2 125 3

Коронавирусът и отражението му върху този имотен сегмент

Коронавирусът и отражението му върху този имотен сегмент
Снимка: М. Богданова ©

Пандемията от коронавируса несъмнено ще се отрази не само на българския и на европейския, но и на световния пазар на бизнес имоти. Основните фактори, които оказват влияние е нарушената верига на доставки и карантинната обстановка на редица ключови пазари. Другият съществен фактор е неяснотата колко дълго ще продължи тази ситуация – прогнозите варират от няколко месеца до над една година. Съответно към момента е невъзможно да се направи достоверна прогноза за времевите рамки на отделните фази -забавяне, застой и впоследствие възстановяване на пазара.

„Пазарът на имоти е функция както на общата икономическа картина, така и на бизнеса на клиентите – купувачи, продавачи, наематели, инвеститори. За разлика от финансовите пазари обаче, той реагира на промените с известно забавяне”, казват анализатори от Forton. Те очакват по-осезаемо отражение на настоящата ситуация върху имотния пазар през следващите тримесечия.

В краткосрочен план се очаква:

* Забавяне на активността на наематели и купувачи. Заради чисто физическите ограничения, които налагат властите и здравните органи, много компании ще отложат плановете си за разрастване, а в някои случаи ще предпочетат да разполагат с финансови буфери, за да си гарантират спокойствие в по-трудните периоди;

* Ще наблюдаваме ръст на свободните площи на офис пазара, което ще окаже натиск върху наемните нива;

* Отлагане на завършването на нови офис проекти, където е възможно. Търговците ще забавят експанзията си и навлизането на нови пазари до нормализиране на обстановката. Планираните откривания на нови 5-звездни хотели в София тази пролет също ще бъдат отложени;

* В сегмента на офисите, coworking проектите ще бъдат сериозно засегнати, което ще ограничи ръста на площите, а може да доведе и до отпадане на по-малки и финансово нестабилни участници от пазара.

В средносрочен план ще наблюдаваме

цялостно преструктуриране на отделни бизнеси, което ще се отрази и върху пазара на имоти:

* Тоталната дигитализация и виртуализация, на която вече сме свидетели, ще стимулира още по-динамичното развитие на ИТ и аутсорсинг бизнеса, които са и основните играчи на офисния пазар в България;

* Преструктурирането на някои бизнеси ще доведе до освобождаване на работна ръка, което ще има негативен ефект в краткосрочен план, но в средносрочен ще бъде шанс за преквалификация. Това от своя страна ще доведе до промяна в структурата на заетостта в икономиката и не е изключено да видим нови ключови участници на имотния пазар;

* Сегашната ситуация с блокирани производства и спрени доставки показва, че е нужна диверсификация на мощности и реорганизация по веригата на доставка (supply chain). Това ще подсили ефекта от търговските войни и ще подтикне редица компании да търсят алтернативни локации и доставчици, за да подсигурят цикъла си на производство в случай на затрудняване на обстановката. Ще наблюдаваме ефект, подобен на т.нар. near shoring, който стимулира редица доставчици да инвестират в мощности в Централна и Източна Европа през последните години. Още обаче е рано да се прогнозира кои региони ще бъдат облагодетелствани в световен мащаб;

* Настоящият период с ограничено придвижване ще даде допълнителен тласък на електронната търговия. Онлайн магазините и всички компании по веригата на доставка (куриерски, логистични и т.н.) ще стават все по-ключов фактор за търсенето на складови и логистични площи;

* Не е изключено сегашната ситуация на ограничено потребление да доведе до трайно преосмисляне на потребителските навици в бъдеще;

* По-ограниченото движение на стоки в глобален план ще даде шанс за възраждането на по-малки местни производства.

Поставете оценка:
Оценка 5 от 2 гласа.

Коментари

Коментарите са сортирани от стари към нови
  • 1 Гладен брокер

    9 1 Отговор
    Немам сделки! :-(
  • 2 Гост

    6 0 Отговор
    Браво! Страхотен икономически анализ. А с имотния пазар какво казваш, че ще стане???
  • 3 Сеирджия

    5 0 Отговор
    Аз ще гледам от страни, как нещп струващо 280 € се продава за 1200 :-) 6442

Напиши коментар:


Публикувай
ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa или ca нaпиcaни изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки.