31 Юли, 2020 18:27 13 899 37

Какво очаква жилищният пазар у нас

  • жилища-
  • цени-
  • тенденции

По-малко предлагане, което ще доведе до стабилизиране на цените

Какво очаква жилищният пазар у нас - 1
Снимка: М. Богданова ©

Коронавирусната пандемия е поставила купувачите в доминираща позиция на пазара на жилища в средновисокия и високия сегмент у нас, съобщава консултантската компания Colliers International.

Сред основните причини за търсенето през първото полугодие остават необходимостта от по-голямо жилище или желанието за инвестиция в недвижим имот. Фокусът на купувачите е насочен към жилища в напреднал етап от строителството или завършени с Акт 16. Най-силен е интересът към апартаменти с две или три спални, апартаменти на партерни етажи с дворни пространства и вили близо до София.

Банките забавят предоставянето на ипотечни кредити, като засилват селективността си към кредитополучателите, техния профил, процента на самоучастие и обезпеченията.

Част от купувачите предпочитат да проследят развитието на коронавирус пандемията, преди да предприемат покупка на имот. Това оказва положително влияние върху пазара на наеми в посока повишение на търсенето, както от български, така и от чуждестранни граждани, констатира Colliers.

През разглеждания период сделките с имоти, закупени с инвестиционна цел са 15% от всички, което представлява осезаем спад спрямо 2019 г., когато делът им е около 40%.

Средните продажни цени и наемните нива остават стабилни – средната цена за апартамент с две спални варира между 145 хил. и 180 хил. евро, а за апартаментите с три спални – между 210 хил. и 250 хил. евро. Къщата от редови тип излиза между 250 хил. и 420 хил. евро, а самостоятелната къща – от 450 хил. евро нагоре.

Наемите на апартаменти с две спални от средновисокия и високия сегмент варират между 950 и 1200 евро, а на апартаментите с три спални – между 1300 и 1600 евро. Наемите на къщи започват от 2000 евро.

Разликата между офертната и покупната цена варира в зависимост от това дали имотът е готов за използване или е в строеж. Средната отстъпка е в размер на 3% през първото полугодие на 2020 г.

Завършените проекти са регистрирали ръст от 4%, с което общото предлагане в сегмента достига малко над 11 хил. жилищни единици – апартаменти, редови и самостоятелни къщи, концентрирани основно в южните квартали и подножието на Витоша.

Предлагането на площи в проекти в активно строителство обаче отбелязва спад от 4% спрямо второто полугодие на 2019 г. Така те стават общо 3800 жилищни единици в средновисок и висок сегмент.

Свободните жилищни единици продължават да намаляват плавно и през първата половина на 2020 г. спадат от 5% на 4%.

Colliers очаква предлагането да се свие, тъй като е възможно част от продавачите да задържат продажбата на имотите си, докато отмине здравната криза.

Възможно е някои от проектите с планиран старт на строителството през 2020 г. да го отложат за следващата година. Това в краткосрочен план ще доведе до спад в предлагането и задържане на цените на настоящите им нива, прогнозира компанията.

Купувачите на имоти на етап „в строеж“ е вероятно да се възползват от по-гъвкави схеми на плащане. Предприемачите, които не успеят да реализират планирания обем продажби преди получаване на Акт 16, се очаква да бъдат склонни на отстъпки от цените в размер между 5% - 10%.

Очаква се частните лица, които целят да реализират продажба по-бързо, да редуцират офертните си цени, за да повишат атрактивността на имотите си.


Поставете оценка:
Оценка 2 от 37 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 2 Д-р Ох Боли

    86 13 Отговор
    "Цените само ще растат и комисионните също." Казало брокерчето и си подало молбата за социални 😎

    Коментиран от #16

  • 3 10 000 евро за бетон

    61 8 Отговор
    Ама за половин квадрат😂😂😂😂щото преспективата в бегето е уникална и населението се множи неудържимо

    Коментиран от #15

  • 4 честито

    28 5 Отговор
    Не ме интересува. Това е което го очаква пазарът на имоти у нас.
  • 5 Гошо брокера

