Двуцифрена доходност привлича инвеститорите към имоти в България

Инвеститорите в недвижими имоти се насочват извън Западна Европа в търсене на по-висока доходност от вложенията си. Градове, като София и Москва, предлагат на предприемачите двуцифрена годишна доходност от техните инвестиции, докато тази във Великобритания е около 5-6%, посочва публикация в електронното издание на британския "Файненшъл таймс".

Изданието поставя отминаващата година под знака на нарастващия брой инвестиционни компании, които набират средства през Лондонската фондова борса за вложения в имоти в Източна Европа. Сред изброените имена са тези на Equest Balkan Properties, Dawnay Day Carpathian, Charles Lewis Fund, Orchid Developments, Black Sea Property Fund, Bulgarian Property Developments, European Convergence Property and Raven Russia. Миналата седмица Equest Balkan Properties, новият фонд за имоти на Equest, набра 140 млн. лири при първично предлагане на права на Лондонската фондова борса. Средствата ще бъдат насочени основно към инвестиции в Румъния и България, припомня "Файненшъл таймс". От фонда планират основно разработването на търговски площи, като очакваната възвръщаемост за първата година е около 7,5%.

Много от по-старите компании опериращи с имоти, като Morley Fund Management, Invesco и Heitman, също планират инвестиции в пакети от офис сгради, индустриални паркове и шопинг центрове на Изток, посочва "Файнешъл таймс". Антон Билтън от "Raven Russia", която инвестира в складови бази и логистични центрове в Русия, твърди, че доходността от наеми на този вид площи след приспадане на разходите за инвестицията, е около 12%.

Брокери, работещи на българския пазар, смятат, че най-перспективни от гледна точка на доходността са търговските площи. Според Валери Вълчев, директор на агенцията за бизнес имоти "Фортън интърнешънъл" причината е в острия недостиг на големи търговски центрове у нас. При покупка на завършен комплекс може да се очаква той да носи годишна възвръщаемост от наеми в рамките на 10-12%. Далеч по-успешни обаче са инвестициите, които включват реализацията на собствен проект за изграждане и управление на подобен търговски обект. При тях вече доходността може да стигне и до над 20% годишно, посочи Валери Вълчев.Публикацията на "Файнешъл таймс" обаче посочва и редица рискове, които източните пазари крият за инвеститорите. На първо място се изтъква сравнително несигурната политическа обстановка в държавите в региона. Най-голямата опасност обаче е често пъти спорната собственост на имотите в бившите социалистически държави.

Големият проблем в източната част на Европа е реституцията. Стана така, че хора, които са притежавали имоти преди 50 и повече години, сега си ги искат обратно, коментира Петри Каржалаинен, управляващ партньор в Equest Balkan Properties. Собствеността на земята например често е неясна и се налага да прекараш доста време в проверки дали всичко около интересуващия те имот е наред, обяснява той.Оптимистите обаче се надяват да имат предимството на първия, обобщава "Файненшъл таймс". Според изданието в средносрочен план се очаква вълна от инвеститори в имоти към страните от Източна Европа. Условие за това обаче е по-голямата прозрачност на пазара, тъй като все още трудно можеш да се довериш на обявяваните нива за продажни и наемни цени в тези райони.