С до 5% ще се повишат цените а жилищата в София през текущата година, прогнозират от Националната асоциация на строителните предприемачи. Сред основните фактори за това са покачването на себестойността на строителния продукт, двойното увеличение на цената на терените и нарастващите разходи, свързани с административните услуги.
„Изчисленията ни сочат, че малко над 50% от крайната цена на жилищата се формира именно от самото строителство, в което обаче се включват инвестиции в прилежаща инфраструктура и изграждане на комуникационни мрежи. Макар допълнителните вложения в инфраструктурата да не са изрично заложени в нашите задължения, изпълнението им има ключова роля за успешното реализиране на проектите и за подобряването на градската среда“, казва Камен Пенков, член на НАСП.
По думите му повишаването на цената на труда също оказва влияние върху крайния продукт. За последните 10 години възнагражденията в строителния сектор са нараснали почти два пъти, показва статистиката на НСИ.
По отношение на развитието на жилищния пазар в София голям процент от жителите на града все още обитават остарелия сграден фонд, което провокира устойчивото търсене на жилища ново строителство. Броят на издадените строителни разрешения в столицата расте – с почти 25% повече са планираните жилищни единици през първото тримесечие на 2019 спрямо 2018. Въведените в експлоатация нови жилища пък се увеличават двойно, сочат данните на НСИ.
„Предвид балансирания пазар, който наблюдаваме в момента, очакваме поскъпването на жилищните имоти да бъде около нивата на инфлацията и да не надвишава 5% на годишна база. Секторът навлиза в една по-зряла фаза, в която купувачите и продавачите сключват сделки без да се налага сериозен компромис от двете страни“, уточнява Христо Чепишев, член на НАСП.
Въпреки че през последните 2 години цените нарастваха с над 10%, жилищата у нас остават сред най-достъпните в Европа. По данни на Numbeo– най-голямата в света база данни с актуална информация за условията на живот, както и изчисления на икономисти, жилищният пазар в София заема водеща позиция в отношението на средния месечен доход към средната цена на квадратен метър жилищна площ за града. За България показателят е 0.6, докато на Стария континент той е под 0.1.
„За съжаление тенденцията у нас е за влошаване на този показател. В резултат от все по-тежката администрация и растящия брой градоустройствени рестрикции, нашата дейност значително се затруднява и крайният продукт се оскъпява. Надявам се процесите да се облекчат и да не стигнем до ситуация, характерна за големите европейски градове, където 75% от населението не може да си позволи да закупи собствено жилище“, казва Георги Шопов, председател на НАСП.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 KENEPH BG
Коментиран от #12, #13
09:51 08.06.2019
2 753
Коментиран от #5, #21
10:02 08.06.2019
3 преЦ пръЦ
10:15 08.06.2019
4 Имотен балон
10:41 08.06.2019
5 Варненец(натурализиран).
До коментар #2 от "753":
Това Витоша до Обеля ли е?Коментиран от #6
10:45 08.06.2019
6 753
До коментар #5 от "Варненец(натурализиран).":
Обеля къде е?Коментиран от #7, #17
10:53 08.06.2019
7 Варненец(натурализиран).
До коментар #6 от "753":
Знам че метрото има спирка там. И цените са ниски.11:02 08.06.2019
8 Сложих
Коментиран от #9
11:48 08.06.2019
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Не купувайте
12:13 08.06.2019
11 Този коментар е премахнат от модератор.
12 ГОЛАТА ИСТИНА
До коментар #1 от "KENEPH BG":
Така пишат тук всички, на който маминка им оправя сутрин кревата, а вечер заедно с тати се бутат пред банята, кой ще си измие зъбите пръв13:06 08.06.2019
13 тони
До коментар #1 от "KENEPH BG":
от 15 години се говори за пукане на балон, но цените са все нагоре.Коментиран от #19, #27
13:11 08.06.2019
14 БРОКЕРИИИ. . .
Коментиран от #15
13:41 08.06.2019
15 Kristian
До коментар #14 от "БРОКЕРИИИ. . .":
Цените не само че не растат а намаляват от декември 2018.На много места на стари оферти от 2018 ми предлагат смели отстъпки от 3-9 % процента.Всеки един който е инвестирал от приятели брокери припряно съветва и разпродава в момента.Но за съжаление копувачи няма на тези цени и не е имало освен редки сделки .Пътя надолу е започнал официално от Февруари цените неизбежно ще паднат 15-25 % въпроса е по скоро дали ще има по голям спад заради цялостния балон и съвпадението не циклиКоментиран от #24
14:14 08.06.2019
16 Гост
15:24 08.06.2019
17 Краси
До коментар #6 от "753":
Обеля е там, където свършва надеждата... И днес стана известна със две фамилии от "чисти българи" дето са се посбили...15:31 08.06.2019
18 Gost
15:56 08.06.2019
19 KENEPH BG
До коментар #13 от "тони":
Ти и ГОЛАТА сте едно и също лице. Точно преди десет години пазарът се срина с фалита на банките. Допреди пет години цените бяха поне два пъти по-ниски от сегашните. Има техническо време от напечатването на стотици милиарди до влизането им в експлоатация и вдигането на цените / обезценяването на банкнотите напечатани със стотици милиарди. Имам имоти. Купувах на евтиното. Сега започвам да продавам.16:51 08.06.2019
20 Гладен брокер
17:12 08.06.2019
21 Гост
До коментар #2 от "753":
За 780 евро на квадрат маже да си купиш само НЕ качествено строителство.17:12 08.06.2019
22 Имотен анализатор
Коментиран от #26
17:35 08.06.2019
23 Пешо
Месец май 2019 познати ми казаха, че същият е продаден с 20 000 евро отгоре.....