    52 18 Отговор
    Пълен крах ги чака. Тези които са взели с ипотеки за 20-30 години сега ще им ги вземат банките

    Коментиран от #11

  • 6 0808

    47 10 Отговор
    .... забравихте да пишете - Платена статия от брокери... имам си две жилища... имам наследство от две места.... пей сърце
  • 7 Ю Кортес

    49 10 Отговор
    Това със средните цени е глупост.Сегментирането по райони и квартали ще става все по голямо.След 2 години,населението на София започва да намалява и ще има обезлюдяващи се квартали.Който има панелка за чистене да чисти.Никакви покупки на зелено.Който има качествено жилище да не продава.Кеша му изгаря.

    Коментиран от #34

  • 8 Пацо

    23 8 Отговор
    Само ново,ниско строителство,добър квартал.Ако е зелено и имате лични добри впечатления от строителя,може.Има такива с много ресурс и ще завършат започнатото.Внимателно и не се доверявайте на фирми еднодневки.
  • 9 Дурхан

    46 6 Отговор
    450 хиляди евро за апартамент ...за 100 хиляди евро можеш да си купиш къща на гръцки остров и да си 12 месеца на море

    Коментиран от #14

  • 10 Гост

    40 3 Отговор
    На къде ще върви пазара ще говорим януари ,февруари.
  • 11 До Багериста

    11 27 Отговор

    До коментар #5 от "Гошо брокера":

    Аз имам вече два изплатени с ипотека и още един който започвам да изплащам. Докато ти си пиеш парцуцата аз работя и инвестирам за децата си. Аре багер бегай да копаш нивата че няма да има за Ариана

    Коментиран от #17, #21

  • 12 Подвеждаща статия

    42 8 Отговор
    От началото на извънредното положение цените спаднаха . Това обаче е поредната статия , която казва, че цените се покачват. Вероятно строителите-инвеститори си плащат за подобни статии .
  • 13 wrwr

    26 5 Отговор
    Пазарът е -20%(продажби за последните три месеца) на минус а още не е почнало да има криза!

    Коментиран от #19, #26

  • 14 За тия

    9 6 Отговор

    До коментар #9 от "Дурхан":

    пари в Лийдс могат да се купят три къщи и да носят приличен доход от наем.
  • 15 Прав си

    9 7 Отговор

    До коментар #3 от "10 000 евро за бетон":

    част от населението се множи неудържимо :)

    Коментиран от #18, #22

  • 16 Интересно ми е

    8 4 Отговор

    До коментар #2 от "Д-р Ох Боли":

    А как цените се влияят от брокерите ????
  • 17 Собственик

    29 2 Отговор

    До коментар #11 от "До Багериста":

    "Аз имам вече два изплатени с ипотека и още един който започвам да изплащам." .................................. Ето я характерната черта на българина: ... за децата ... за внуците ... ................. Не мислиш ли, че два са достатъчни? - Единият за семейсството, вторият да е под наем за допълнителни доходи? Защото полученото наготово от тате води да липса на отговорност у наследниците и те не са благодарни, /в повечето случаи/. Казвам го от лични наблюдения.

    Коментиран от #23, #35

  • 18 Истина ви казвам

    19 4 Отговор

    До коментар #15 от "Прав си":

    част от населението се множи неудържимо :) .......................... Така е. Но това е частта, която живее ден за ден и чака от държавата. И настани ли се в някой жилищен блок, то съседите искат да продадат и обявявят нищожна цена, но никой не иска да купува в този блок. В жк Дружба - София, такива примери колкото искаш.

    Коментиран от #25

  • 19 Купувач

    13 7 Отговор

    До коментар #13 от "wrwr":

    "Пазарът е -20%(продажби за последните три месеца) на минус а още не е почнало да има криза!" ..... Чул те Господ! |||||||||||||||/Защото искам да купувам./

    Коментиран от #27

  • 20 Гост

    15 5 Отговор
    От мен да не очаква нищо. Пари за имотни мошеници нямам.
  • 21 Гост

    25 2 Отговор

    До коментар #11 от "До Багериста":

