Съществува риск от корекция на цените на жилищата в София. Тя ще бъде по-малка от тази през 2008 г., прогнозират анализатори. На повечето софийски локации предлаганите апартаменти са надценени с около 30%. Сред основните причини за ръст на цените на този тип недвижимости са ниските лихви по ипотечните заеми. Това накара много от хората, които имаха спестявания да ги преобразуват от депозит в недвижим имот.
„При предишния цикъл основният фактор беше бумът на кредитирането, като през петте години преди кризата през 2008 г. обемът на отпуснатите кредити се е равнявал на 2.7% от БВП. През последните четири години той достига едва 0.7% от БВП”, казва Кристофор Павлов, главен икономист на УниКредит.
Недостатъчното предлагане на нови жилища също е причина за повишаване на цените на жилищата. Последните години в експлоатация се пускат между 8000 и 9000 жилищни единици при необходими 13 000 годишно. За последно такъв брой е имало през 2009 г.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Ко ме интересува
10:19 09.11.2019
2 Гоуст
Коментиран от #32, #60
10:20 09.11.2019
3 Жожобата
Коментиран от #40
10:20 09.11.2019
4 ГОЛАТА ИСТИНА
Проблема са основните вноски, с които се изплаща жилището. Без сигурни доходи и то прилични, риска нараства като прогресия.
Така, че дали и какъв кредит ще вземеш, зависи от личните възможности и личната финансова култура.
Коментиран от #34
10:23 09.11.2019
5 Много алчност
Коментиран от #14
10:24 09.11.2019
6 Булгаристан
Коментиран от #24
10:25 09.11.2019
7 gost
10:27 09.11.2019
8 Брокерът
10:32 09.11.2019
9 86666
В Испания, в голям град, централна част, имота ми е 1050 евро квадрата, издава ми се с направена баня, кухня, стаи, всичко без мебели и в тези 1050 евро не влизат общите части. 63 квадрата са три големи стаи, коридор, кухня отделно.
Ако вземате кредит купете в чужбина, поне взимаш реален продукт, в който има себестойност.
В БГ за 1000 евро купуваш и общи части, и ти го издават на шпакловка и замазка, т.е.влагаш пари да си го дооправиш. Реално квадрата ти е 2 пъти по-скъп от другите европейски столици
10:45 09.11.2019
10 Blackthorn
Коментиран от #17
10:54 09.11.2019
11 боцмана
11:03 09.11.2019
12 Анонимен
Коментиран от #16
11:06 09.11.2019
13 гост
11:13 09.11.2019
14 бл.134 в Зап. парк
До коментар #5 от "Много алчност":
Надценена ви е главата .Няма такова нещо.Марио Драги да пуска още една печатница за пари .А Кристалина Георгиева да отпусне за всичкото българе и роми по един бърз кредит на всеки два месеца .
По 10 на чосе , апартамента .Булгаристан на 6 морета
11:19 09.11.2019
15 Клиент
11:21 09.11.2019
16 koko
До коментар #12 от "Анонимен":
Колега,и аз съм брокер.Смея да твърдя доста сериозен,вече 15 години.Същото го твърдя от две години.Няма никаква икономическа обосновка на тези поне50% поскъпване за три години.БАЛОН11:23 09.11.2019
17 Corelli
До коментар #10 от "Blackthorn":
Otivai na Selo !Коментиран от #51
11:24 09.11.2019
18 699
11:32 09.11.2019
19 Йозеф
11:39 09.11.2019
20 bla
Коментиран от #21
12:05 09.11.2019
21 Смятам
До коментар #20 от "bla":
приятелю, чукни на многостаен апартамент в София и виж че цените са средно 340 000 евро. Тук говорим за средна цена , т.е.както център, така и крайни квартали, но най-вече апартаменти, които не са изобщо построени. Чукни после на централните квартали само. Чукни и на построени имоти. Цените са над половин милион евро средна. В Амстердам за тези пари вземаш аналогичен имот и ще те посрещнат с почести. Всъщност половин милион евра са ти апарт с две спални в МанхатънКоментиран от #37
12:29 09.11.2019
22 Буко Баламата
12:29 09.11.2019
23 Имотен балон
12:50 09.11.2019
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 Икономист
Коментиран от #29
13:24 09.11.2019
26 СОФИЯНЕЦ
13:31 09.11.2019
27 Слуга на народа
Коментиран от #33
14:00 09.11.2019
28 спец
Забавянето в броя на сделките с жилищни имоти в повечето големи градове и в цялата страна, което започна от средата на миналата година, продължава и в началото на тази година, а спадът на ипотечното кредитиране се ускорява, сочат данни на Агенцията по вписванията за първото тримесечие на 2019 г. В София сделките през първото тримесечие са останали почти без промяна спрямо същия период на 2018 г., а в Пловдив и в цялата страна намаляват. Изключение от общата тенденция при големите градове са Варна и Бургас, където вписаните през първите три месеца на годината имоти постигат годишен ръст.
В столицата вписаните сделки с имоти се връщат към скромен ръст след спада от 3,2% през четвъртото тримесечие на миналата година. Между януари и март в столицата са вписани 5641 сделки с имоти, което е точно с десет повече спрямо първите три месеца на миналата година. Това съответства на годишен ръст от 0,18%.
14:03 09.11.2019
29 Ала бала
До коментар #25 от "Икономист":
Ами какво чакаш - продай го и ти на тези които правят огледи на 2000е/кв. После, когато според теб дойде време да се купува ще си купиш в Лозенец на 1 е/кв.15:15 09.11.2019
30 Имотчо
15:52 09.11.2019
31 Ivan
15:52 09.11.2019
32 Народа
До коментар #2 от "Гоуст":
Еми стой си в Пазарджик бе софиянец.16:14 09.11.2019
33 Народа
До коментар #27 от "Слуга на народа":
Ходи и пбикаяй из прованса Софианецо и не се връща никога амин.16:19 09.11.2019
34 Народа
До коментар #4 от "ГОЛАТА ИСТИНА":
Имам имоти в Младост специално за бъдещи софиянци без лихва вядешти блокове затворен комплекс елате и вижте цена ще се споразумее зад Лидъл Младост 3.Поздрави на Воислав Тодоров ташака на Георги Кадиев амин.16:26 09.11.2019
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 Фалит за инвеститооритее
Коментиран от #41
17:31 09.11.2019
37 bla
До коментар #21 от "Смятам":
приятелю,в аматердам среден имот в центъра върви около 7-8хил евро/кв.м., и на мене неми харесва, но така стоят нещата Апарт.от 80 квадрата струва 640 000 евро , в софия апарт.в широк център струва 80-120 000евро, така че нека всеки сам си преценява къде колко са надценени !Коментиран от #39
18:29 09.11.2019
38 Iййй
18:36 09.11.2019
39 Омг
До коментар #37 от "bla":
Пич, моментално бих ти пуснал линк, но пиши buy flat Amaterdam в гугъл. Пълно е с оферти 200 к евро в ценръра на Амстердам по 40 квадрата и тук забележи Двустайни!! Еднакви са цените в София и Амстердам, да не кажа че са в превес на София. Тук има измамата "общи части",там няма.19:10 09.11.2019
40 Този коментар е премахнат от модератор.
41 Хахаха
До коментар #36 от "Фалит за инвеститооритее":
Пичлеме, инвеститорите вече имат по 10-20 млн € в Швейцарски банки, ще им фалираш деDовия19:14 09.11.2019
42 Със 1000евро на кв
19:15 09.11.2019
43 ЧИчо Том
21:29 09.11.2019
44 Този коментар е премахнат от модератор.
45 от пода на ринга
01:08 10.11.2019
46 Готин
Коментиран от #48
04:25 10.11.2019
47 Марко
10:36 10.11.2019
48 Този коментар е премахнат от модератор.
49 Гладен брокер
11:01 10.11.2019
50 стоян георгиев
11:46 10.11.2019
51 Blackthorn
До коментар #17 от "Corelli":
Вече отидох :)13:25 10.11.2019
52 Бат Мишо
Коментиран от #56, #63
14:28 10.11.2019
53 Бат Мишо
14:35 10.11.2019
54 Бат Мишо
А ПЪК ТЯНА ДА ТИ КАЖА АКО НЕ ЗНАЕШ КМЕТА НА ИЗГРЕВ - дианабад изгрев и изток ЛИТНА ТОЧНО ЗАРАДИ ИЗДАВАНИТЕ РАЗРЕШЕНИЯ ЗА СТРОЕЖ и новия кмет слага ПЪЛЕН МОРАТОРИУМ на жил строителство- лекара от бърза помощ - каза го по БТВ че затва са го избрале хората - защото в кварталите вече не се живее от новодошла паплач за която НЯМА ИНФРАСТРУКТУРА - така че бум на строежи ВЪВ СОФИЯ няма да има а и в ВАРНА няма накъде да строи - от едната страна е море от др планина - на север стигнаха до дружба че чак се свлякаха в морето - на юг и зад баира е построено на галата КЪДЕ ДА СТРОЯТ В МОРЕТО ЛИ - ЦЕНАТА САМО ЩЕ РАСТЕ и наемите- единствения ЧИСТ ЛЕСЕН БЕЗДАНЪЧЕН ДОХОД - отиате до банкомата и си го теглите и си прескачате веднъж месечно да нагледате за щети докът прескачате до града на пазар ДОКЪТ СИ ВРЪТКАТЕ СИНДЖИРЧЕТО В БАВАРЧИЦАТА пък селчоците да се праят на граждани И ДА СИ ШАРЯТ ЗА ХУДОВОЛСТВИЕТО ЧЕ ЖИВЕЯТ В ДИМИЛЯКА на кинефа сф....КЪК ЛИ НЯЯ ПРОДАМ ТЪС ЗЛАТНА МИНА СЕ МИИ НА АКЪЛЯ да превивам гръб половин месец после за тея 500 лв и сужук ага да ми земе после 37 процента данъци и осигуровки от тях за пенсия КОЯТ НИКОГА НЯМА ДА ДОЖИВЕЯ ....бат ви мишо НЕ БЕРЕ ДОМАТА С КОЛЦИТЕ нека си ви скубе вас аз ще си гуша наемчето и нека вали червен сняг и да има инфлация - наемчето ЪП и сме си ВИНАГИ В ЧАС
