4 868 3

В Швейцария не останаха достъпни жилища

Снимка: Shutterstock
Снимка: Shutterstock
Милена Богданова

Независимо от ниските лихви по ипотечните заеми и високия процент на заетост на населението, както и стабилните цени на жилищата в района на Женева и Берн, имотите все още не са по джоба на много от швейцарците. В началото на август 2017 г. банка UBS предупреди, че пазарът на недвижими имоти остава в зоната на риска и има опасност от образуването на „балон”. Проследявайки жилищния индекс на UBS се вижда, че търсенето на имоти остава високо до юни 2017-а, но след това отслабва за сметка на умерения ръст на непогасени ипотечни заеми.

В края на лятото на 2017-а Цюрих остана най-скъпото място за покупка на швейцарски имоти. Стойността на квадратен метър жилищна площ е около 13 000 USD, сочат данните на Credit Suisse. Доходността от отдаване под наем както и преди остава висока, но броят на кандидат наемателите спада на фона на икономическата ситуация. Ефектът на „спукването на балона” може да се образува при евтините имоти, които се отдават под наем. В случай, че техният брой се увеличи, това може да доведе до допълнителен спад в наемните нива. При подобно стечение на обстоятелствата търсенето на наематели в останалите ценови сегменти ще е по-трудно, предупреждават анализатори.

Credit Suisse прогнозира, че идва краят на 14-годишното поскъпване на жилищата. През 2014-а анализаторите на компанията предполагаха, че търсенето ще се концентрира в региони, където цените са в средния и ниския диапазон. Там днес стойностите продължават да се увеличават. На места, където наемите са по-високи, те ще отчетат спад, макар и минимален.

Прогнозата се отнася и за 2018 г. Няма опасност от възникването на „балон”, но при покупка трябва внимателно да се избира видът имот и неговото местоположение, тъй като именно от това зависи дали собственикът ще бъде на печалба или на загуба при отдаването му под наем. Така например, шале във Вал или къща в известен лозарски регион, е печеливша инвестиция, тъй като цените там няма да падат. Стойностите на апартаментите в Люцерн – един от най-живописните райони на Европа, също няма да отчетат спад в следващите няколко месеца. Итаиланоезичните Тичино на езерата Лугано и Маджоре и днес остават едни от най-предпочитаните места за покупка на имот от богати пенсионери, благодарение на мекия климат.

Остава обаче голям процент от местното население, което е с ниски доходи. Така че е напълно възможно в скоро време държавата да предприеме мерки под формата на стимулиране на строителните предприемачи, за да запълни пазара с по-евтини швейцарски жилища.



Още по темата

  • Още две държави с имотни „балони”

    Още две държави с имотни „балони”

    Централната банка на Швейцария предупреждава, че силният ръст на цените на жилищата в Конфедерацията може да доведе до корекция на пазара на ...
    18.03.2018
    38 953
    3
  • Имотите в Швейцария ще поевтинеят

    Имотите в Швейцария ще поевтинеят

    Недвижимите имоти в една от най-скъпите държави в Европа ще поевтинеят през текущата година. Подобна тенденция имаше и през 2017 г., когато жилищата ...
    15.01.2018
    4 273
    4
  • Откриха най-стръмната въжена железница (ВИДЕО)

    Откриха най-стръмната въжена железница (ВИДЕО)

    В Швейцария беше открит най-стръмния фуникулер. Въжената железница свързва градчето Швиц с планинското селце Щос, като преодолява височина от 744 ...
    19.12.2017
    4 263
    11

Коментари

Коментарите са сортирани от стари към нови
  • 7777777
    Отговор
    1 13:02  16.02.18
    А в България как е? Броят на сделките и цените расте ли след Нова година? Тръпнем от очакване за някоя дезинформацийка.

    Коментиран от #2

  • дам
    Отговор
    2 22:45  16.02.18

    До коментар #1 от "7777777":

    Ще има да си тръпнеш ... Преди 10 години в София квадрата беше стигнал 1200 евро, преди 5 години беше стигнал 600 , сега е 1000 ... Ще има такива дето ще си чакат и такива които си купуват и си живеят, защото живота си минава

    Коментиран от #3

  • ТАКА Е
    Отговор
    3 08:01  17.02.18

    До коментар #2 от "дам":

    За жалост си прав

Напиши коментар:


Публикувай