    Много от тия, които инвестираха за децата си, гледаха как децата им разпиляват бащинията си. Имот, който не си се трудил да постигнеш са, а ти е паднал отгоре, не го цениш и го профукваш. Ако искаш да направиш нещо добро за децата си, научи ги сами да си изкарат за имот. Така ще го ценят и пазят.
  • 22 Гост

    8 4 Отговор

    До коментар #15 от "Прав си":

    Но това е точно онази част, която не купува жилища, а нахлува в тях, след съдейстие от жилфонд.
  • 23 Гост

    10 3 Отговор

    До коментар #17 от "Собственик":

    Много намясто казано. И много вярно. Живота го е доказал много пъти.
  • 24 Продавач

    15 6 Отговор
    Оттеглих апартамента си защото идва невиждана, глобална инфлация. Парите ще се обезценят, независимо в каква валута са. По целия свят се печатаха и продължават да се печатат и долари и евра и рубли и йени и йоани и какво ли още не.

    Коментиран от #31

  • 25 Гост

    8 5 Отговор

    До коментар #18 от "Истина ви казвам":

    Отново житейска истина. Не знам що за хора ти слагат минуси. Явно са от онази част от населението.
  • 26 Купувач

    14 8 Отговор

    До коментар #13 от "wrwr":

    Броят на сделките може да паднал с 20%, но цените не само не падат, а се вдигат на горе. Нищо читаво няма в момента на пазара на имоти - или партери или гаражи или пълни кочини, или панелки-гарсониери в Люлин на първи етаж с дебели решетки на прозорците. Говорим за цени до 150000Е.
  • 27 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 28 собственик на острови

    12 1 Отговор
    На островите е най добре. Нямаш досадни навлеци . Плаж, море, палми, рай. Какво му трябва на човек - няколко острова в топлите морета.
  • 29 Софиянчето

    3 8 Отговор
    Еми купувайте си на село или живейте на някой остров аборигени,като ви е скъпо в София,стига сте ревали
  • 30 Чоки

    19 3 Отговор
    Тази статия е пълна пародия. Сделки с имоти сега почти няма. Довършват се започнатите преди година две с предварителни договори на зелено. Почти никой не не купува в момента, ако не е притиснат от крайни обстоятелства. Задава се страхотна икономическа криза, финансов колапс, политически сътресения, втора вълна на COVID-19, несигурно бъдеще за хората, сриване на цените на имотите в Англия, Испания, САЩ и т.н. и на фона на всичко това някой хора да твърдят, че е цените на имотите в България са стабилни и няма да паднат драстично е повече от смехотворно.
  • 31 Ххх

    9 0 Отговор

    До коментар #24 от "Продавач":

    да очаква се такава инфлация , че парите ще бъдат само хартийки. Ще преминем на натурална размяна, дано можеш да отглеждаш в апартамента картофи, със сигурност ще са търсена стока:)))
  • 32 Blackthorn

    10 0 Отговор
    ...а когато се събудихте разбрахте, че сте спали с отвити крака :D
  • 33 собственик на острови

    4 1 Отговор
    София не е България. Светът е разделен на парцели - лукс, втора категория и останалите. Всеки имот си има цена и тя зависи от категорията на парцела. Сега в NY масово напускат манхатън наемателите. Вярно е там е категория лукс, но като няма наематели и цената пада.
  • 34 панелки и панелки

    9 0 Отговор

    До коментар #7 от "Ю Кортес":

    Има панелки, които са по-качествени от тухленото. Има много предразсъдаци в имотния пазар.
  • 35 лошо

    9 1 Отговор

    До коментар #17 от "Собственик":

    Апартаментите ще пустеят, защото децата гледат порно. А с порно внуци не се раждат. Това е западната циливилизация само porn.
    А България е в кома. Спасение ще има само ако се раждат бели, а не цветни деца.

    ЖИВОТЪТ НА БЕЛИТЕ ИМА ЗНАЧЕНИЕ!
  • 36 Манго

    3 1 Отговор
    Как ще се получи "По-малко предлагане", като наоколо във всяка градинка, паркинг или място с къща тепърва се копае и ще се строят блокове? Три милиона души в София не стигат ли?
  • 37 средностатистически

    1 0 Отговор
    Мен да не ме чака