6 974 12

Изгодно ли е да купувате жилище с ипотечен заем

Снимка: Shutterstock
Снимка: Shutterstock
Милена Богданова

Несъмнено понижаването на лихвите беше основният акцент през 2017 г. в сферата на ипотечните заеми. Прогнозата е, че през тази година може да се очаква лек ръст в лихвените нива по този вид кредити. Това обаче не трябва да плаши домакинствата, тъй като на практика ако има такова повишаване,

месечната вноска по заема няма да се увеличи с повече от 20-50 лв.

„Ако се сбъднат прогнозите за покачване, очакванията са то да е минимално в рамките между 0.2 и 0.5 процентни пункта. Т.е. от сегашните нива да има повишение до 3.3% - 4.5%. Това обаче като промяна на месечната вноска по кредита означава между 20-50 лв. Не смятам, че това е сериозно и би застрашило семейния бюджет”, каза за imot.bg кредитният консултант Тихомир Тошев. Според него реално повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити може да има през 2019 г.

Към началото на 2018 г. средната месечна вноска, която плащат кредитополучателите е между 600 лв. и 700 лв. за страната, а за София – между 800 лв. и 900 лв.

Що се отнася до 2017 г. във всичките 28 областни града пазарът на ипотечно кредитиране беше по-добър в сравнение с година по-рано, като от тях 10-те най-големи формираха ръст в броя на отпуснатите заеми за покупка на жилище.

„Най-честият срок, за който се вземаха подобни заеми

през 2017-а, беше между 20 и 25 години. Наблюдаваме обаче и ръст на периода за връщане между 25 и 30 години. От него се възползват по-млади хора, които са в началото на кариерното си развитие. Доходите им не са още толкова високи. Предпочитат да изтеглят за малко по-дълъг срок, но да имат по-ниска месечна вноска, въпреки, че оскъпяването е повече. Разликата при единият и другият срок на изплащане е средно около 100 лв.”, пояснява Тошев.

Безспорно през изминалата година се повиши и процентът на

покупката на жилище в етап на строеж с ипотечен заем

Кредит за такъв имот може да се вземе след като обектът има Акт 14. Много важно е клиентите да отчетат фактора време от вземането на кредита до влизането им в новия имот, особено ако живеят под наем. Причината е, че се получават няколко месеца, в които клиентът трябва да плаща и вноска по ипотечния заем, и наем за жилището, в което живее докато се нанесе в новия си дом.„Този момент е много важен. Повечето пъти съветваме клиентите да теглят и да договарят основното плащане да е след Акт 15, първо за да могат да получат добра оценка, тъй като Акт 15 гарантира това, че е завършен имотът и второ да скъсят периода, в който ще трябва да плащат едновременно и наем и вноска по кредита.

Добрата новина е, че строителните предприемачи са гъвкави и договарят с купувачите схеми, които да устройват и купувача, и строителя.

Рефинансирането остава актуална тема

Близо 15% от новоотпуснатите ипотечни заеми на година са кредити за рефинансиране. Основната причини е сериозният спад на лихвите. Това кара много хора да рефинансират кредитите си при значително по-добри условия. Основно става дума за кредити, теглени в периода 2005-2008 г., макар в последно време да се забелязва, че подобна операция извършват и кредитополучателите на заеми теглени в периода 2010-2013 г., когато лихвените нива бяха около 5.5%. Хората, които плащат лихви над 4.5% е добре да разгледат възможностите за рефинансиране, съветват специалисти.

Две са основните момента

които желаещите да придобият имот с ипотечен кредит през 2018 г. трябва да имат предвид. Първото е да намерят правилния имот, който отговаря на техните финансови възможности и бюджета, който са си определели. Второто е да намерят най-изгодния кредит на пазара, да разгледат повече оферти, да ги сравнят, да преценят плюсовете и минусите на всички допълнителни продукти към всеки ипотечен кредит, касаещ най-вече застраховките и когато се уверят да изберат погасителен план и такава вноска, която да не застрашава семейния бюджет. „За хората с по-ниски доходи, не повече от 30% от въпросните доходи, трябва да отиват за месечна вноска по погасяване на ипотеката. При тези с по-високи доходи процентът може да се повиши до 40% от месечните доходи”, пояснява Тошев.

И 2018 г. може да се прогнозира, че ще бъде много активна по отношение на ипотечните заеми. Това се дължи от една страна на факта, че има много купувачи, а от друга – лихвените нива по този вид кредити остават стабилни, което също е мотивиращ фактор за клиентите да предпочитат да купят имот със заем.



