Глад за офиси като хамбари по големите булеварди в София

Остър недостиг на качествени офиси под наем с площ над 1000 кв. м по големите булеварди на София отчитат агенциите за недвижими имоти през последните месеци.
,
Причината е нарастващото търсене от големи чужди компании за сметка на слабо предлагане на подобни квадратури в специализираните бизнес сгради.

Ако допреди година търсенето бе насочено основно към офиси между 200 и 500 кв. м, то в момента компаниите се преориентират към доста по-големи площи - между 300 и 2000 кв. м, отчете Антон Славчев от Colliers International.

Според него в момента около 15% от фирмите, които търсят офис под наем, се ориентират към площи от над 1000 кв. м, докато допреди година това са били единични случаи.

Подобна тенденция посочиха и от компанията за бизнес имоти Forton International. В момента имаме няколко големи клиенти, които търсят офис от 1000-1200 кв.м на добър булевард, но предлагане на такива площи ан блок на практика няма, коментира Красимир Димитров от компанията. С навлизането на големи европейски и американски компании нараства търсенето на големи помещения клас А, от типа open space, които позволяват по-гъвкаво и функционално разпределение на работните места. Пазарът на офис площи в България обаче към момента е неподготвен да посрещне нуждите им, посочи той.

Една от причините е, че въпреки тенденцията към разширяване на работните места, все още по-голяма част от офисите имат капацитет да предложат едва по 6 кв.м на служител. Другата е острият недостиг на комбинацията между качествени офис площи и добра локация на главен булевард. Голяма част от бизнес сградите по булевардите не покриват стандартите за изпълнение и управление на клас А, а тези, които отговарят на критериите, са с недобро местоположение, обобщиха от Forton International.

Според специализираните агенции тенденцията на пазара като цяло е към промяна на стандартите за голям офис. Докато преди година един среден по големина офис бе около 300 кв.м, то днес можем да говорим за средно голям офис от 500-1000 кв. м. За големи площи под наем можем да считаме тези над 1000 кв. м, посочи Антон Славчев.

Причините за налагането на този стандарт са свързани с търсенето от страна на големите наематели. По данни на Colliers International по-голяма част от тях вече търсят офиси между 1000 и 3000 кв.м. Това са предимно международни компании, които изнасят дейността си в България, както и такива, които разширяват присъствието си у нас. Другият фактор е тенденцията към консолидиране на бизнеса в световен мащаб, при което двете компании събират служителите си на общо работно място.

Въпреки очертаващото се нарастване на търсените площи, все още на пазара са рядкост случаите на наемане на големи офис-сгради с 3000-3500 кв. м разгърната площ. Най-мащабната сделка в този сегмент на пазара бе сключена от софтуерната компания SAP, която преди две години нае цяла сграда от 11 000 кв.м, собственост на "Главболгарстрой", на столичния бул. "Цар Борис III". Сред по-мащабните сделки бе и наемането на сграда от 4300 кв.м до бул. "Тодор Александров" от БТК. Преди няколко месеца HP обяви намерението си да открие у нас център за клиенти от Източна Европа, Африка и Близкия Изток и да наеме сграда от 10 000 кв.м в "Бизнес парк София".

Според Forton International гладът за големи площи под наем ще бъде преодолян отчасти през следващите 6-8 месеца, когато се очаква да бъдат завършени няколко големи първокласни бизнес сгради. Сред тях са Аvi J Center II на бул. "Цариградско шосе", който ще е с разгърната застроена площ от okolo 3000 кв. м, както и строящият се от "Нафтекс Инженеринг" бизнес-център на бул. "Европа". До няколко месеца ще бъде завършена и нова бизнес сграда по бул. "Тодор Александров" на ФИЛТО С, До пролетта на следващата година се очаква да бъде готов и нов офис център с разгърната площ от 5-6 000 кв. м в горната част на бул. "България".

Според анализ на Colliers International в момента на различен етап на строителство в София са над 286 000 кв. м първокласни офис площи, над 2/3 от които са разположени по големите булеварди. Сред по-мащабните нови проекти са офисната част на Mall of Sofia - Sofia Tower, в която се предлагат 10 000 кв. м офис площи. В покрайнините на града само в "Бизнес парк София" предстои завършването на още 4 сгради с общо 45 000 кв. м офиси. В съседство до него се очаква да излязат още няколко проекта, от които в най-напреднала фаза е сграда на "Индустриал комерс" с разгърната площ от около 30 000 кв. м.

Като цяло обаче прогнозите на специализираните агенции са, че недостигът на големи и качествени офис площи надали ще бъде преодолян в рамките на следващите година-година и половина.