30 Март, 2017 15:21 17 745 33

Накъде тръгнаха цените на жилищата в София

  • imot.bg-
  • жилища-
  • цени-
  • софия
Накъде тръгнаха цените на жилищата в София - 1
Снимка: М. Богданова ©

В близо 70% от столичните квартали се наблюдава ръст в цената на квадратен метър жилищна площ. Едва в пет квартала няма промяна за периода януари-март 2017 г., а минимално поевтиняване се отчита в седем, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

Средно с 2%-3% е поскъпването в повечето софийски квартали. Най-голямо е в квартал Борово – 9%, от 916 EUR/кв.м. през януари към края на март цената вече е 1005 EUR/кв.м. Със 7% по-скъпо се продават имотите в Младост 3 и Подуяне. Причината в първия квартал за подобен ръст е комбинацията наличие на метро и Бизнес парк София, както и фактът, че повечето хора решили да се преместят от по-големите градове на България в София се насочват именно към квартал Младост като опция за наем или покупка на жилище. Подуяне граничи с центъра на София и има доста удобна транспортна връзка, което го прави привлекателен за покупка на жилище било то с инвестиционна цел или за лично ползване, обясняват специалисти.

Поскъпване от 6% при жилищата за първите три месеца има в Младост 4, Бъкстон, Изток, Дружба и Надежда.

Цените на този тип имоти бележат минимална промяна в по-отдалечените квартали със средни цени от 650-800 EUR/кв.м. и които разполагат с метро, като Надежда и Обеля. В Белите брези, които граничат с бул. „България” и Павлово, в близост до бул. „Цар Борис III” също почти нямат промяна в цената на квадратен метър от началото на 2017-а и търговията върви съответно по 948 EUR и 790 EUR на квадратен метър.

Едва седем са кварталите, в които се наблюдава поевтиняване в цената на жилищната площ. На първо място с 4% спад е центъра на Люлин. От 668 EUR/кв.м. цената е паднала на 647 EUR/кв.м. С 2% средно по-евтино могат да се купят имоти в Красна поляна, Полигона, Стрелбище, Люлин 3 и Красно село.

Цени на жилищата в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

квартал януари 2017 г. март 2017 г. изм. %
Банишора 781 797 2
Белите брези 935 948 1
Бенковски 502 524 4
Борово 916 1005 9
Бояна 895 904 1
Бъкстон 814 869 6
Витоша 867 887 2
Военна рампа 522 522 -
Гео Милев 949 950 -
Горна баня 808 814 -
Горубляне 582 611 4
Гоце Делчев 950 959 -
Градина 927 950 2
Дианабад 903 939 3
Димитър Миленков 780 780 -
Докторски паметник 1829 1899 3
Драгалевци 945 941 -1
Дружба 1 759 760 -
Дружба 2 768 817 6
Дървеница 784 791 -
Западен парк 766 812 6
Иван Вазов 1363 1409 3
Изгрев 1194 1225 2
Изток 1205 1285 6
Княжево 734 737 -
Красна поляна 1 657 685 4
Красна поляна 2 626 663 5
Красна поляна 3 640 623 -3
Красно село 872 862 -2
Лозенец 1165 1206 3
Люлин - център 668 647 -4
Люлин 1 618 620 -
Люлин 10 719 750 4
Люлин 2 618 651 5
Люлин 3 600 593 -2
Люлин 4 597 633 6
Люлин 5 600 633 5
Люлин 6 737 760 3
Люлин 7 682 713 4
Люлин 8 712 677 -5
Люлин 9 691 667 -4
Малинова долина 674 710 5
Манастирски ливади 863 884 2
Медицинска академия 1161 1167 -
Младост 1 870 874 -
Младост 1А 907 938 3
Младост 2 848 868 2
Младост 3 877 945 7
Младост 4 799 854 6
Модерно предградие 593 593 -
Мусагеница 854 875 2
Надежда 1 696 740 6
Надежда 2 668 678 1
Надежда 3 758 770 1
Надежда 4 620 629 1
Обеля 629 649 3
Обеля 1 653 665 1
Обеля 2 622 652 4
Оборище 1187 1220 2
Овча купел 720 724 -
Овча купел 1 708 712 -
Овча купел 2 671 672 -
Павлово 781 790 1
Подуяне 883 950 7
Полигона 826 810 -2
Редута 864 865 -
Света Троица 771 791 2
Симеоново 887 888 -
Слатина 760 771 1
Стрелбище 1063 1049 -2
Студентски град 788 807 2
Сухата река 748 781 4
Суходол 280 280 -
Толстой 656 678 3
Хаджи Димитър 711 726 2
Хиподрума 1019 1045 2
Хладилника 997 1065 6
Център 1050 1077 2
Яворов 1167 1187 1


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.



Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 citizen

    23 13 Отговор
    Единственото положително..... по времето на комунизма е СОФИЙСКОТО ЖИТЕЛСТВО.
  • 2 НЕразбирач

    56 12 Отговор
    Накъде тръгнаха ли... Ако искате, да ви обясня накъде ще отидат след 2-5 години и дали купилите сега няма да си скубят косите и да се ругаят, че са се охарчили по времето на втория имотен балон, удобно раздут посредством случката КТБ...
    Но купувайте си...аз гледам демографията, следя геополитиката, икономиката и упадъка на обществото...и си мисля някои неща...

    Коментиран от #7, #29

  • 3 НЕразбирач

    38 9 Отговор
    Забравих! Определено има още една основателна причина да имаме пределно високи цени на имотите в София - ДА!, Точно така, сетихте се, нали - този толкова прекрасен свеж, чист въздух, който тооолкова благотворно влияе на нашите и особено на детските организми! Чудно е, наистина! Сутрин най-щастлив съм (откак се стопли времето), да си смъкна прозорците на предните врати, докато съм в свежото задръстване, да затворя за момент очи...и да вдишам мъжката НЯКОЛКО пъти , ама колкото капацитетът на сивия ми дроб позволява...Безценно!
  • 4 Гост

    35 10 Отговор
    Пак платена обява,нищо повече.Надяват се някой лапни шаран да захапе😜
  • 5 Ники

    8 1 Отговор
    В Търговище са яко надути цените .

    Коментиран от #16

  • 6 Софийско жителство

    17 3 Отговор
    Не е измислица на социализма: Заселването в столицата е ограничено през 1942 г. с “Наредба за предотвратяване на жилищната криза в София”. За да се реши проблема със свърх населеността на София, има нужда от държавници. Такива в "новото" НС няма и не е имало в последните десетилетия
  • 7 гощо

    9 28 Отговор

    До коментар #2 от "НЕразбирач":

    Ти си гледай геополитиката и демографията,дишай си и свежият въздух,но едно ГОЛЯЯЯЯМО НО не забравяй,че всеки навършил 18г в което и да е село или градче се събужда събира куфара и газ за София!!! Всички идват тук,и скоро в хубавите места няма да можеш изобщо да се класираш за имот!!! Ще се строи по полетата и така Пазарджик ще е квартал на София скоро!!! Та ти си седи дома и чети ШОК!!!!

    Коментиран от #23

  • 8 Оле

    33 2 Отговор
    Младост 3 на 945 Евро - Боговете сигурно са полудели :)
  • 9 Муха

    15 1 Отговор
    Гощо, гощо... Може и Бургас да стане, ама в този сценарий не се казва квартал, а махала или так както е на съответните езици на множащите се като хлебарки. Интересното е кой нормален Българин! би искал 'такъв' апетитен имот с такива съседи?!
  • 10 бббббб

    27 7 Отговор
    Брокерите от лакомия надуват цените.А,журнолята ги подкрепят.

    Коментиран от #11

  • 11 Евгения

    5 20 Отговор

    До коментар #10 от "бббббб":

    Последното е най-тъпото нещо, което съм чела. Ако брокерите надуват цените, няма да правят сделки с имоти. Когато цените падат, хората повече купуват.

