6 613 16

Съвети при покупка на жилище от строител

Снимка: М. Богданова ©
Снимка: М. Богданова ©
Милена Богданова

През последните три години непрекъснато расте броят на желаещите да си купят жилище „на зелено” и в етап на строеж. И в двата случая клиентът купува от строителна фирма. И в двата случая има период, в който клиентът е платил определена сума за имот, който все още не е готов. Кризата от 2008 г. накара доста от клиентите да бъдат предпазливи и да проучват доколко строителната компания, от която са решили да купят имот, е финансово стабилна. Какво обаче трябва да проверят купувачите? Шест са основните стъпки, които всеки, решил да купи имот в строеж, трябва да направи.

1. Проверете компанията в Търговския регистър. Така ще знаете имената на собствениците и ръководителите, размера на капитала, годишния финансов отчет, обяснява в свои материал Capital.bg. Има случаи, в които инвеститорът е различен от строителя. Тогава е добре да се провери и той.

2. Уверете се, че дружеството е вписано в Централния професионален регистър на строителя, воден от Камарата на строителите в България. Това гарантира, че компанията няма ликвидни и изискуеми публични данъчни задължения и задължения за задължителни осигурителни вноски; не е обявена в несъстоятелност и не се намира в производство по несъстоятелност или ликвидация; разполага с техническо оборудване за извършване на заявените строително-монтажни работи; разполага с необходимия квалифициран персонал.

3. Проверете за каква група и категория строежи е вписан строителят. Според Закона за устройството на територията жилищните сгради с високо застрояване са от трета категория; жилищните и смесените сгради със средно застрояване са от четвърта категория, а тези с ниско застрояване и вилите са в пета категория.

4. Попитайте какви сертификати притежава дружеството. Внедрена система за управление на качеството, макар и да не е задължителна, означава, че то е положило усилия, включително финансови, да създаде ред и контрол в работата, материалите и документацията си.

5. Огледайте информационната табела на строежа, където планирате да купувате. Сверете данните с информацията, с която вие разполагате.

6. Поинтересувайте се каква е строителната история на изпълнителя. Посетете предишни негови обекти и, ако е възможно, разговаряйте със собствениците. Интернет форумите също са източник на информация, но изискват критичност.



Коментари

Коментарите са сортирани от стари към нови
  • Nkavrakov
    Отговор
    1 23:11  14.11.17
    Каквото и да правите и да проверявате в България винаги може да ви излъжат.Покупката на зелено е незаконна защото няма механизъм ,който да защитава парите на купувача и по всяко време може да загуби парите си. В момента пазара и цените на жилищата са абсолютен балон. Не купувайте нищо ,същото е както беше и 2008-ма ,надуха нов имотен балон,банките строителните фирми и брокерите. Не се лъжете и да купувате на зелено-картинки,въздух и несъществуващи имоти.
  • гост
    Отговор
    2 09:43  15.11.17
    Най-добрият съвет е да не купувате по този начин. Купете тогава, когато има акт 16, отделна партида за вода, ток, газ и др., апартамента е готов, прилежащата инфраструктура е готова, тествали сте го и е необходимо само да си смените ключалката.

    Коментиран от #3

  • ГЪС
    Отговор
    3 10:10  15.11.17

    До коментар #2 от "гост":

    АХАХАХАХАХХ Пич нямаш никакъв шанс да си намериш жилище след акт 16 освен ако не 2000 евро на квадрат или е партер !!!

    Коментиран от #5

  • само питам
    Отговор
    4 10:54  15.11.17
    Само два факта. Първо: 90 % от българските граждани притежавали собствено жилище. /сигурно останалите 10 % са цигани/. Второ: В България имало 1 млн. празни жилища?! Е, кой тогава купува жилище на зелено?!