Коментари

Коментарите са сортирани от стари към нови
  • Темида
    Отговор
    1 16:00  12.02.18
    Никога. Ето кратък и ясен отговор. После ще ми благодарите. Без а се задълбочаваме. Коя банка ще иска да ви спести пари и да не спечели колкото може повече?
  • пазара
    Отговор
    2 16:00  12.02.18
    Тази година повишение на вноските с 20-50лв., а до година когато започне да се вдига основния лихвен процент 200-500лв. Все пак тези банки раздават кредити, не подаръци. Спасяват се тези, които са с фиксиран лихвен процент първите X години и могат да изплатят до края на този период целия кредит. Останалите ще робуват допълнително между 10 и 20 години.

    Коментиран от #7

  • smeh
    Отговор
    3 16:46  12.02.18
    Има една приказка, че човек има право на 1 голяма грешка през живота си. Е, за българина тази грешка се нарича ИПОТЕКА.
  • Гражданин
    Отговор
    4 17:06  12.02.18
    Българинът е с нерационално мислене наследено от комунизма- заробва се цял живот да плаща заеми за жилище и неговото обзавеждане и живее като скот, търпи издевателството на банките, закотвя се в определено населено място, а като наближи да изплати заемите - започва да плаща кредитите на деца и внуци!

  • дааааааааа
    Отговор
    5 17:36  12.02.18
    Както се казва: Цветя и рози. А когато се спука балончето ще има ред сълзи, ред сополи.
  • 9999
    Отговор
    6 17:41  12.02.18
    Хората се измъчват и стават наистина роби на банките,а измамниците/цигани/ обират често последните/за сбогом/ пари на възрастните хора и живеят в големи къщи и разкош,но ДАНЪЧНИТЕ са слепи и страхливи да ги питат за произхода на мръсните им пари.Те преследват само фирми и им закриват бизнеса.Дано господ е справедлив-да се спре пред данъчното и ги пита тях от къде имат пари за хубавите им и скъпи коли?????????? Няма справедливост?????
  • Фиксиран
    Отговор
    7 21:26  12.02.18

    До коментар #2 от "пазара":

    Няма такова нещо като фиксиран лихвен процент! Прочетете си пак договора и най-вече текстоветес дребен шрифт! Запомнете едно: банката никога не се самопрецаква!
  • Гнида
    Отговор
    8 23:25  12.02.18
    Пробват леко , полеко лихвите се вдигат по кредити , жилищата поскъпват .... Докога ? Ами докогато се спука балончето ....
  • Гостът
    Отговор
    9 09:00  13.02.18
    Нищо не се споменава и не се отчита факта, че за период от 20-30 години могат да настъпят повече от 3 финансови и политически кризи. Мераклиите да теглят големи кредити на нисък процент сега да прочетат какво се случва при такива кризи и тогава да скачат в дълбокото. А именно девалвация на основната валута. Вдигане на лихвения процент на банките съответно на вноската. Безработица. Шоково поскъпване на основни стоки. Понижаване заплащането на труда. Политическа не стабилност смяна на правителства. Срив в цената на имотите и т.н.
  • ИМОТЕН БАЛОН
    Отговор
    10 19:21  13.02.18
    БАНКИТЕ НАДУХА НОВ ИМОТЕН БАЛОН !!!! ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА СА ИЗВРАТЕНИ !!! НАРОЧНО СЕ ДЪРЖАТ НИСКИ ЛИХВИТЕ ПО ПАРИЧНАТА МАСА И ТАКА СЕ НАДУВАТ ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА !! ИМОТНИТЕ АГЕНЦИИ ПУСКАТ ОБЯВИ СЪС ЗАВИШЕНИ СПЕКУЛАТИВНО ЦЕНИ С НАД 30/40 % !!! ,И ТАКА НАДУВАТ ОЩЕ ПОВЕЧЕ ИМОТНИЯ БАЛОН НА ПАЗАРА НА ЖИЛИЩА !!!
  • СмеХурко
    Отговор
    11 00:12  14.02.18
    Банкери и брокери са в симбизиоза и си мислят, че всички спим на мокри вестници! Просто казано: Купуваш си жилище с ипотека за 30 г. и купуваш почти още две на банката! И до 29- тата година, 12- я месец и 00.00 часа на 31- та година НЕ е твое, а на банката! Айде на ипотечните кредити, има за всички!!!!
  • 12 17:54  08.07.18
    Този коментар е премахнат от модератор

Напиши коментар:


Публикувай