    Коментиран от #17, #33

  • 12 Реалист

    33 3 Отговор
    Това е един ценови балон. Следя как се образуват цените. Пуска се в продажба даден имот на висока цена. Не се осъществява на повечето продажба, но следващият, който реши да продава и погледне цените да се ориентира решава, че може да поиска повече. Нищо, че е балон!...Едни и същи имоти си висят с повдигащи се цени. Създават истерия и междувременно някой купуват изнервено за да хвърлят парите в дадена посока от страх от банките и ниските лихви. Една логична цена трябва да е обвързана със заплатите и реалната обстановка. Предстой ново обедняване на хората водещо до фалити и свиване на доходите. Всички гледате новини...Бъдете реалисти и не се подавайте на истерия защото един придобит имот се нуждае от изплащане в последствие или платежоспособни наематели!
  • 13 коги

    6 25 Отговор
    Надайте се след 2-3 години цените на жилищата да паднат! Щом растат в Европата и тук ще растат и и не ми ге разправяйте тия, че в Мюнхен се купувал тристаен за 60 000 евро ........муахахахаххаа
  • 14 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 15 баш батка

    21 2 Отговор
    Ръст няма, няма и спад - криза е! На фона на минималната работна заплата цените са нереални!
  • 16 фесландия

    4 1 Отговор

    До коментар #5 от "Ники":

    Там е заради фесовете от селата и от Турция,които бягат от Ердоган.
  • 17 някой

    23 3 Отговор

    До коментар #11 от "Евгения":

    Брокерите и строителите не гледат да печелят от оборот а от надценка.За това с тези статии и надутите цени.
    А този който е взел ипотечен кредит го очаква изненада,банките готват вдигане на лихвите.
  • 18 nkavrakov

    19 2 Отговор
    1.Фалита на КТБ - От там брокерите започнаха да внушават как е най добре парите да се набутат в тухли и да си взимаш наема без да си даваш зор.
    2.Печатницата на пари от ЕЦБ-изкуствено ниските лихви подхранват имотния балон-включват се банките с розови реклами за мечтания дом и ниската лихва/забележете включването става едва след вдигане на цените на имотите/
    3.Започва внушението от брокери че е скъпо ,ще свършат ,да се бърза и т.н.- получава се спирала на страх и алчност която дава криле на всеки продавач- едно въздушно рали на цените без обосновка.
    Какво предстои - вдигане поетапно на лихвените нива което оскъпява заемите до няколко години,несигурност след Brexit,в България има висока политическа и икономическа нестабилност с голям отлив на капитали.
    Мислете ,но най важното -не теглете ипотечни кредити в момента защото после ще ви се види тесен света .
  • 19 Трифон

    10 2 Отговор
    Citizen, не знам за жителството дали е било добро или лошо, но аз стоя далеч от София. Прибирам си само наемчетата от там. 2 са, не са кой знае колко, но работа в София нямам.
  • 20 Трифон

    13 6 Отговор
    Не са скъпи толкова имотите, а доходите са ниски. Но имотите не са стока от супермаркета, никой не е казал че всеки трябва да може да ги купува. Това е инструмент за инвестиция, съхранение на пари, също подвластно на спадове и сривове разбира се. Като всеки друг инструмент с риск.
  • 21 ГОСТ

    13 3 Отговор
    Подвеждаща е тази графика, още по безумни са цените в момента. :(
  • 22 знаещ

    16 2 Отговор
    София цени имоти. Това е поредният имотен балон за София. Повечето купувачи да внимават. Голям комплекс за малоценност, свързан с надценяване може да доведе (твърде вероятно) до спукани гуми.
  • 23 до 7

    13 1 Отговор

    До коментар #7 от "гощо":

    Ти си от онези селски софиянци, които са с най-големи комплекси. Най-вероятно не си кореняк, а приходящ в последните години. Масово хората от страната включително в София си стягат куфарите, но за чужбина. Само селяндурите с връзки остават в София. Интелигентните са навън. Там има близо 2,5 млн. ,а новите в Сф са около 100 хил. за последните 25 години. Предимно от Северозападна и Югозападна България. Лошото е, че вместо да се децентрализираме, което ще помогне малко на икономиката благодарение на Бойко ние се свръх-централизирахме и това води то тези тежки последствия.
  • 24 Балоон

    14 2 Отговор
    Още ще падат цените.
  • 25 юруш

    14 1 Отговор
    Повечето КОПТОРИ, защото наистина не приличат на жилища, не заслужават и половината от обявената цена. У нас повечето КОПТОРИ се продават без пространство около имота. Паркове има до 2-3 квартала и като цяло са недостатъчно и недостъпни за голяма част от гражданите. Градинките са превърнати в паркинги, тротоарите (или това което е останало от тях) също са превърнати на паркинги. Улиците - ами и те са паркинги, тук-там има някоя по която може да се мине без да ти притракат зъбите. В европейски градове като Валенсия (просто пример) цените са сходни като тези в София в момента, но има всички по-горе изброени неща. От жилище с цена между 80 и 140хил. евро прибираш наем между 400 и 900 евро. Е как да не си купиш един КОПТОР у нас...
  • 26 дам

