В периода 2005-2008 г. цените на жилищата „на зелено” или в етап на строеж бяха значително по-ниски от тези на старите готови жилища и още по-ниски спрямо готовите ново строителство апартаменти. След 2008 г. наблюдавахме период от около 5 години, в които строителните предприемачи по обясними причини не бяха много активни. От 2014-а -2015-а пазарът се успокои, банките започнаха да възвръщат доверието си към строителите и към крайните клиенти. Цените обаче при жилищата в етап на строежи и съществуващите почти се „стопи”. Ако разликата преди беше 350-400 EUR/кв.м, то тя стана не повече от 200 EUR/кв.м.
Каква е причината?
„Пазарът е такъв, че в една завършена сграда са останали малко и най-лошите апартаменти, докато на дупка клиентът избира хубавите апартаменти. Друга, не по-маловажна причина е, че хората вече имат доверие в бранша (бел.ред. строителния). Единици са недовършените кооперации и много са хората, които казват, че са купили „на зелено”, имотите им вече са готови и вече живеят в тях. Това създава доверие в бранша”, каза за imot.bg Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП). Лихвите по ипотечните заеми също са допринесли за тази малка разлика. „Например, банките, с които работя, дават на мои клиенти заем за жилища преди Акт 14. А го правят. Причината е, че цикълът (бел. ред. покупка на парцел, строителство и продажба) вече е отработен.
Важно е да се отбележи, че при покупката на жилище в етап на строеж се наблюдава разлика в процента самоучастие, спрямо клиентите, които придобиват вече готови апартаменти или такива от вторичния пазар. Част от купувачите на новостроящо се жилище участват с 20% самоучастие, а други успяват да покрият до 60% от стойността на още строящия се имот.
Друга популярна схема е залог на съществуващо жилище с цел придобиване на ново. „След като се настанят в новото жилище, отдават старото под наем. Средствата от наема използват за вноската по кредита и след като изплатят ипотеката, вече разполагат с две жилища”, обясняват от НАСП.
Какво ще се случи през 2020 година?
Стабилни цени на този тип жилища при наличие на спад при покупко-продажбите. Поскъпването ще е не повече от 3% до 5%. Аналогичен беше ръстът през 2019 г. Текущата година беше доста активна откъм сделки, така че е нормално през следващата да се отчете спад от около 15%, прогнозират от бранша.”Профилът на клиентите е без съществена разлика – млади семейства, търсещи първо жилище, виждаме промяна в поведението им. Процесът по покупка става по-дълъг, провеждат се повече огледи, преговорите са интензивни. Търсят се различни възможности за предоговаряне на условията, като отстъпки и гъвкавост в схемите за изплащане“, казва Асен Чавдаров, член на УС на НАСП.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Адвокат
Коментиран от #3, #5
17:40 05.12.2019
2 Строител.
Коментиран от #6
17:44 05.12.2019
3 Брокера
До коментар #1 от "Адвокат":
Щоо?! Аз съм най-на кирия отвсякъде! Много малко хора са наясно, че адвоката работи на фиксиран хонорар, а ние гълтаме в %ти . Ти може за 3000лв. три апартамента да подготвиш ако се договорите, а аз ще лапна 30000лв. ! Докато има шарани ще ми пълнят на мене мрежата, а не на тебе!!Коментиран от #4
17:50 05.12.2019
4 Софиянеца
До коментар #3 от "Брокера":
До брокера.Често,ли се прибираш у вас с празен живарник ???18:01 05.12.2019
5 бл.134 в Зап. парк
До коментар #1 от "Адвокат":
Ромска интифада : безлихвени заеми за жилища на роми в Бели брези , Стелбище , Витоша и Студенски град.50 процентова квота на роми в държавна и общинска администрация
И връщане на Солун
18:26 05.12.2019
6 СссереМ
До коментар #2 от "Строител.":
Та значи паянтовите панелки са по читави от тухлените кооперации които ЗАДЪЛЖИТЕЛНО вече се правят със земетръсни шайби, тц тц тц,набутал съм се значи.Коментиран от #8, #14
18:27 05.12.2019
7 Потърпещ
19:16 05.12.2019
8 Строител.
До коментар #6 от "СссереМ":
Определено си се набутал това че има някоя друга шайба на етаж това незначи че новото строителство е стабилно а и това не са така наречените земетръсни шайби това са шайби които просто заздравяват конструкцията на самата сграда да не падне сама върху себе си от собствената си тежест а при земетресение няма как да спрът сградата да не се събори като се има напредвит че бетона и желязото са калпави, при панелките всяка една стена е здрава и е от бетон и играе ролята на земетръсна шайба при положение че панелките са немско изобретение направи си сметката кои сгради са по здрави нали знаеш че след 1989 год.всичко е некачествено в България, затова и аз съм си направил къща както аз съм си преценил за най добре а именно -цял плътен фундамент с дебилина 60сантиметра с много желязо вътре в него и от този фундамент нагоре тръгват железни колони с формата на релси и са хванати с големи анкери за фундамента и така нататък сигурен съм че както аз съм си я направил къщата ще издържи ако ще да има 100 по скалата на Рихтер .19:32 05.12.2019
9 Жилища се изкупуват още на дупка
07:44 06.12.2019
10 invest stroitel
Нема кой да ви купува "инвестциите".. очаквайте скоро доста обяви от ЧСИ които ще чакат "акт 16 следващия месец" в продължение на 10г :D
10:42 06.12.2019
11 некой си
10:58 06.12.2019
12 балон
11:38 06.12.2019
13 Криза
21:20 06.12.2019
14 джон
До коментар #6 от "СссереМ":
Не бе посерко, набутали са ти го.21:31 07.12.2019