Дисбаланс между търсене и предлагане в луксозния сегмент

Несъответствието между предлагане и търсене на луксозни имоти се наблюдава на пазара на луксозни имоти в световен мащаб. Икономическите и политически фактори също оказват все по-голямо влияние върху сегмента.

Въпреки лекия застой на пазара в някои страни, през 2017 г. и в началото на 2018 г. се наблюдава ръст от 11% на продажбите на висок клас имоти в световен мащаб. Нарасналата активност в луксозния сегмент е в резултат на бързото развитие на глобалната икономика, ниските лихви по банковите депозити, както и нарастващото доверие на клиента в експертното мнение на консултантските компании за недвижими имоти.

Благоприятните икономически условия обуславят повишен интерес към луксозния пазар на имоти, но тенденцията за несъответствие между търсенето и предлагането на имоти във високия сегмент, характерна у нас, се наблюдава и на международно ниво. От своя страна, това явление води до по-голяма активност от страна на заинтересованите купувачи и ускорява сключването на сделки. Специалистите посочват, че ако през 2016 г. обичайното време за осъществяване на продажба на луксозен имот е 220 дни, през 2017 г. то спада на 190 дни, заради засилената конкуренция между представители от различни демографски групи, чийто доход и начин на живот традиционно се различават.

„В синхрон с напредъка на икономиката и продажбата на жилища, луксозният имотен пазар у нас също отбеляза динамична година. Високият сегмент в България се развива все по-бързо, следвайки световните стандарти за качество на обслужване и ексклузивност на предлаганите имоти. Аналогично на международните тенденции, през 2017 г., както и в първите месеци на 2018 г., интересът към луксозни покупки остава висок както за жилищни нужди, така и за инвестиция“, коментира Весела Илиева, управляващ партньор в компанията за луксозни имоти Unique Estates.

Политическа нестабилност, политизация на имуществената собственост и заплаха от тероризъм са сред факторите, върху които чуждестранните клиенти най-често се фокусират при инвестиция в луксозен имот. Независимо от нарастващото влияние на политическата обстановка на отделните пазари, цялостният интерес към луксозни имоти в световен мащаб продължава да расте.

В международен план, Виктория (столицата на Британска Колумбия) е пазарът, в който се отчита най-голяма активност при сделките с висок клас имоти на първичния жилищен пазар, като средното време за продажба на елитен имот е 32 дни. На вторичния пазар на луксозни имоти най-голям е интересът към жилища в град Санта Фе в Ню Мексико. Там ръстът на броя сделки през 2017 г. спрямо 2016 г. е 18%.