3 754 34

Все повече купуваме жилища в строеж

Снимка: М. Богданова ©
Снимка: М. Богданова ©
Милена Богданова

Изгодните условия по ипотечното кредитиране изкушават все повече българи да си купуват жилища в строеж. Ако до края на миналата година броят на продажбите на такъв апартаменти бяха 50%, но днес техният дял вече е 70%. Според анализатори причина за това има и дефицитът, който се наблюдава откъм готова продукция.

Предлагането на жилища в строеж в София е силно, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Оферират се близо 4000 апартамента. Към момента в етап на строеж се продават 189 едностайни жилища. Витоша, Дървеница, Левски, Надежда, Младост, Студентски град и Бояна за кварталите, в които има оферти за подобни имоти. Средната цена на квадратен метър е малко над 900 EUR.

Най-силно е предлагането на двустайни жилища в етап на изграждане – над 1600 е броят на предложенията. Близо 1000 от офертите са за имоти с площ до 70 кв.м. Средната цена е над 950 EUR/кв.м. При тристайните жилища предлагането е още по-голямо. Оферират се над 2100 имота. От тях близо 900 са с площ между 100 и 120 кв.м. Броят на по-големите (бел. ред. над 120 кв.м.) е близо 500, а средната цена е около 1000 EUR/кв.м.

Също така все повече българи придобиват жилище с цел инвестиция. Този процент от 25% вече е 45%.



Коментари

Коментарите са сортирани от стари към нови
  • Brugo
    Отговор
    1 12:28  20.07.18
    ...само да не земат да свършат!
  • Значи
    Отговор
    2 12:31  20.07.18
    най-силно се предлагат двустайни, но още по-силно тристайни! Дано ми остане време да успея да разбера кое е по-по-най.

    Коментиран от #7, #9

  • Умен
    Отговор
    3 13:00  20.07.18
    За какъв дефицит на жилища говорим при 4000 апартамента в продажба?

    Коментиран от #4, #6

  • Дефицитко
    Отговор
    4 14:17  20.07.18

    До коментар #3 от "Умен":

    Какво са 4000 нови жилища на град 1.3 млн и съществуващи 600 000, нали гоним паритет 1 софинец на 1 жилище!

  • мн ясно
    Отговор
    5 15:18  20.07.18
    Платена статия от строителите да им купувате кенефите с кофти матеряли
  • пешо
    Отговор
    6 15:59  20.07.18

    До коментар #3 от "Умен":

    Дефицита е при готовата продукция, а 4000 са жилищата в строеж, където "предлагането е силно", както пише най-силно е предлагането на двустайни, но още по-голямо е на тристайни..
  • 7 16:01  20.07.18
    Този коментар е премахнат от модератор
  • JEEP
    Отговор
    8 17:02  20.07.18
    Купуването на зелено е нож с 2 остриета. От една страна цената е по-ниска и до известна степен можеш да моделираш нещата (окабеляване, преградни стени и т.н), от друга ако не случиш на читава фирма, може и да не доживееш да си влезнеш в жилището. Спомнете си Анжел сити - градът на мечтите (той такъв си и остана де).
  • оня
    Отговор
    9 17:49  20.07.18

    До коментар #2 от "Значи":

    седи мирен, че ако знаеш какво ги очаква...
  • Изненадани?
    Отговор
    10 19:01  20.07.18
    Шок! Купуват на чертеж при положение, че готовите са на астрономически цени! Колкото повече вдигат цените, толкова по-голям наплив за зеленото, напълно логично.

    Коментиран от #13

  • Хихихохо
    Отговор
    11 20:45  20.07.18
    Балъчеца винаги прави комбо.Първо купува без пари.Второ е н купил на зелено.Трето е купил на напомпана цена.А товарния влак вече се задава да го гази
  • На морето съм
    Отговор
    12 20:57  20.07.18
    Поне 10% няма да имат акт и ще си търсят първите пари от манго ментата.30% ще си седят по обяви и след 4 години и на половин цена 5%са атрактивни оферти. Всичко друго са просто илюзии на беден човек направил поредната но почти фатална грешка

    Коментиран от #14

  • Имотко
    Отговор
    13 22:32  20.07.18

    До коментар #10 от "Изненадани?":

    Цените на зеленото са същите като на презрялото Да напомпаме напомпаната цена Това поколение строитехни предприемачи ще си отиде заедно с правителството Помнете ми думата И те да се оглеждат за самолетни билети Еднопосочни!
  • Антон 1
    Отговор
    14 23:06  20.07.18

    До коментар #12 от "На морето съм":

