С 8% са спаднали наемните нива на луксозни жилища в София по време на пандемията през 2020 г. За същия период е отчетен ръст в броя сключени сделки в сегмента. Очакванията на специалисти е с напредване на процеса на имунизация поетапно да се възстановят пътуванията, а оттам и отдаването на луксозни имоти в средносрочен план. “Затварянето, ограниченото движение на хора през миналата година, както и изтеглянето на много оферти от наемния пазар доведоха до спад на цените, особено в централната част на града. От средата на 2021 г. обаче очакваме да започне възстановяване. Повечето наемодатели също са оптимистично настроени“, коментира Зара Котева, мениджър на отдел „Луксозни и корпоративни наеми“ в Unique Estates.
През последните месеци се наблюдава промяна в структурата на наемите – много имоти за средносрочен престой се предлагат за дълготрайно обитаване. Офертите са основно в централните райони и около Докторски паметник. Търсенето е предимно от млади хора, които работят онлайн за чужди компании, както и от корпоративни клиенти. Много наематели обаче са склонни да подпишат договор за няколко месеца, което не се вписва в стандартните двугодишни договори, предлагани от наемодателите.
„Кризата, предизвикана от пандемията, промени пазара и собствениците трябва да са по-гъвкави, ако искат бърза реализация на имотите си. Средносрочните наеми – от месец до година, са все по-разпознаваеми на пазара. Самите клиенти ги налагат като срокове“, казва Котева.
Важни при избора на жилище под наем са фактори като близостта до парк, добрите отношения със съседи и етажната собственост, близостта до центрове за спорт и релакс. Все повече хора имат домашни любимци и готовността на наемодателите да ги допуснат в предлаганите имоти също се нарежда сред критериите за избор.
Наемателите на къщи са основно семейства с деца, като търсенето е главно за имоти с големи дворове, много зеленина, в много случаи – с басейн. Има и много запитвания за къщи в затворени комплекси в покрайнините на София. Предлагането на къщи под наем е ограничено и очакванията са за лек ръст на наемите в краткосрочен план.
Моментът е добър и за инвестиционни придобивания, тъй като наемният пазар е стабилен, в някои сегменти с тенденция към плавен ръст. През миналата година доходността от подобна инвестиция се е движила в рамките на 4 до 6%, което е добро ниво за жилищни имоти. Сегментът на средносрочните наеми също показва знаци на възстановяване, което се очаква да подобри нивата на заетост и доходност на пазара.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Е????
17:07 08.03.2021
2 Въпросче
17:12 08.03.2021
3 Хахаха..
17:14 08.03.2021
4 Gggg
Коментиран от #5
17:28 08.03.2021
5 Русенец
До коментар #4 от "Gggg":
Луксът е прахосничество. Рожба на материализма. Типичен е за консуматорските общества, които колонизират и заробват цели нации, за да тънат в охолства. В резултат стават още по-нещастни и лакоми.17:33 08.03.2021
6 ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ
Коментиран от #7
17:36 08.03.2021
7 Гост
До коментар #6 от "ДЪЛБОКО ВИЖДАЩ":
Пропуснал си разходите по паспортизацията. Ако е много стара гарсониерата ти и няма запазени архиви на сградата в общината, не ти мърда комисия, заснемане, проект наново, предписани ремонти....... Нагласи си 5-10 бона допълнително. Или изчакай до края на другата година. След това никой няма да може да ти прехвърли жилище, ако не му е извадил паспорт. И разходите за него няма да може да ти добави към цената, защото пазарът ще се е свил до болезно състояние, и продавачите ще се молят някой да им купи бар*аците.20:41 08.03.2021
8 eng Pepponio
09:48 09.03.2021
9 гастарбайтер
Коментиран от #10
11:34 09.03.2021
10 Русенец
До коментар #9 от "гастарбайтер":
Някой също много се дразни, че българите така и не заживяха на кредит, да ронуват цял живот на някоя банка. Е, сега с паспортизацията хем ще вземат жилищата на много хора, хем останалите ще заживеят на кредит, че да си изплащат препоръчаните ремонти, от комисията по заснемането.15:52 09.03.2021
11 Този коментар е премахнат от модератор.