Инж. Перфанова: Политическите процеси в момента разколебават инвеститорите

- Инж. Перфанова, българска делегация беше на 64-тия Световен конгрес на Международната федерация по недвижими имоти FIABCI. Защо беше избран именно Тайван като място домакин?

- Конгресът се проведе в гр. Тайчунг (Тайван) с подкрепата и личното присъствие на президента на държавата, министър председателя, кмета на града-домакин и множество държавни и обществени институции. Присъстваха над 1100 делегата от цял свят.

Провеждането на конгреса точно на това място даде една нова гледна точка за много от присъстващите представителни лица. Духът на изтока, топлината и отдадеността на местното население превърнаха събитието в едно незабравимо преживяване, което ще промени мисленето и обществената нагласа на много от участниците.

Естествено това отношение не е случайно. Държавата се грижи изключително много за възпитанието на населението още от ранна детска възраст. Създават се условия за обучение в човешки и обществени навици, поглед към културата, човешките отношения, ограмотяване, екипна работа и трудолюбие, създаване на усещане за естетика, опазване на околната среда, уважение на чуждия труд, опазване и съхраняване на постигнатото, дисциплинираност, респект към закона и всеприетите норми. Отношението е двупосочно – от държавата към населението и обратно. Онова, което някога читалищата правеха в България и през последните години някъде го загубихме в стремежа си да създаваме частен бизнес, в Тайван е превърнато в обществена концепция.

Не е тайна, че изтокът в момента движи световните пазари. Така е и в недвижимите имоти. През последните 8 години цените на имотите там са скочили от 5 до 8 пъти. Стандартът на живот се е покачил драстично. Регионът е пример за това как една икономика расте, когато се произвежда и се търсят начини за стимулиране на бизнеса, за да се повишат доходите на населението.

- Често се съобщава за предприемането на мерки с цел предотвратяването на имотен балон.

- Да. В Сингапур например са предприети законови мерки, с които се ограничава инвестирането в недвижими имоти от чужденци в страната. Мерките са на данъчна основа и са взети с цел ограничаването прекомерния ръст на цените на имотите, което би довело до невъзможността на местното население да ги притежава. За сметка на това са създадени множество други данъчни облекчения за създаване на бизнес в страната и отваряне на работни места за квалифицирани кадри.

Много хора коментират, че това е поредния балон. Няма икономика, която да върви само нагоре, но периодът на възход и задържане на постигнатото може да се контролира.

Аз обаче виждам много сериозна намеса на местните правителства в изтока, които създават стимулираща политика за бизнеса в множество аспекти, не просто в инвестицията в недвижими имоти. И докато тази политика е правилна и е за сметка на други държави, в които политиката и стратегиите не дават тези шансове, източните пазари ще продължават да бъдат водещи в света.

- Каква е разликата между източния пазар в момента и това, което беше в България преди началото на кризата?

- Ако се върнем няколко години назад с поглед към това, което се случи в България, ще си дадем сметка, че икономическият бум в страната се е дължал предимно на инвестицията в недвижими имоти, която формираше основния брутен вътрешен продукт. Да, но това беше спекулативен пазар, а такъв пазар се смята за нестабилен, защото е временен и преходен. Стабилен е онзи пазар, който инвестира в отварянето на работни места и създава разменен продукт.

- Какви бяха акцентите на 64-тия Световен конгрес на FIABCI?

- Той се проведе под мотото „ Иновациите в устойчивото развитие“. Направена беше панорама на имотния пазар в Европа, Азия и Америка, обърна се внимание на възможностите и тенденциите за инвестиране в недвижими имоти и създаването на нови проекти. Беше обсъдена и темата за застаряващото население на планетата и специфичните изисквания в тази насока за създаването на подходящи домове в затворени комплекси, приспоспособени за целта.

Важно място в конгреса заеха новите Зелени сгради и технологии и креативното градско управление и планиране. Както винаги конгресът беше съпроводен и със създаването на множество международни контакти между инвеститори, брокери, адвокати, архитекти, мениджъри, инвеститори, оценители и други експерти. Ежедневно се провеждаха бизнестурове, благодарение на които имахме възможност да почерпим от местния инвестиционен опит, а той е наистина показателен. На пищна церемония бяха раздадени и тазгодишните световни награди Prix d’Excelence Awards 2013 за най-успешни архитектурни и инвестиционни проекти. Големи награди отнесоха със себе си инвеститори от Бразилия, Тайван, Сингапур, Индонезия, Холандия, Индия, Малайзия и Унгария. България ще вземе участие за първи път през следващата година по време на 65-тия Световен конгрес, който ще се проведе в Люксембург и ще бъде представена от тазгодишните ни победители на регионалния кръг, който се проведе през април в Шератон София.

- Кои са новостите относно "зелените технологии" и в кои държави имат най-широко приложение?

- Всички развити държави прилагат масово „зелени технологии” и в Европа, и в Америка и в Азия. България изостава в това отношение и то най-вече в прилагането им в изградени обекти до преди две-три години, където се изисква да се направят нови допълнителни инвестиции за целта. Технологиите, които най-вече се прилагат са свързани с:

* подобряване на работната среда в офис и бизнес сградите, като се използват екологични материали и отоплителни и вентилационни системи, които снижават до минимум условията за провокиране развитието на алергени;
* рециклирането на отпадъци, респективно разделното им събиране;
* вторичното използване на отпадни води чрез допълнителна преработка за поливни цели и почистване на външни площи;
* снижаване на разходите за отопление чрез използването на енергоспестяващи източници и множество други.

- Друга тема, която е била обект на разискване по време на конгреса е тази за търговските площи. Кои държави са атрактивни за инвеститорите и защо?

- Сегментът на търговските площи е много тясно свързан с икономическите темпове в една страна. В този смисъл в момента те са атрактивни в Лондон, Берлин, Мюнхен и други големи градове в Германия, Люксембург, Москва, Санкт Петербург, Сингапур, Хонг Конг, Индия, Малайзия, Бразилия, Париж. Осло също се нареди в тази класация и то на едно от водещите места.

За съжаление, нашите големи градове попадат в точно противоположната класация. В София например има вече сериозна концентрация на нови търговски площи и предстои изграждането на още два големи търговски центъра. Политическите процеси, които текат в момента в България допълнително разколебават чуждестранните инвеститори на търговски и логистични площи у нас, поради политическата и данъчна несигурност. Не е тайна, че голяма част от търговски центрове в България са плод предимно на чуждестранни инвестиции.