14:46 10.11.2019
55 Бат Мишо
Коментиран от #57
14:54 10.11.2019
56 6823223
До коментар #52 от "Бат Мишо":
Пазарът ще изрине 99%от пишман инвеститорите, които строят за пръв път по 200-300обекта без през живота си да са построили една къщичка от лего. Цените ще падат 4-5-6 ПЪТИ. Ще се задържат относително цените на имоти само в топ локации. Инвеститори които строят в Младости, дружби и т.н.ще реват. А другите инвеститори, които са инвеститори на дребно с по 2 апартамента пак в тези квартали ще съжаляват горчиво. Кризата е в ход от месеци . В икономиката има един цар, а именно пазарът. Вземайте пуканките, настанете се удобно и почвайте да следите екшъна.15:17 10.11.2019
57 стоян георгиев
До коментар #55 от "Бат Мишо":
бат мише ти си си навил на мастрафа и наистина си взел добро решение.веднъж приятен доход от наеми втори път капиталово нарастване поради ръста в цените на имотите.само че 7 апартамента бате са си пара и докато човек стигне да ги заформи е зора.:)))!та със здраве да си харчиш намечетата.и в бургас също няма на къде да се разширява града.там е по-зле и от варна.та събереш ли някои лев и там може да набиеш.що се отнася до дианабад и изгрев .там са си стари комунисти и искат никои да не им се пречка.искат ама няма как да стане.всичко ще се застрои там ,аи в другите квартали до милиметър.тва е пътя.не е измислен в нас ние само го повтаряме.иначе комплекса на гражданина дето е бил селяни до преди 10 години ни е ясен.като се появи следващия от някъде тоя дето е дошъл преди него почва да му се сърди че станало много тясно!16:01 10.11.2019
58 Ява
04:59 11.11.2019
59 Този коментар е премахнат от модератор.
60 321
До коментар #2 от "Гоуст":
Веднага ти обяснявам. Пазарджик вероятно имотче в широк център от 500 кв.м. е към 50-60 000 евро. В София широкия център - същото е към 500-600 хил. евро. Като построиш сграда 1500 кв.м. РЗП, това увеличава стойността с 400 евро на квадрат. Всичко друго в София от труда, до транспорта и материалите е малко по-скъпо. И ето стигнахме цена за София към 800-900 евро за кв.м. В момента широк център вървят към 1000-1100 евро. Печалба от 10-15%.11:10 11.11.2019
61 100
11:18 11.11.2019
62 потресен
Коментиран от #64
12:48 11.11.2019
63 гост
До коментар #52 от "Бат Мишо":
Бат Мишооо, нахакал съм ти плюсовете, ама сега ако трябва да ги купуваш тия апартаменти няма да стане. Браво, че не си се излъгал да ги продаваш. Аз имам същата визия за инвестиране и съм тръгнал по този път, ама съм млад още и ще видим до къде ще я докарам, защото нещо започват да ми къркорят червата, въпреки, че не съм сключил сделка за над 1000 евро никъде! Като цяло от коментарите оставам с впечатлението, че коментиращите се делят на два модела: тези дето са се набълбукали /като мен/ и тези дето са си с..ли в гащите от страх и не са направили нищо. Едните викат ще се вдигат цените, другите викат ще купуваме на по 400 евро! Аз лично не знам какво ще се случи, но мога да кажа, че не всичко е цената, качествен и подходящ имот си заслужават в един имотен портфейл на подходящата цена!15:10 11.11.2019
64 Безразличен
До коментар #62 от "потресен":
Защо да не стане? Догодина пак няма да е продаден, но вече ще е обявен за 320 000, а по статиите ще пишат как средните цени растат.Балъците-купувачи и те са същите...
16:19 11.11.2019
65 Слави
16:33 11.11.2019
66 Васил
Коментиран от #67
18:43 11.11.2019
67 гост
До коментар #66 от "Васил":
не 300, над 50-100 евро кв.м. в центъра ново строителство е лудост да се купува сега13:06 14.11.2019
68 антон
След 2025 г. цените на имотите в България ще станат по високи от сегашните европейски.
Според предсказанието на Слава Севрюкова България ще стане единствената защитена от апокалипсис територия в Европа...
08:39 15.11.2019