Само 10% разлика в цената между готово и жилище „в строеж”

През настоящата година цените на жилищата ще се повишат средно между 4% и 8%, очакват анализатори. Това ще е по-малко в сравнение с 2016-а, когато се отчете ръст от над 10%. Факторите за това са много. От една страна наблюдаваме забавяне в темповете в броя на реализираните сделки, а от друга – новото строителство играе все по-важна роля при формирането на цената.

Именно при втория фактор се наблюдава интересна картина. Ако допреди няколко години разликата в цената на жилище в етап на строеж (изкоп или на груб строеж) беше значително по-ниска от тази на вече готов нов апартамент, то към момента тя е почти стопена и не е повече от 10%.

„Още в самото начало, когато се отвори отново пазарът за ново строителство, цените му бяха много високи, като все едно на завършено строителство, сравнявайки го с останалата част от пазара. Логиката е, че строителите очакваха, че те са съвсем в началото на новия възход на пазара и предполагаха, че цените ще се повишат и започнаха предлагане от по-високи ценови нива”, коментира инж. Ирена Перфанова, председател на Националното сдружение „Недвижими имоти (НСНИ).

И в момента строителите имат много добро финансиране от банките (тези, които са с добра история), т.е. имат и ниски лихвени проценти. Финансирането на проектите им е подсигурено и никой от тях не бърза да продава „на зелено”. „Поради тази причина разликата между завършения продукт и началния етап на новото строителство не е чак толкова драстична, както преди”, допълва инж. Перфанова. Колко е точно разликата е трудно да се определи, защото жилищата, които сега започват да се строят се продават много бързо. Налице са и случаи, в които още теренът не е разчистен от старата постройка и има вече капарирани или резервирани недвижими имоти.

„Да кажем, че на „груб строеж” е продадена 70% от сградата, т.е. на строителя не му остават почти никакви имоти, които да продава накрая и тези, които са вече на завършения етап, са по-скоро някакви препродажби. Тези, които са се включили са платили определена цена, но след като искат сега да продават, искат някаква разлика в цената. Но разликата се получава, не защото е било купено на „кота 0”, а сега е завършен имотът, а защото са минали една-две години и пазарът се е повишил в ценово отношение”, обяснява председателят на НСНИ.

Тъй като се очаква да се появи вторичен пазар на готово ново строителство, т.е. не от строителите, а от тези, които са купили преди време в етап „на строеж”, предлагането им ще нараства. Тези имоти ще започнат да конкурират онези, които не са завършени, прогнозират анализатори. „Какво ще предпочете клиентът, зависи от схемата на плащане, която се предлага. Ако за него е изгодно разсрочване на плащането, ще предпочете новото строителство, както и да има повече избор в сградата. Ако иска по-бързо да влезе във владение на имота и има готово финансиране ще предпочете завършеното, но тогава вече ще се появи определена разлика в цените”, прогнозира инж. Перфанова.