6 849 9

Градовете с най-стари жилища в България

Снимка: М. Богданова ©
Снимка: М. Богданова ©
Милена Богданова

През последните 25 години значителна част от сградния фонд се обнови. Това обаче засегна основно столицата и по-големите градове, където търсенето, в резултат на миграцията, растеше. В останалата част на страната висок процент от жилищния фонд не беше обновена. Все още много хора живеят в сгради строени не преди 1989 г., а дори преди 1945-а. По този показател първенци са Ловеч, Велико Търново и Габрово. В Ловеч 9% от жилищата са изградени преди Втората Световна война. За областта този процент е 38%. В старата ни столица всяко десето жилище е строено преди 1945 г., а в областта делът им достига 45%. Аналогично е съотношението и в Габрово.

Липсата на ново строителство е и причината за изминалите 12 месеца почти да няма промяна в цената на квадратен метър жилищна площ. Единствено в кварталите, в които има по няколко нови жилищни сгради, се наблюдава поскъпване, посочват специалисти.

За пример могат да бъдат взети най-търсените жилища – двустайните. Разглеждайки този тип апартаменти, разположени в централните части на въпросните градове, цената в Ловеч отчита спад от 8% и остава без промяна в Габрово. Единствено във Велико Търново се наблюдава ръст от 11%, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

Не повече от 80 е броят на двустайните жилища, които се оферират в Ловеч. Освен в центъра, сериозно поевтиняване се регистрира и в кв. Дикисана. Единствено в Младост и Здраве се регистрира увеличение на цената на квадратен метър жилищна площ, съответно с 4% и 9%.

Цени на 2-стайни жилища в някои квартали на Ловеч (в EUR/кв.м.)

август 2017 г. август 2018 г. изм. %
Дикисана 410 367 -11
Здравец 238 260 9
Младост 298 312 4
Център 423 390 -8
Широк център 358 351 -2

По отношение на ценовите тенденции ситуацията в Габрово е идентична с тази в Ловеч. Единствената разлика е, че изборът на клиентите е по-голям, тъй като на пазара се предлагат близо 150 жилища с две спални. Най-силно поевтиняване от 17% се отчита в кв. Сирмани. Със същия процент обаче се е увеличила цената в Борово.

Цени на 2-стайни жилища в някои квартали на Велико Търново (в EUR/кв.м.)

август 2017 г. август 2018 г. изм. %
Акация 587 511 -13
Бузлуджа 521 575 10
Варуша 523 579 10
Зона Б 412 456 10
Картала 490 545 11
Колю Фичето 504 526 4
Света гора 433 396 -9
Стара част 493 450 -9
Център 511 568 11
Чолаковци 321 345 7

По-различна е картината във Велико Търново. В над половината от кварталите се наблюдава ръст от 10-11%. Спад от 9% има в кварталите Света гора и Стара част. Предлагането е в пъти по-голямо от това в останалите два града. Оферират се почти 600 апартамента. Тук и цената на квадратен метър е доста по-различна. Ако в Ловеч и Габрово тя е между 250 и 400 EUR/кв.м., то в старата българска столица достига 580 EUR/кв.м.

Цени на 2-стайни жилища в някои квартали на Габрово (в EUR/кв.м.)

август 2017 г. август 2018 г. изм. %
Бичкиня 272 271 -1
Борово 327 383 17
Дядо Дянко 290 261 -10
Кряковци 267 251 -6
Младост 312 305 -3
Русевци 347 380 9
Сирмани 267 223 -17
Център 357 359 -

Интересно е да се отбележи, че и в София 5-6% от жилищният фонд, който все още се експлоатира, е строен преди 1945 г. За областта този процент е 15%. Двата най-големи морски града, като че ли са и с най-малко стари жилища. Делът им е 3%. За Пловдив този процент е 4%.

Разглеждайки общото състояние на сградния фонд в страната, то към момента българинът живее най-много в сгради построени в периода 1971-1190 г. – 39.6%. В този период са построени 1 557 522. От тях 1 234 958, или 79.3%, са разположени в градовете, а останалите 322 564 – в селата. Не трябва да се забравя, че през тези години са изградени и панелките. Построени са 710 972 жилища, които са разположени в 21 718 панелни сгради.

За последните 25 години са добавени едва 16.5% - общо 650 972 жилища. От тях 83%, или 538 471 броя са разположени в градовете, а останалите 17% (112 501 броя) в селата.



Коментари

Коментарите са сортирани от стари към нови
  • зоро
    Отговор
    1 20:22  27.08.18
    От онова Търново няма и следа , това е един от най презастроените и обезличени с некачествено строителство град ......
  • 88888888
    Отговор
    2 20:32  27.08.18
    Като почнат през септември до юни догодина новите стрес тестове на банките за влизане в Европейския банков съюз е ясно накъде ще тръгнат цените на имотите, при покупки основно с ипотечни кредити.
  • Оня
    Отговор
    3 12:15  28.08.18
    А аз се чудя, какво правя още в София, а не взема да продам панелната гарсониера в Люлин и да си купя тристаен в центъра на Ловеч?

    Коментиран от #5

  • JEEP
    Отговор
    4 13:10  28.08.18
    Абе не знам, кои са най старите къщи, но в Копривщица, Жеравна и др градове има къщи на по век и нещо, дето са по-добре от новото строителство на много места.

  • Фъстък
    Отговор
    5 13:52  28.08.18

    До коментар #3 от "Оня":

    Няма кой да ти я купи вече.
  • 1234
    Отговор
    6 18:17  28.08.18
    Стига с тия пари бе.В живота всичко не е печалба.Какво като не са нови къщите нали си вършат предназначението.Една къща може да се ползва стотици години,само у нас събаряме всичко старо.Вижте из другите държави стоят даже дворците на царете им от по на 300/400 години,а у нас къщи на 50/100 години стари били,че защо да я събаряш,като и направиш подходящ ремонт става пак нова.
  • Варна хубава Варна
    Отговор
    7 20:18  28.08.18
    Глупости на търкалета! Във Варна има страшно много стари къщи в центъра на града, панелни квартали, панелки дори и в центъра, а новото за кого се строи не знам, като варненци напуснаха Варна? Може би за руснаците?
  • пак ще се емигрира
    Отговор
    8 10:27  29.08.18
    От София съм, но бих искал да живея в друг град, защото ако си останеш в родния град има един мързел, едно зацикляне, нищо не ти е интересно, никъде не ти се ходи и нищо не ти се прави, дегенерираш един вид. В друг град човек ще не ще излиза повече и т.н. В чужбина в един град направих повече приятелства от колкото за всичкия ми живот в София. Е да, но масово няма обяви за работа в градовете извън София, всички фирми в София. Търново, Варна и Бургас най-много биха ми харесали за живот, може би Стара Загора и Севлиево - също. Но за моята диплома дори и в СФ работа не се намира освен в кол център като телефонист, какво остава там!
  • Стамен
    Отговор
    9 10:57  29.08.18
    Хаха, българинът живее в XII век, според колежката. Вярно, че мисленето на някои е от този период ;)

Напиши коментар:


Публикувай