Ето как Германия може да реши проблема с недостига на жилища

Според експертите от Института за германска икономика (IW) в Кьолн, през последните три години в Германия са били построени само 283 000 жилища - няма и една пета от нуждите. В тази връзка специалистите препоръчват през тази и следващата година да бъдат изградени 340 хиляди нови жилища.

За да установят нуждите от ново строителство в градските и селските региони така, че да бъдат запълнени липсите, специалистите са взели предвид очакваното демографско развитие, необходимостта от жилища, пригодени за по-възрастни хора, както и на съществуващия свободен жилищен фонд.

Големите градове изостават

Най-остра нужда от ново строителство има в големите градове. Така например в Кьолн и Щутгарт са построени само половината от жилищата, необходими за покриване на нуждите. Недостиг на нови жилища, макар и не чак толкова остър, има също и в Мюнхен, Франкфурт на Майн и Берлин.

В Щутгарт са изградени само 56 процента от жилищата, необходими за да няма дефицит, в Мюнхен - 67%, в Берлин - 73, а във Франкфурт на Майн - 78 процента. В тези градове нуждата от жилища не е само моментно явление, а трайна тенденция, посочват още авторите на изследването.

Проблемите са комплексни

Твърде малко се строи и в университетските градове като Мюнстер, например. А сред причините за тежкото положение е големият наплив към градовете, недостигът на персонал в службите, отговарящи за строителството, твърде строгите разпоредби и липсата на квалифицирани кадри в този сектор. Строителните работи изостават, а в големите градове наемите растат неудържимо. В тази връзка градските управи би трябвало да направят нещо срещу поскъпването на наемите, препоръчват от IW.

И още: активното предлагане на подходящи терени за строителство може да привлече инвеститори. Освен това има стари сгради, които могат да бъдат преустроени, вместо да строят нови. А и градовете с финансови проблеми, като един Кьолн, би трябвало да получават повече средства от държавата - например за разширяване на крайградската транспортна мрежа. Ако съществуват по-добри комуникации между центъра и околностите, живеенето в тях ще стане по-привлекателно и търсенето на жилища в града ще спадне.

Извън градовете предлагането надвишава търсенето

Ситуацията в провинцията е съвсем различна. Докато в големите градове има остър недостиг на жилищна площ, в по-слаборазвитите и селските региони се строи прекалено много - с 50 процента повече от търсенето, отбелязват от Института за германска икономика. Поради тази причина много от построените жилища стоят празни.

Все пак има и една донякъде добра новина: в бъдеще остротата на проблема с жилищата вероятно ще се притъпи. Авторите на проучването смятат, че до 2025-а година дефицитът на жилища ще спадне до 260 хиляди годишно, а до 2030-а - до 246 хиляди липсващи жилища. Основната причина за това развитие: очакваният спад в притока на мигранти, които годишно не бива да надхвърлят 400 хиляди души.