  • гост
    Отговор
    5 12:10  15.11.17

    До коментар #3 от "ГЪС":

    Прочети коментар Номер 4 и се замисли дали няма. Естественно, че зависи какво и къде искаш и може никога да не си намериш тристайно жилище в хубав квартал на цената на боксониера, или ако искаш жилище с хубава гледка, на цена на такова от партера, но у нас най-малък проблем е да си намериш жилище, другото са дреболии и прищевки, които се гасят с пари.
  • ГОСТ
    Отговор
    6 13:40  15.11.17
    В момента на зелено може да се взема хубаво жилище и на доста по добри цени от панелите и старите тухли плачещи за основен ремонт( къртене, смяна ел. инталация, ВИК и други)! Също така имат и гаражи, което е предимство! По време на строителството може да се се правят промени.

    Коментиран от #7, #11, #12

  • Nkavrakov
    Отговор
    7 14:47  15.11.17

    До коментар #6 от "ГОСТ":

    На зелено купуваш без никакви ЗАКОНОВИ гаранции че ще влезнеш да живееш и че ще построят сградата. Срещу парите си ще получиш самп едни голи обещания на думи,без правна стойност.

    Коментиран от #9, #10

  • подробност
    Отговор
    8 22:15  15.11.17
    има законодателство в БГ за купуване на зелено , това е инвститора всеки става отговорен за построяването на сградата.....т.е изпалнителя ( строителната фирма) може да предяви претенции от всеки куповач на зелено за свършена но незаплатена работа .......защото тои става инвеститор наравно със продавача....въпросът е на каква цена ......10%по-малка от краината цена на построено жилище ....според мен не си заслужава ....който реши да си купи , но и да знае че ако не почи АКТ 16 , той е наравно задължен да завърши сградата .....затова и няма осъдени инвеститори , всеки който дава пари споделя отговорността .... :D, купувайте братя....
  • 111
    Отговор
    9 09:47  16.11.17

    До коментар #7 от "Nkavrakov":

    Глупости, винаги можеш да си договориш условията, да си сложиш защити в договора, и най-вече, след онзи балон 2008г. и поради предпазливостта на купувачите, за след А16 винаи остават едни 10-20% да се платят, да не говорим, че ние си купихме след А14, дадохме капаро 10 %, и останалите след А16....Е чакахме наместо 3 - 6 месеца, но проблема не беше в инвеститора, а в ЧЕЗ. Те се гавриха дълго и напоително с всички. А големите, доказани строители са си поправили пътеките и изобщо няма такива проблеми. Друг е въпроса, че някои купувачи искат да минат метър, дават стотици хиляди за апартамент, а им се свиди 2000 за професионален съвет и тръгват да се надхитрят със строителя сами.
  • 111
    Отговор
    10 09:47  16.11.17

    До коментар #7 от "Nkavrakov":

    Глупости, винаги можеш да си договориш условията, да си сложиш защити в договора, и най-вече, след онзи балон 2008г. и поради предпазливостта на купувачите, за след А16 винаи остават едни 10-20% да се платят, да не говорим, че ние си купихме след А14, дадохме капаро 10 %, и останалите след А16....Е чакахме наместо 3 - 6 месеца, но проблема не беше в инвеститора, а в ЧЕЗ. Те се гавриха дълго и напоително с всички. А големите, доказани строители са си поправили пътеките и изобщо няма такива проблеми. Друг е въпроса, че някои купувачи искат да минат метър, дават стотици хиляди за апартамент, а им се свиди 2000 за професионален съвет и тръгват да се надхитрят със строителя сами.
  • Гост
    Отговор
    11 09:58  16.11.17

    До коментар #6 от "ГОСТ":

    Да, защото тези, които продават старите си тухли и панелки, чули, че има бум, чули, че се продава, ама че тяхното е кочина за изриване...'а, не то в съседната сграда го продадоха на 1400 евро, ама че не е панел от 67-ма, че е тухла от 2010-няма значение. Брокер, съм и тази година ми е една от най-трудните. Сега последно, един клиент, продава в Гео Милев, че е края на Гео Милев, че е ЕПК с ужасни общи части, че е на 15-ти етаж, няма никакво значение. Направен е ремонт на банята и кухнята, сменил дограмата, отворил имот.бг, видял че имало направени апартаменти за по 170 000 евро и дай, ама че това са нови тухли, луксозни, в хубавата част на квартала, че и тази цена им е висока, и затова седят в реклама, като си пееш ....кой ли те слуша. Заблуда е, че ние качваме цените, направо се плаша какво се купува и на какви пари. Аз не бих си купила сега апартамент, особено онези с ипотеките ще реват, ама много....
  • Гост
    Отговор
    12 09:58  16.11.17

