Коронавирусната пандемия е поставила купувачите в доминираща позиция на пазара на жилища в средновисокия и високия сегмент у нас, съобщава консултантската компания Colliers International.
Сред основните причини за търсенето през първото полугодие остават необходимостта от по-голямо жилище или желанието за инвестиция в недвижим имот. Фокусът на купувачите е насочен към жилища в напреднал етап от строителството или завършени с Акт 16. Най-силен е интересът към апартаменти с две или три спални, апартаменти на партерни етажи с дворни пространства и вили близо до София.
Банките забавят предоставянето на ипотечни кредити, като засилват селективността си към кредитополучателите, техния профил, процента на самоучастие и обезпеченията.
Част от купувачите предпочитат да проследят развитието на коронавирус пандемията, преди да предприемат покупка на имот. Това оказва положително влияние върху пазара на наеми в посока повишение на търсенето, както от български, така и от чуждестранни граждани, констатира Colliers.
През разглеждания период сделките с имоти, закупени с инвестиционна цел са 15% от всички, което представлява осезаем спад спрямо 2019 г., когато делът им е около 40%.
Средните продажни цени и наемните нива остават стабилни – средната цена за апартамент с две спални варира между 145 хил. и 180 хил. евро, а за апартаментите с три спални – между 210 хил. и 250 хил. евро. Къщата от редови тип излиза между 250 хил. и 420 хил. евро, а самостоятелната къща – от 450 хил. евро нагоре.
Наемите на апартаменти с две спални от средновисокия и високия сегмент варират между 950 и 1200 евро, а на апартаментите с три спални – между 1300 и 1600 евро. Наемите на къщи започват от 2000 евро.
Разликата между офертната и покупната цена варира в зависимост от това дали имотът е готов за използване или е в строеж. Средната отстъпка е в размер на 3% през първото полугодие на 2020 г.
Завършените проекти са регистрирали ръст от 4%, с което общото предлагане в сегмента достига малко над 11 хил. жилищни единици – апартаменти, редови и самостоятелни къщи, концентрирани основно в южните квартали и подножието на Витоша.
Предлагането на площи в проекти в активно строителство обаче отбелязва спад от 4% спрямо второто полугодие на 2019 г. Така те стават общо 3800 жилищни единици в средновисок и висок сегмент.
Свободните жилищни единици продължават да намаляват плавно и през първата половина на 2020 г. спадат от 5% на 4%.
Colliers очаква предлагането да се свие, тъй като е възможно част от продавачите да задържат продажбата на имотите си, докато отмине здравната криза.
Възможно е някои от проектите с планиран старт на строителството през 2020 г. да го отложат за следващата година. Това в краткосрочен план ще доведе до спад в предлагането и задържане на цените на настоящите им нива, прогнозира компанията.
Купувачите на имоти на етап „в строеж“ е вероятно да се възползват от по-гъвкави схеми на плащане. Предприемачите, които не успеят да реализират планирания обем продажби преди получаване на Акт 16, се очаква да бъдат склонни на отстъпки от цените в размер между 5% - 10%.
Очаква се частните лица, които целят да реализират продажба по-бързо, да редуцират офертните си цени, за да повишат атрактивността на имотите си.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Този коментар е премахнат от модератор.
