С 50% са се увеличили офис площите в крайните райони на София

Обемът на офис площите в крайните райони на столицата се е увеличил с 50% през 2006 г. в сравнение с 2005 г., сочи проучване върху офис пазара на консултантската компания Colliers. Инвентарът от офис площи в тези райони се е увеличил до 251 хил. кв. м от 167 хил. кв. м през 2005 г.

За сравнение, увеличението на общия обем офис площи в централната част на София е било 9,5%, а това в широкия център – 15%.

С повече от 34% са се увеличили офисите клас А през 2006 г., като са достигнали 241 хил. кв. м. Офисите клас В са отчели увеличение от 21,5%, като техният обем през 2006 г. е бил 305 500 кв. м.

Липсата на подходящи терени за развитие на офис сгради, високите цени на земята, недостатъчното пространство за обособяване на паркинги, както и проблемите, свързани с трафика и достъпа до сградите, остават основните фактори, които влияят на инвестиционния процес, карайки предприемачите да строят далече от централните локации, коментират от Colliers.

Към момента общият обем офиси в централната част на столицата е 127 хил. кв. м, а този в широкия център – 168 500 кв. м.

Понастоящем в София се строят около 331 хил. кв. м офиси клас А и В, като почти 77% от тях са в крайните райони, където се очаква в близко бъдеще на пазара да бъдат предложени 254 хил. кв. м. За сравнение, в широкия център и централния бизнес район на града очакваните площи са съответно 54 хил. и 23 хил. кв. м. Увеличението в общия обем площи за цялата година е 27%, а само за втората половина на 2006 г. – 14%.

Нивото на незаетост в София се е повишило до 5,2% от 4,1% през първото полугодие на 2006 г. вследствие на новите площи, които се предлагат на пазара. В момента то е най-високо в централната градска част – 6%, следвано от крайните райони с 5,3% и от широкия център с 4,3%. Това ниво се очаква да се повиши още повече с многобройните нови проекти, които в момента се реализират, особено в крайните райони.

Обемът на незаетите площи се е увеличил най-много в покрайнините, като повишението е било 560%, в сравнение с 69,2% в централната градска част и 39,3% в широкия център.

В момента общият обем незаети площи е 28 500 кв. м, в сравнение с 30 500 кв. м преди шест месеца и 18 500 кв. м преди година. Ако се смятат и площите в наличност, които в момента се изграждат, целият обем на незаети площи в София е 20,5%.

Липсата на проекти в централната част на столицата с добър достъп и достатъчно места за паркиране е довела до увеличено търсене на качествени офиси в крайните райони. Общата нетна абсорбция (нетната промяна в заетата площ) е била 101 500 кв. м, от които 73 хил. кв. м, или почти 72% от целия обем, са били в покрайнините.

Значителна част от търсенето идва от мултинационални компании, които или разширяват дейността си в Централна и Източна Евопа, или прехвърлят част от дейностите си на подизпълнители у нас. Сред тях са HP, Ericsson, Huawei, Oracle, Microsoft, Johnson&Johnson, Johnson Controls, Air Liquide, Sony и други.

Понастоящем около две трети от заетите офиси са или собственост, или са заети от компании от финансовия, застрахователния, инвестиционния сектор, този на имотите, търговията и производството.

Наемните нива на офис площите са отбелязали незначителни увеличения. Най-големи повишения са отчели нивата на наеми на офиси клас А в централните райони – 7,4% и тези на офиси клас В в широкия център – 8,8%, които се са покачили съответно до 16,35 евро на кв. м и 11,78 евро на кв. м.

Продажните цени за новото строителство офиси в София варират между 600 и 2 500 евро на кв. м в зависимост от локация, достъп, места за паркиране, качество на строителството и довършителните работи, допълнителни съоръжения и удобства и др. Едва няколко проекта се продават на цени от над 2 хил. евро на кв. м, като цената на повечето е между 1 000 и 1 500 евро на кв. м. Средната цена е 1 190 евро на кв. м.

С оглед на силния икономически ръст, който се очаква и за напред, търсенето на качествени офиси се очаква да расте и за в бъдеще, прогнозират от Colliers. Не се очакват значителни изменения в средните наемни и продажни цени.