През 2019 г. покупката на жилище остава една от предпочитаните инвестиционни алтернативи. Влагането на капитал в този вид активи е сравнително достъпно и предполага реализиране на добра доходност. Доказателство за това е високият дял в размер на 40% на закупилите жилище с инвестиционна цел през втората половина на миналата година.
Предлагането през разглеждания период регистрира 8% ръст и достигна 10 600 жилищни единици, като тези в активно строителство са 4000, сочи доклад на Colliers за пазара на жилищни площи във висок и средно висок сегмент в София.
Поради засиленото търсене, покупката на имоти на етап „в строеж“ продължава да бъде един от характерните пазарни трендове. Този тип транзакции заемат дял от 40% от общия обем. Основните критерии при избор на жилище са квартал, район, наличие на зелени площи, детска площадка, места за отдих, функционално вътрешно разпределение, паркомясто.
В края на 2019 г. започна да се наблюдава редуциране на цените в някои от проектите, които са завършени преди година. Като цяло обаче, предоставянето на допълнителни отстъпки от офертната цена не са практика. Средните цени за продажба на жилища във висок и средно висок сегмент в София за апартамент с две спални са между 145 000 – 180 000 EUR, а с три спални – 210 000 – 250 000 EUR. Къщите от редови тип се продават за 250 000 – 420 000 EUR, а самостоятелните са над 450 000 EUR.
Средните наеми в разглеждания пазарен сегмент започват от 950 EUR и достигат до 1600 EUR за апартаменти с две и три спални, а за къщи са над 2000 EUR.
През 2020 г. може да се очаква спад в цените между 5% и 10% при някои проекти в активно строителство, които не успеят да постигнат планирания обем продажби, преди получаване на Акт 16. В тази връзка, все повече инвеститори ще бъдат склонни да предлагат гъвкави схеми на плащане за да улеснят реализацията на своите проекти на етап „в строеж“. Това е логичен подход с оглед на очакването до средата на годината на пазара на жилища в средно висок и висок сегмент да бъдат добавени около 250 нови жилищни единици. Нарастващото предлагане на новопостроени имоти е възможно да предизвика редуциране на цените на жилища, които се предлагат от частни лица или т.нар. „вторичен пазар“.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Бай гащи с чорапи
Коментиран от #9
11:14 25.02.2020
2 Детелина
11:55 25.02.2020
3 Пролетно цвете
12:34 25.02.2020
4 Chochi
Na baza na kakvo sa formirani?
Carstvoto izchezva i se koncentrira v stolicata. A tam edna koncentraciq na talant intelekt industriq inovacii organizaciq kultura .... i tova ako ne e balon izmama za naivnite
Lesen kredit i posle kak se izplashta?
12:51 25.02.2020
5 Тарикат
13:48 25.02.2020
6 балон
15:26 25.02.2020
7 Луд
Ми то тогаз търсене бол и цените пак нагоре.
Коментиран от #8
19:55 25.02.2020
8 лудия доктор
До коментар #7 от "Луд":
ти не си никак луд.21:22 25.02.2020
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Стамен
Коментиран от #11
13:32 26.02.2020
11 Наем 1800лв. е невъзможна цена
До коментар #10 от "Стамен":
Този наем е само за изключителни имоти на топ локация. А там за 145 няма нищо читаво. Та едната от цифрите ти е грешна. По-скоро на 145000 може да очакваш наем 500е макс. ако те изберат пред стотици подобни оферти. Та "заробването" е 32 години, ако са ти верни изчисленията.Коментиран от #12
15:28 01.03.2020
12 От Стамен
До коментар #11 от "Наем 1800лв. е невъзможна цена":
Тази статистика на цените е цитирана от статията . Разбира се , че са е невъзможен и няма кой да даде толкова пари за този наем от 950е /за един напълно нормален апартамент/-освен , ако кукувица не му е изпила мозъка. А ,ако определяме по Вашите сметки ,значи сделката е още по неизгодна - това прави собственика затънал 100% с двата крака09:43 02.03.2020