаваш всъщност ти? Купувач? Продавач? Ти НЕ защитаваш никой а единствено комисиона си. В коментар №7 прозира мисленето ти и отношението към клиента.
  • В.Иванов
    Отговор
    19 21:54  02.02.17
    "Нацията ни никога няма да успее, ако не се отърве от най-долното си качество - да не си плаща и да се опитва винаги да мине метър" Атанас Буров

    Коментиран от #20

  • гост
    Отговор
    20 08:41  03.02.17

    До коментар #19 от "В.Иванов":

    И какво общо имат БГ''брокерите'' с това?

Напиши коментар:


Публикувай