2 Д-р Ох Боли
Коментиран от #16
18:31 31.07.2020
3 10 000 евро за бетон
Коментиран от #15
18:34 31.07.2020
4 честито
18:40 31.07.2020
5 Гошо брокера
Коментиран от #11
18:48 31.07.2020
6 0808
18:48 31.07.2020
7 Ю Кортес
Коментиран от #34
18:49 31.07.2020
8 Пацо
19:07 31.07.2020
9 Дурхан
Коментиран от #14
21:09 31.07.2020
10 Гост
00:34 01.08.2020
11 До Багериста
До коментар #5 от "Гошо брокера":
Аз имам вече два изплатени с ипотека и още един който започвам да изплащам. Докато ти си пиеш парцуцата аз работя и инвестирам за децата си. Аре багер бегай да копаш нивата че няма да има за АрианаКоментиран от #17, #21
06:52 01.08.2020
12 Подвеждаща статия
09:00 01.08.2020
13 wrwr
Коментиран от #19, #26
10:40 01.08.2020
14 За тия
До коментар #9 от "Дурхан":
пари в Лийдс могат да се купят три къщи и да носят приличен доход от наем.10:47 01.08.2020
15 Прав си
До коментар #3 от "10 000 евро за бетон":
част от населението се множи неудържимо :)Коментиран от #18, #22
10:49 01.08.2020
16 Интересно ми е
До коментар #2 от "Д-р Ох Боли":
А как цените се влияят от брокерите ????12:30 01.08.2020
17 Собственик
До коментар #11 от "До Багериста":
"Аз имам вече два изплатени с ипотека и още един който започвам да изплащам." .................................. Ето я характерната черта на българина: ... за децата ... за внуците ... ................. Не мислиш ли, че два са достатъчни? - Единият за семейсството, вторият да е под наем за допълнителни доходи? Защото полученото наготово от тате води да липса на отговорност у наследниците и те не са благодарни, /в повечето случаи/. Казвам го от лични наблюдения.Коментиран от #23, #35
13:33 01.08.2020
18 Истина ви казвам
До коментар #15 от "Прав си":
част от населението се множи неудържимо :) .......................... Така е. Но това е частта, която живее ден за ден и чака от държавата. И настани ли се в някой жилищен блок, то съседите искат да продадат и обявявят нищожна цена, но никой не иска да купува в този блок. В жк Дружба - София, такива примери колкото искаш.Коментиран от #25
13:38 01.08.2020
19 Купувач
До коментар #13 от "wrwr":
"Пазарът е -20%(продажби за последните три месеца) на минус а още не е почнало да има криза!" ..... Чул те Господ! |||||||||||||||/Защото искам да купувам./Коментиран от #27
13:40 01.08.2020
20 Гост
17:09 01.08.2020
21 Гост
До коментар #11 от "До Багериста":
Много от тия, които инвестираха за децата си, гледаха как децата им разпиляват бащинията си. Имот, който не си се трудил да постигнеш са, а ти е паднал отгоре, не го цениш и го профукваш. Ако искаш да направиш нещо добро за децата си, научи ги сами да си изкарат за имот. Така ще го ценят и пазят.17:12 01.08.2020
22 Гост
До коментар #15 от "Прав си":
Но това е точно онази част, която не купува жилища, а нахлува в тях, след съдейстие от жилфонд.17:14 01.08.2020
23 Гост
До коментар #17 от "Собственик":
Много намясто казано. И много вярно. Живота го е доказал много пъти.17:15 01.08.2020
24 Продавач
Коментиран от #31
17:16 01.08.2020
25 Гост
До коментар #18 от "Истина ви казвам":
Отново житейска истина. Не знам що за хора ти слагат минуси. Явно са от онази част от населението.17:16 01.08.2020
26 Купувач
До коментар #13 от "wrwr":
Броят на сделките може да паднал с 20%, но цените не само не падат, а се вдигат на горе. Нищо читаво няма в момента на пазара на имоти - или партери или гаражи или пълни кочини, или панелки-гарсониери в Люлин на първи етаж с дебели решетки на прозорците. Говорим за цени до 150000Е.17:23 01.08.2020
27 Този коментар е премахнат от модератор.
28 собственик на острови
18:18 01.08.2020
29 Софиянчето
12:28 02.08.2020
30 Чоки
16:25 02.08.2020
31 Ххх
До коментар #24 от "Продавач":
да очаква се такава инфлация , че парите ще бъдат само хартийки. Ще преминем на натурална размяна, дано можеш да отглеждаш в апартамента картофи, със сигурност ще са търсена стока:)))17:52 02.08.2020
32 Blackthorn
19:17 02.08.2020
33 собственик на острови
09:27 03.08.2020
34 панелки и панелки
До коментар #7 от "Ю Кортес":
Има панелки, които са по-качествени от тухленото. Има много предразсъдаци в имотния пазар.10:44 03.08.2020
35 лошо
До коментар #17 от "Собственик":
Апартаментите ще пустеят, защото децата гледат порно. А с порно внуци не се раждат. Това е западната циливилизация само porn.А България е в кома. Спасение ще има само ако се раждат бели, а не цветни деца.
ЖИВОТЪТ НА БЕЛИТЕ ИМА ЗНАЧЕНИЕ!
10:54 03.08.2020
36 Манго
14:22 03.08.2020
37 средностатистически
08:46 04.08.2020