Всеки пети имот у нас се купува от австрийци или англичани

18,5 на сто от чуждите инвестиции в недвижими у нас се падат на австрийски граждани. Това каза Иван Мекушин, изпълнителен директор на "Уинслоу девелопментс" по време на първия ден от строително-инвестиционен форум RI№FOR. Започналата вчера проява продължава до утре в столичния хотел "Шератон".

Според статистиката на "Уинслоу девелопментс" челната тройка на инвеститорите в имоти у нас водят британците с 20,3 процента, след тях са австрийците, следвани от датчаните, които са с 15,3 процента. Общо през миналата година чужденци са купили недвижими имоти у нас за 538 млн. евро.

През 2006 г. очакваме нарастване на сделките с имоти в България с 12 процента, каза още шефът на "Уинслоу девелопментс". Значително ще се увеличат и покупките на жилища от чужденци и българи от провинцията в София. Цените на имотите в престижните райони да през 2007 г. ще нараснат минимум с 10 на сто. Общо за страната темповете на поскъпване ще са с тенденция на успокояване, прогнозира Мекушин.

Основната причината за намалението темповете на нарастване на цените е голямата инвестиционна активност, която генерира засилено предлагане на пазара, добави Иван Мекушин. Едновременно с това търсенето на жилища за наемане не е толкова голямо, което намалява интереса към инвестициите в имоти, уточни той.

Увеличеното предлагане прави купувачите на имоти по-взискателни и все повече от тях търсят качествения продукт, каза Мекушин. Това се отнася най-вече за българите, които разполагат с повече финансови средства. Чужденците и останалите купувачи са готови да сключат сделка доста бързо, доверявайки се на своите брокери. Клиентите с най-малко пари обикновено се насочват към сегмента на панелните апартаменти, разположени в периферните квартали на градовете. Хората от оформящата се средна класа предпочитат да инвестират в новопостроено жилище, но не са придирчиви в кой район се намира. Скъпите жилища в престижни зони, естествено, се купуват от най-платежоспособните клиенти, добави той.

Според шефа на "Уинслоу девелопментс" от следващата година ще нарасне интересът за закупуване на стари сгради, които да се обновяват. Все повече инвестиции ще се насочват към затворените комплекси, където имотите са в по-високия ценови сегмент.

В момента на пазара се търсят най-много двустайни и тристайни апартаменти с площи между 50 и 80 квадрата, уточни Мекушин. Малките жилища обикновено се купуват за да се дават под наем, като задължително се търси те да бъдат на комуникативно място, за да може по-лесно да се намерят квартиранти. За живеене се търсят най-вече функционални имоти с добро разположение на жилищната площ. В следващите няколко години очакваме нарастване на продажбите на по-големи апратаменти, подчерта той.

Разчетите на "Уинслоу девелопментс" показват, че покупките на жилища със спекулативна цел ще намаляват, защото ще продължава спадът в темповете на нарастване на цените.

В момента 50-60 процента от покупките на жилищни имоти стават с ипотечни кредити, каза още Иван Мекушин. Най-често новостроящите се имоти се купуват на "кота било", защото на тази фаза най-лесно се взима кредит, а и цените на жилището са изгодни за купувача.


Близо една трета от сделките стават в София, Варна и Бургас

Около 30% от сделките с недвижими имоти се концентрират в София, Варна и Бургас през 2006 г., каза Страхил Иванов, управител на агенцията за недвижими имоти Явленацитиран от Investor.bg. Броят на сделките в тези три големи града на страната през 2006 г. е 58 500 и е почти по равно разпределен във всеки един от тях. За сравнение, 57 213 сделки са били регистрирани миналата година, което е представлявало 29% от общия обем. Увеличението за последните две години в сравнение с 2003 и 2004 г. е значително, като през 2004 г. сделките са били 23%, или 44 870, а година по-рано ¬ 18% от всички, или 36 049.

Интересно е и отношението между населението на страната и броя жилища. Докато през 2001 г. населението е било малко над 8 млн. души, броят на жилищата е бил 3,686 млн. През 2005 г., когато населението на страната е намаляло до 7,739 млн. души, броят на жилищата се е увеличил до 3,715 млн.

Белоградчик е населеното място, което е отбелязало най-голям ръст на сделките с недвижими имоти ¬ увеличение от 4 пъти през първото полугодие на 2006 г., когато са се сключили над 1800 сделки. През същия период на 2005 г. те са били 473.

Увеличението в Никопол е два пъти, като Ардино и Девня също са отбелязали неколкократно увеличение на сделките и ипотеките. Управител на "Явлена" отбеляза, че в последно време дългосрочните инвеститори са се увеличили за сметка на финансовите инвеститори, в които влизат спекулативните и инвеститори в средносрочен план.

Според прогнозни данни на "Явлена" броят на сделките за 2006 г. ще достигне 261 хил. в сравнение с около 240 хил. за 2005 г. и почти 196 хил. за 2004 г. Техният брой е регистрирал ръст от 122% в периода между 2001 и 2005 г.