Така, че каквото и да си пишем, цените се повишават.
18:53 08.06.2019
24 БРОКЕРИИИ. . .
До коментар #15 от "Kristian":
ГЛАДНА КОКОШКА ПРОСО СЪНУВА ! АМА ПАДАТ ЦЕНИТЕ ТА СЕ КЪСАТ ОСОБЕНО НА СТРОИТЕЛНИТЕ ПРЕДПРИЕМАЧИ . . . . ПРОДАВАТ НА ВСЯКА ЦЕНА И ОБЕЗАТЕЛНО ! ! !19:07 08.06.2019
25 Аз търся да купя
22:32 08.06.2019
26 KENEPH BG
До коментар #22 от "Имотен анализатор":
Прав си, но твърдиш неща които са очевидни, говориш за следствията а не за причините. Ниската лихва е следствие от факта че търговските банки са ликвидно осигурени от Европейската Централна Банка (не забравяме че сме във валутен борд). Печатницата заработи през 2015 и от тогава до сега ЕЦБ създаде от въздуха ЧЕТИРИ ТРИЛИОНА ЕВРО. Имотите започнаха осезателно да поскъпват след същата 2015. Лихвата трябва да стои ниска, защото степента на задлъжнялост не позволява повишаването и. Това би довело до масови проблеми по обслужването на заемите и ипотечните кредити с последващ фалит на системата. Но не се притеснявайте, другари инвеститори, пак ще се почне от Америка, хвърляйте по едно око натам!Коментиран от #32
23:37 08.06.2019
27 ЖУНГЛА
До коментар #13 от "тони":
Нещо бъркаш тои се пука вече за 15 години и аз си купих. Сега като видях,че се наду пак събирам всеки лев и евро. За следващата жътва. Още си спомням сълзите на миналия собственик при нотариуса :(08:35 09.06.2019
28 wildlife lover
Коментиран от #29
08:45 09.06.2019
29 Броук май хард
До коментар #28 от "wildlife lover":
Хахаха! Явно гледате само некачествени имоти в незнайни квартали, като тези, които дават в онова смешно предаване по една от телевизиите. За перспективен или качествен имот никой няма да ти свали и стотинка.Преди една седмица гарсониера, ЕПК в Младост 3 за основен ремонт се продаде за половин ден, като купувачите почнаха да си наддават един на друг. Само че първият, който я поиска беше направил депозит. Та продължавайте да се самозаблуждавате и да си чешете езиците, че ще свалите цените с 35%, защото не сте единствен купувач на пазара...:)Коментиран от #33
10:29 09.06.2019
30 Гост
11:59 09.06.2019
31 Бай Ой
12:05 09.06.2019
32 Имотен анализатор
До коментар #26 от "KENEPH BG":
Донякъде си прав за Европейската централна банка, която захранва останалите банки, но тя не може да печата пари до безкрайност, защото ще настане хипер инфлация - парите ставата по-вече от възможността на обществото да произвежда блага. За да се избегне това централната банка ще спре да печата, тогава идва финансовата и политическа криза, фалити на банки, смяна на правителства повишаване на лихвените проценти, безработица, срив на цените на имотите и т.н.13:33 09.06.2019
33 Не ми отговаряите моля
До коментар #29 от "Броук май хард":
''значи сега не пазарува разумния човек''18:18 09.06.2019
34 Умен
12:32 10.06.2019
35 Roskata
15:27 10.06.2019
36 Я. Петров
23:21 10.06.2019
37 хhhh
13:14 11.06.2019
38 дам
Колко ли са се прецакали като са повярвали на врачките пишещи по темата.
Коментиран от #40, #41
17:53 11.06.2019
39 Дойде време
19:21 11.06.2019
40 Хаххаха
До коментар #38 от "дам":
Ти не ни мисли. Мисли следващата година какво ще ядеш06:25 12.06.2019
41 дам
До коментар #38 от "дам":
Много се прецакахме. Толкова много,че се отказахме да купуваме. Дано не ти се налага да продаваш!!!!06:27 12.06.2019