Ако допреди около 2-3 години можеха да се очертаят ясни профили на различните групи купувачи, то днес тази задача е значително по-трудна. Причината е, че в условията на активен пазар недвижимите имоти представляват интерес за много широк кръг от хора.
„Купувач днес (или потенциален такъв) на практика е всеки. Най-активни са хората в трудоспособна възраст и с по-устойчиви доходи, които търсят по-добри условия за живеене. Това са 25-50-годишните, с малки или големи деца или с намерение за такива. Професиите, които практикува днешният купувач, са наистина разнородни – юристи, счетоводители, IT специалисти, спортисти, лекари“, коментират анализатори.
Близо половината от клиентите, особено във второто полугодие на 2016 г., купуват със собствени средства. Останалите вземат решението да се сдобият с имот с различен по размер ипотечен кредит. Финансиране на 80% до 100% от стойността на имота ползват около 10% от хората, толкова е и делът на купувачите със заем в размер на до 30% от общата сума. Относно отстъпките те са в размер на до 5000 EUR, като най-голям е делът на сделките без компромиси в цената. Около 10% от покупките през 2016 г. са направени с отстъпка в размер на повече от 10 000 EUR. Това са редките случаи, в които продавачът е бил склонен да преосмисли предложението си и да го съобрази с пазарните условия.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Пешо
12:48 28.01.2017
2 Пл Кръстев
1. най познатите фрази са "защо го продавате за 30 000, нека опитаме първо на 34 000" и така по изкуствен начин се вдигат цените.
2. никой не може да обясни агенциите какво точно вършат за комисионната от 3-5%
мога да изброявам още много , но това е достатъчно.
Коментиран от #3, #6
14:42 28.01.2017
3 DGI
До коментар #2 от "Пл Кръстев":
Агенциите навсякъде са напаст неземна, най-големият проблем при тях е, че агентите са на % от продажба, доходите им могат да варират от 150лв. на месец до 15000 лв., зависи какво успеят да продадат. За това и ти казват нека пробваме за повече. Общо взето вместо собственика, агента се занимава с всичко по продажбата. Ако успееш да прескочиш агента, то си направо цар.Коментиран от #5
15:01 28.01.2017
4 гост
НЕ БИХ СИ КУПИЛ ЖИЛИЩЕ
Коментиран от #7
22:55 28.01.2017
5 Bossman
До коментар #3 от "DGI":
А ти купи ли си ВАЗЕЛИН ?Ако не си побързай.Ще ти потрябва.10:05 29.01.2017
6 Този коментар е премахнат от модератор.
7 Bossman
До коментар #4 от "гост":
Ми недей си купува жилище и си стой на село.Там си най-добре.Хем ще пасеш козичките,хем ще цокнеш по нещоКоментиран от #8
10:11 29.01.2017
8 гост
До коментар #7 от "Bossman":
Тоя лаф ''стой на село'' аха ха ха, а ми ти така си обиждаш единствените бъдещи ''клиенти'' Г-н измекяр. А ти така ли направи? Дойде от село и започна със селските номера? Такива като теб съм ги прескочил отдавна и съм си купил жилище. Чакаш ли още да ти звънне оня редовния от преди 20 години? аха хаТа коя е твоята кантора???
14:24 29.01.2017
9 До Bossman
За мен, цените до огромна степен се определят от спекулативната политика на 2-3 големи фирми в София, от която вземат пример и по-малките за да не са ''по-назад''. Което си има своята, преди всичко, житейска логика. :-D Обаче...
80% от брокерите са доста ниско културни хора, амбицирани и ''многофункционални'' господа и госпожи, на които давайки им се лична гледна точка, дават вазелини, вместо доводи... НИВО!
14:57 29.01.2017
10 от Америка
Коментиран от #12
16:36 29.01.2017
11 nkavrakov
Резултата е ниски лихви по депозитите и вдигане на цените на имотите като това вдигане е в резултат на паричната политика на банките.
Съответно собствениците на имоти задържат предлагането и обявяват нереални цени,брокерите ги подкрепят защото са алчни и спиратала се завърта.
Вече закупуването на имот е не само неизгодно но и направо опасно на тези цени.
Всеки който ще купува го съветвам да изчака и да се оттегли от пазара за да забие всичко и да няма продажби
17:41 29.01.2017
12 гост
До коментар #10 от "от Америка":
Това е за Америка братле, а във БГ ''брокера'' иска да лапне комисион от двете страни, интересува се само от комисиона си, увеличава цената с комисиона си, не е материално отговорно лице и подписа му никъде не присъства, не е професионалист защото не е учил за това и няма диплома, готов е да развали сделката ако му е засегнат комисиона................................. мога да изброявам още........................Босмана, самосезирай се ако обичаш.
Коментиран от #13
18:16 29.01.2017
13 Bossman
До коментар #12 от "гост":
На всички документи които подписват клиентите стои също така и печатът на фирмата,която представлявам.Освен това,гледам максимално бързо да набавя необходимите документи за сделката.Съответно спестявам време на клиента.Така че сам преценявайКоментиран от #14
20:09 29.01.2017
14 гост
До коментар #13 от "Bossman":
Поредната лъжа! Къде в нотариалния акт е твоят печат? И каква отговорност носиш ти пред закона? Например за измама?Коментиран от #15
21:04 29.01.2017
15 Bossman
До коментар #14 от "гост":
Ако правя измами,няма да имам клиенти.Освен това щях да съм чест гост в прокуратурата.Толкова ли не можеш да го проумееш.Коментиран от #16
23:04 30.01.2017
16 гост
До коментар #15 от "Bossman":
Та ти само два коментара по нагоре излъга че печата ти стои на всички документи. Това да не би да е нормално?Да лъжеш в обявата за квадратите нормално ли е? По 10 фирми пускате обяви за един и същи имот на различни цени ............. това според теб е коректно?
Да подвеждаш продавача че ще му продадеш имота за 6 месеца или 1 година, с цел да ти подпише ексклузива..........това коректно ли е? Ами ако не го продадеш,? както в повечето случаи, ще му платиш ли неустойка че си му загубил времето?
И много, много мога да ти изброявам още, брокерски тарикатлъци които ги знаеш прекрасно.
Коментиран от #17
23:31 30.01.2017
17 Bossman
До коментар #16 от "гост":
Да печата ми стои на всички документи,които издавам,но никъде не съм обещавал в какъв срок ще продам дадено жилище.Все пак на пазара за недвижими имоти всеки идва и оглежда.Ти като отиваш на пазар още от първата сергия ли купуваш това което ти трябва?Коментиран от #18
11:38 31.01.2017
18 гост
До коментар #17 от "Bossman":
Ами на мен, като продавач, за какво си ми??? За да ми надуеш цената?? Или за да пуснеш обявата, която мога и сам да пусна???За ТВОЯ печат ти казах, той НЕ стои на НОТАРИАЛНИЯ АКТ. Това е важния документ, останалите документи на които стои твоя печат, не ме вълнуват, всеки може да си ги извади сам или с помощта на адвокат.
Адвокат, който защитава само лицето, което го е наело.
Кой интерес защитаваш всъщност ти? Купувач? Продавач?
Ти НЕ защитаваш никой а единствено комисиона си.
В коментар №7 прозира мисленето ти и отношението към клиента.
18:25 31.01.2017
19 В.Иванов
Коментиран от #20
21:54 02.02.2017
20 гост
До коментар #19 от "В.Иванов":
И какво общо имат БГ''брокерите'' с това?08:41 03.02.2017