    6 7 Отговор
    Такива коментари ги чета от 4 години , как било балон и как квадрата в София щял да стане 200 евро...
    Който се връзва на глупостите нека чака. Средно с по 100 долара на година скачат имотите и ще ще станат над 1000 евро в цяла София, а в хубавите квартали между 1500 и 2000 евро.
    Парното скача с 30%, Водата с 20% , ама имотите щели да падат.
    Ами и сега има евтини, във Видин за 20 хиляди евро си купувате 3-ен
  • 27 GUEST

    9 2 Отговор
    БЪЛГАРИНА ГО Е СТРАХ ОТ ОБЕЗЦЕНКА НА ПАРИТЕ(ТОВА е факт). ЦЕНИТЕ СА ВИСОКИ ДАЖЕ ДОСТА, НО КАКВО ДА СЕ КУПУВА ЗЛАТО МОЖЕ БИ ИЛИ НЯКАКВИ ДРУГИ ИНСТРУМЕНТИ. ПРОБЛЕМЪТ Е СПОРЕД МЕН ЧЕ СЕ КУПУВА С КРЕДИТИ. АКО КУПИШ КЕШ И ЦЕНИТЕ СЕ СРИНАТ С 30-40 ПРОЦЕНТА ,НЯМА ПРОБЛЕМ СЛЕД 20 ГОДИНИ ГАРАНЦИЯ ЩЕ СА ПО ВИСОКИ. ПАРИТЕ ПОСТОЯННО СЕ ОБЕЗЦЕНЯВАТ. СПОМНЕТЕ СИ ПРЕДИ 15-20 ГОДИНИ ЗАПЛАТИТЕ И СЕГА КАКВИ СА. НЕ ЧЕ СТАНДАРТА НА ЖИВОТ СЕ Е ПОКАЧИЛ, АМА ТОВА Е ДРУГО.

    Коментиран от #28

  • 28 тошо живков

    0 3 Отговор

    До коментар #27 от "GUEST":

    Естествено. какво ме интересува балон ли ще има или не. В края на 2014 купих имот в София за 60 хиляди евро. Кеш. Няма кредит, няма дявол. Сега този имот може да се продаде за 90. Ами аз го пускам за 85 и го продавам, ето - прибирам си разликата от 25К евро. За 2,5 години. Няма да смятам наем - не съм го отдавал. Ако се сринат цените после ще е се покачат. през това време - под наем. Но след 10 години дори да има падане цените няма да са 60к евро. бъдете сигурни. Освен ако не изчезне държавата, но тогава изчезва всичко. Но дори и на турци да продадем пак ще си върнем парите и кой накъде види.
  • 29 Msux

    1 5 Отговор

    До коментар #2 от "НЕразбирач":

    НЯМА какво да си мислиш, имам 2 нови апартамента и когато мога и 3ти ще си взема. 700 лева наем на парче, пък ти си прави тънки сметки. Апартамент се купува само ако е на хубаво място и 2та съм ги купил доста над "средното" за дадения квартал. Но пък като се изнесе някой ми идват 20 човека на следващия ден да ми се молят.
  • 30 бай Либен

    4 0 Отговор
    Поскъпването на парното, тока и водата по-скоро ще накара някои собственици да се отърват от жилищата си, вместо да ги държат на високи цени и да им плащат режийните. Според мен цените скоро ще паднат.
  • 31 мадеи н бг

    3 0 Отговор
    Имоти БГ не е съдник за цените много фиктивни обяви има стига надувахте цените в София скоро като вас ще плачат като вдигнат лихвите лятото и доста хора ще се набарбальокат с кредити с тези доходи после рай за фирмите за вземания!
  • 32 статистик

    0 1 Отговор
    Хубава статистиката, но днес нещо цените са с по 200евра по високи. Който иска да купува.
  • 33 бббббб

    0 4 Отговор

    До коментар #11 от "Евгения":

    Не знам къде сънуваш евтините жилища.От година и половина имотите скочиха с около 7-10 хил.евро.Някои дори с повече.За сравнение гарсониера 48кв. беше 26-28хил.евро,а сега е 35-40хил.евро.