Кой изкупува луксозните имоти в Австрия

Средно с 3.77% са поскъпна и жилищата в Австрия за периода януари-септември 2019 г. спрямо същия период на 2018-а, сочат данните на националната банка на Австрия. За Виена увеличението е далеч по-високо - 7.6%. За разглеждания период най-осезаемо са се увеличи цените на жилищата от първичния пазар - 7.04%. Основната причина за поскъпването е, че голяма част от имотите в австрийската столица са собственост на банки и компании, т.е. на институционални инвеститори. Но не само това е причината, коментират специалисти. Според тях, повишената активност сред чуждестранните купувачи също води до ръст на цените. Близо 60% от купувачите в луксозния сегмент са местни, но останалите 40% са чуждестранни инвеститори. При втората група голяма част са граждани на държави от Източна Европа. Те предпочитат жилища ново строителство и то във Виена.

„След кризата от 2008 г. клиентите търсят сигурни пазари. Също така не трябва да се пренебрегва и фактът, че лихвите по ипотечните заеми са доста ниски”, казва Петер Маршал основател на виенската компания за недвижими имоти Marshall Real Estate.

В Innere Stadt (Първи район) на Виена средната цена на квадратен метър жилищна площ през януари 2020 г. е 14 070 EUR. За някои имоти достига 30 000 EUR/кв.м. Малко по-ниски са цените във втори и девети район. Цените на кондоминиум и къщи в 13, 18 и късметлийска 9 райони варират между 5600 и 7100 EUR/кв.м.

За тези, които разполагат с ограничен бюджет отлично място на инвестиция са градовете Грац и Линц. Там могат да се купят имоти при средна цена от 3200 EUR/кв.м. В Залцбур цените са двойно по-високи - 6700 EUR/кв.м.

Австрия не предлага програмата златна виза. Получаването на гражданство излиза доста скъпо. Чужденецът или трябва да има договор за работа в страната, или да направи дарение в размер на 2.5 млн. EUR, или да инвестира в икономиката на страната.