    То търговията с имоти и циклите при нея /както при всичко други / :) , ти си ги измислил ! Най -вероятно света ще спре да се развива , имоти няма да се търсят / както преди мнооооого години / , младите ще помнят 2007 г , старите сгради ще задоволявт всички потребности и т.н ! А забравих , БГ е с отрицателен притаст и голяма миграция . Също така е мръсно и има корупция . Щото в Италия не е така ?:):):):) Сега сериозно . Питам един ирландец защо купува къща в БГ -село. Той ми отговаря : Това прекрасно слънце и тези красиви жени игнорират всички недостатъци ! Недостатъци има навсякъде . Нека да ценим това което имаме . Цени от 1000-1500 евро за формално европейска столица са нормални . Айде да видим цените в дъждовните столици /където ще ти изгният костите/ ! По пет умножавайте за аналогични имоти ! Айде , драги ми специалисти , лека нощ ! И очакваме в най скоро време апартаменти по 500 € в центъра на София !:):):):):)

    Коментиран от #15, #21

  • Ел бастардо
    Отговор
    15 06:36  21.07.18

    До коментар #14 от "Антон 1":

    Абе, брокерче, ти София с Лондон и Берлин ли сравняваш, или Амстердам? Сменете тази плоча за другите столици в ЕС, особено тези с раздут балон. В Лондон има апартаменти и за 50-60 млн. и какво от това? Никакво значение за София.

    Коментиран от #17

  • жоро
    Отговор
    16 07:53  21.07.18
    Жилища на зелено се купуват и по друга причина - добро изложение, етаж, възможност за гараж, нормално разпределение където стаите не са с причудлива форма. Готови жилища е добри квартали и с горните характеристики са много малко. Иначе цените са много напомпани и се съмнявам да се реализират много продажби.
  • Антон 1
    Отговор
    17 08:16  21.07.18

    До коментар #15 от "Ел бастардо":

    И каква е цената за София ,според вас анализаторите ? Не съм брокер , дс спомена !:)

    Коментиран от #19, #22, #29

  • Гост
    Отговор
    18 09:48  21.07.18
    Купуват на зелено, защото иначе ще трябва да платят още 40-60% от цената на някой прекупвач, който дори не си е направил труда да сложи едни плочки или да боядиса стените и вече иска едни пари отгоре.
  • Ел бастардо
    Отговор
    19 10:43  21.07.18

    До коментар #17 от "Антон 1":

    1 апартамент = 3 до 4 годишни семейни дохода. Среден семеен доход в София е 1000 евро. Видно е, че дори панелките в крайните квартали са много над това. 9-12годишни семейни дохода, каквито са цените в момента е безумие и е по-скъпо от повечето големи градове в Щатите. И като не може да си го позволят купувачите, вие брокерчета ще я ядете м....е.

    Коментиран от #25

  • Деян
    Отговор
    20 14:29  21.07.18
    Пълни глупосто. 70%от стройтелството и от старите сгради стоят празни. Цените са изкуствено вдигнати и то в пъти. За 80 000Е в Гърция и в Италия купуваш КЪЩА и то в пъти по добре от това което се предлага
  • 21 14:46  21.07.18
    Този коментар е премахнат от модератор
  • кеш но не
    Отговор
    22 15:05  21.07.18

    До коментар #17 от "Антон 1":

    Ами съвсем скоро сам ще си отговорите на този въпрос.

    Коментиран от #24

  • 23 15:07  21.07.18
    Този коментар е премахнат от модератор
  • Амтон 1
    Отговор
    24 18:16  21.07.18

    До коментар #22 от "кеш но не":

    Всичко е въпрос на цикли ! За всеки вид стока ! Струва толкова , колкото е готов да плати купувача ! Не мисля , че ние сега , ще измислим топлата вода !

    Коментиран от #28

  • Антон 1
    Отговор
    25 18:21  21.07.18

    До коментар #19 от "Ел бастардо":

    Значи е Берлин ,2х2500 =5000 € на месец ! 12х5000 =60000 € ! 5 години х60000 = 300000 евро -цена на апартамент ! Така ли ? Само питам ! Щото там по 300 000 евро нещо не намирам читави ! То по принцип от апартамент до апартамент /район и т.н има разлика , ама да не изпадаме в подробности , а !:):):):) Все едно да кажем една кома трябва да струва и напишем някаква измислена формула ! Няма формули , няма и много логика даже , има човешка алчност и къса памет ! Ама пак чак формули и т.н !:):):):)

    Коментиран от #26

  • Ел бастардо
    Отговор
    26 20:55  21.07.18

    До коментар #25 от "Антон 1":

    Пита, ето ти отговора. И за 300к в Нерлон ще намериш нещо читаво със сигурност.
  • Ел бастардо
    Отговор
    27 20:57  21.07.18
    Нерлон=Берлин
  • гатанка
    Отговор
    28 21:30  21.07.18

    До коментар #24 от "Амтон 1":

    Много интересно как се вдига цената на нещо дето в края на миналата година съм го гледал. Не съм го купил въпреки,че ми предложиха доста да го намалят. Нали аз съм търсенето :D Също така е много интересно защо не купувам. Паричките са в банката и чакат. Другия ми въпрос е дали човек без пари е забогатял в последно време. Защото българчето си е бедно животно. Е вярно може да си продаде живота. Ама дали ще му стигнат парите. А по нормалните държави работата е ясна.

    Коментиран от #30

  • Boxer
    Отговор
    29 05:12  22.07.18

    До коментар #17 от "Антон 1":

    Одобрявам коментари те ти. Според мен цената е месечна заплата/м2. В зависимост от жилището, се работи между 10 и 25години. Така е по света...

    Коментиран от #31, #33

  • Ел бастардо
    Отговор
    30 08:04  22.07.18

    До коментар #28 от "гатанка":

    Алчност + глупост. Не го продал на 100 000, но иска 140 000 6 месеца по-късно. Конкретен пример имам, не си измислям цифрите. Е, няма как да има пазар при подобни опити да се търсят балъците.

  • леле мале
    Отговор
    31 09:36  22.07.18

    До коментар #29 от "Boxer":

    Е ти чуваш ли се какво говориш. Ако банката наистина им дава пари на такива. То това значи че скоро ще гледаме голям резил. Средно 400 кинта са разходите. По кола са още толкова. За храна по малко от 500 за двама човека няма как да се падне. А от каде ще вземат пари за ремонт обзавеждане. Една прилична кухня е поне 3500. Ами ако случаино си купуват дрехи :D А ако имат дете? Ами ако идат на почивка един път за тия 10-15 години. Ами разни проблеми със здравето.Ами ако им се счупи колата. Три вноски ако пропуснат вече са заминали,как могат да наваксат. Хората са луди изобщо да купуват на цената от преди няколко години.Ако купуват сега са просто лунатици. Нищо че са продали някаде нещо за 1/3 от парите дето имат да връщат.Те буквално са продали всичко което имат.
  • мале мале
    Отговор
    32 09:42  22.07.18
    Масово се продават имоти със един креват и един телевизор вътре. Започнат ремонт и спрян малко след това. Хората не си правят сметка. Банката има пари но те не.
  • tre
    Отговор
    33 19:08  23.07.18

    До коментар #29 от "Boxer":

    Формулата е около 10-15 години изплащане от цената на наема. Айде сега намери с София нещо за под 20 години. Значи или наемите са много ниски - това обаче не е така, защото доходите не позволяват да са по-високи - или цените са много високи - което изглежда по - реалистично. Всеки пазар си има възходи и спадове, сега сме на върха. Догодина март лихвите ЕЦБ ги вдигат - така обеща Марио Драги. Търговските банки отсега почват по малко. Постепенно почват и депозити да рекламират, макар, че все още се раздават пари на кг. И като се позатегне кредитирането, ще започне осребряването на "инвестициите". Цените няма да спаднат нито бързо, нито наполовина, но ще се върнат назад. След около 4 години ще може да купиш добър обзаведен апартамент на добро място за около 900-1000 евро/кв. Тоя филм в България се гледа през около 10 години. А иначе закупуването на апартамент единствено с цел инвестиция е върховна глупост. Изплащането от наем към момента е 22-23 години. Дори в моменти на спад на пазара (2012г) изплащането беше 18 години. Това по всякакви критерии е кофти инвестиция. Ако прибавиш разходите за това време свързани с обслужване на самата инвестиция нещата изглеждат още по-зле. Даването под наем означава сериозен ремонт на всеки 12 години средно, леки ремонти на всеки 3 години, отделно всички ангажименти са работно време. Та за инвестицията - не е много добре. В общи линии всичко над 8-10 години е зле. И така драги - пенкелер няма!
  • българин
    Отговор
    34 16:58  24.07.18
    Четейки коментарите по-горе съм съгласен че цените са раздути. Защо обаче е така. Причините са няколко, според мен. Първо, в БГ липсва алтернатива на инвестиция. Нито имаме икономика, нито борси, нищо. Второ, банките ни се фалираха няколко пъти. Последния пример с КТБ. Трето, лихвите в момента са ниски. Четвърто, перат се много черни пари в БГ. И то основно в имоти. Крадени пари от ЕС програми. Съгласен съм с теорията за годишния доход. Но тя е валидна за по-нормалните пазари, какъвто българския не е. МИсля че, в рамките до 1-2 години пазара ще се нормализира. От личен опит ви казвам. Продавам 96 кв. партер във Варна -бриз. Обзаведено, готово за живеене. На 50000 е никакъв интерс. Паднах на 45000 е. Появи се един. Разбрахме се на 42500. Всеки сам да прецени цена на кв.метър. Продавах в същата сграда, партер 134 кв. Дойде един брокер и ми обясни как във Варна партерите като моя вървяли 1000 е. кв.м. Казах му че ако ми намери клиент за 130000 е. аз ще му дам 10000 е над комисиона. Така си и остана. Ни вест ни кост. Това е моя личен опит с брокери и продажби. Разтягат се едни локуми, но реалността е друга. Може би пазара в СФ е различен.

Напиши коментар:


Публикувай