Бум на инвестициите в недвижими имоти

Текущата година ще бъде по-добра в сравнение с 2016 г. по отношение на инвестициите в недвижими имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), прогнозират от консултантската компания Colliers International. Това означава, че вложенията ще надхвърлят 12.2 млрд. EUR.

Докладът „Компас на инвестициите в недвижими имоти в ЦИЕ“ разглежда основните тенденции за последните пет години на пазара на имоти в шест държави в ЦИЕ - България, Чехия, Унгария, Полша, Словакия и Румъния и перспективите за 2017-а.

Близо 6.3 млрд. EUR са вложенията направени в сектора през първите три месеца на текущата година. Това е с 45% повече в сравнение с 2015 г. и 41% увеличение спрямо същия период на миналата година, отчитат от консултантската компания. Най-привлекателен е пазарът на Чехия където са реализирани 62% от инвестициите. Интересно е да се отбележи, че интерес на чуждестранни инвеститори към Чехия и Полша има от страна на Тайланд.

„Засилващата се зрялост на ЦИЕ може да допринесе за преодоляване на рисковете, които афектират Западна Европа и последствията от Brexit, които тепърва ще се наблюдават през 2017 г. Цялостното им отражение все още не е напълно известно, дори може да се окаже, че би довело и до някакви позитиви за ЦИЕ“, казва Марк Робинсън, специалист пазарни проучвания в Colliers.

Високата възвръщаемост и перспективите за ръст на наемите в ЦИЕ вероятно ще задържат интереса на инвеститорите от Западна Европа и САЩ на нивата от 2016 г., който в числа възлиза на 4.9 млрд. EUR. Инвеститорите от Западна Европа остават главният двигател на пазара през миналата година, но притокът на капитали от Южна Африка (20%) и Азия (16%) допринася за свиването на техния дял от 44% през 2011 г. до 22%. В същото време, нивата на вложенията, идващи от Обединеното Кралство, следва да се задържат на около 7-9% през 2017 г.

„На този етап негативните ефекти от Brexit върху активността по отношение на сливания и поглъщания на компании в ЦИЕ, изглеждат незначителни и нищо не ни кара да предполагаме, че английските инвеститори са замразили плановете си в резултат на референдума. Въпреки всичко, несигурността в следствие на това развитие, накара няколко лондонски компании да обявят, че ще преосмислят намеренията си за откриване на алтернативни локации извън Обединеното Кралство за част от операциите си. В тази връзка, Brexit може да има и позитивно отражение върху инвестиционните обеми в сферата на недвижимите имоти в ЦИЕ, по-специално в Германия, Белгия, Франция, Полша и скандинавските държави, които не са част от еврозоната“, казва Марк Хейтън, Директор недвижими имоти в CMS UK.

Съществена промяна се наблюдаваше на пазара през миналата година. Тя се изразяваше в това, че инвестициите от Южна Африка, Азия и ЦИЕ надминаха тези от Г10. Това явление се очаква да продължи и през настоящата година, като азиатските и инвеститорите от ЦИЕ ще бъдат двигател и на допълнителни инвестиции в региона, според доклада на Colliers и CMS.

Големи сделки, включващи портфолио от имоти с азиатски инвеститори ще се срещат все по-често в региона, което ще доведе до постигане и дори надминаване на миналогодишните резултати, с оглед на потенциала на източниците на капитал. Интересът на азиатските инвеститори към региона, в частност към Полша и Унгария, е нараснал значително през последните 3 години, достигайки 2 млрд. EUR през 2016 г.

Активността от Южна Африка междувременно е достигнала 2.4 млрд. EUR през миналата година. Въпреки че тези резултати може да не бъдат постигнати през 2017 г., имайки предвид фокуса върху региона на над 10 фонда за инвестиции в недвижими имоти от Южна Африка, все пак сделки ще има.