    До коментар #6 от "ГОСТ":

    Да, защото тези, които продават старите си тухли и панелки, чули, че има бум, чули, че се продава, ама че тяхното е кочина за изриване...'а, не то в съседната сграда го продадоха на 1400 евро, ама че не е панел от 67-ма, че е тухла от 2010-няма значение. Брокер, съм и тази година ми е една от най-трудните. Сега последно, един клиент, продава в Гео Милев, че е края на Гео Милев, че е ЕПК с ужасни общи части, че е на 15-ти етаж, няма никакво значение. Направен е ремонт на банята и кухнята, сменил дограмата, отворил имот.бг, видял че имало направени апартаменти за по 170 000 евро и дай, ама че това са нови тухли, луксозни, в хубавата част на квартала, че и тази цена им е висока, и затова седят в реклама, като си пееш ....кой ли те слуша. Заблуда е, че ние качваме цените, направо се плаша какво се купува и на какви пари. Аз не бих си купила сега апартамент, особено онези с ипотеките ще реват, ама много....

    Коментиран от #15

  • opitikus
    Отговор
    13 11:35  16.11.17
    Фактите са такива, че на зелено ВИНАГИ могат да те излъжат дори и голяма фирма /Боровете и градините в ливадите/. Стига да поискат никакъв правен съвет или промяна е невъзможно да те защити. Един път се измъкнах през 2006 в Младост на Киприян /турчин строител продал един апартамент на няколко човека взел парите на кота било и бегал/. Взех си капарото обратно след година/1000 евро/ като видях договора /нямаше една нормална точка/. Сделката стана през една от най-големите агенции /все още е/... Сега съм купил на зелено пак защото познавам инвеститора /не е гаранция/ без да гледам договора /както казах защита няма/. Разчитам на косвени фактори да стане всичко ок не на договора. А купих на зелено защото няма нито един свестен апартамент на нормална цена който е завършен...Замислете се защо някой би си продал хубав НОВ апартамент ? За мен хубав е само построен последните 10 години като задължително условие. 1 на 10 става и се продава от хора които емигрират или имат медицинска нужда или са закъсали с ипотека /риск голям/. Той се продава за седмица. Всичко останало е проблем или със съседи, строителството или друго. Та така зеленото е риск, готовият също...цените растат /при зеленото ми 30% нагоре вече за останали 2 апартамента/. След няколко години ще е по-добре - цените ще са спрели, ще има повече избор от готови апартаменти особено като/ако лихвите се вдигнат по ипотеките. Всеки си решава сам

    Коментиран от #14

  • niki
    Отговор
    14 14:58  16.11.17

    До коментар #13 от "opitikus":

    Няма как новите само да се качват, а старите - да падат. Вървят винаги ръка за ръка. Разликата в цените пак си я има. Надува се балона, след година ще спре и ще чака 2-3 години. Няма да паднат освен ако не се случи нова световна икономическа криза, обаче това засега е доста малко вероятно.
  • dom
    Отговор
    15 20:48  16.11.17

    До коментар #12 от "Гост":

    Може би някой брокери не са замесени в това надуване на цените, но Януари месец забелязах една агенция Имотите днес, която само за дружбите пусна около 15 фалшиви обяви с 30% увеличение. Същите снимки имаше и по други квартали и народа се върза! Саитовете са хубаво нещо но трябва да има възможност за отзиви на клиенти.
  • Българче!
    Отговор
    16 10:29  08.12.17
    Е,аз това лято купих тристаен панел за 1000 евро квадрата .В момента е зле , надявам се след ремонта да стане кукла...Най-хубавото е че е на "две " крачки от Южен парк.

Напиши коментар:


Публикувай