23 372 43

Цените на жилищата в София през първото полугодие

Снимка: М. Богданова ©
Снимка: М. Богданова ©
Милена Богданова

Картината, която се наблюдава на пазара на жилища през първото полугодие на 2017 г. не се е случвала досега на имотния пазар. За периода януари-юни цените на квадратен метър жилищна площ варират от -15% до +15%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти Imot.bg. Това се отнася за 1- и 2-стайните жилища. При по-големите апартаменти диапазонът на изменение е от -7% до +11%.

Няколко са причините да сме свидетели на подобна картина при жилищата в столицата. От една страна, повечето клиенти се насочиха към новото готово строителство, което води до по-бърз темп на нарастване на цените в районите, в които се строят апартаменти, коментират анализатори. От друга страна, там където липсва ново строителство преобладава продажбата на стари жилища, голяма част от които се нуждаят от ремонт, съответно и цените, на които се реализират сделки са по-ниски. Не трябва да се забравя и друг много важен аспект, а именно дефицитът на апартаменти, който също тласка цените нагоре.

Двустайните жилища остават най-масово търгуваните имоти в София. Едва четири са кварталите, в които няма промяна на офертните стойности през първото полугодие – Гоце Делчев, Малинова долина, Красно село и Хиподрума. В Банишора и Западен парк стойността на квадратен метър жилища площ надхвърли 900 EUR/кв.м, като за първите шест месеца успя да се повиши съответно с 15% и 12% в посочените два квартала. С по 11% по-скъпо се оферират към момента в сравнение с началото на годината апартаментите с две стаи в Бояна, Бъкстон и Подуяне. Най-голям е спадът (-12%) в Горна баня и Триъгълника. Следват Дружба и Стрелбище, където двустайни жилища могат да се купят към средата на текущата година съответно срещу 689 EUR/кв.м и 1219 EUR/кв.м, което е с 11% по-малко в сравнение с януари.

Следващите по предпочитане жилища от купувачите, решили да придобият имот в София, са тристайните апартаменти. В Княжево и Стрелбище няма промяна в цената за последните шест месеца. Най-голяма е тя в Западен парк (+14%), Мусагеница и Дружба с по 11%. В Белите брези се отчита поскъпване от 10%. И тук кв. Триъгълника отново е в края на класацията с поевтиняване в стойността на квадратен метър за разглеждания период от -7%. В Малинова долина и Хладилника този тип имоти се търгуват с около 6% по-малко в сравнение с началото на годината.

Както интензивността на търсене на гарсониерите продължава да е висока, така и дефицитът в сегмента остава висок. Между 10% и 15% по-скъпо се оферират този тип имоти в райони като Бъкстон, Борово, Витоша, Горна баня и Овча купел. Спад с над 10% се регистрира от началото на годината в Павлово, Толстой и района около Медицинска академия.

Търсенето на жилища в централната част на столицата продължава да е високо. Дефицитът на парцели за строителство и лисаната на нови апартаменти, донякъде са причина поскъпването от началото на годината на жилищата там да е в рамките на 5%. При гарсониерите промяна в цената няма. Двустайните се търгуват срещу 5% по-скъпо в сравнение с началото на годината, а тристайните – с около 6%.

Предимно старо строителство и то за ремонт са повечето оферирани апартаменти в друг квартал, който спада към групата на престижните – Иван Вазов. Това е и причината малкото оферирани гарсониери да се предлагат с около 4% по-евтино в средата на годината в сравнение с началото. При двустайните спадът е около 5%. Едва с около 2%, до 1528 EUR/кв.м, се е повишила цената на квадратен метър жилищна площ при тристайните имоти.

В Лозенец цената при дву- и тристайните апартаменти успя да премине границата от 1200 EUR/кв.м и към края на месец юни този тип имоти се търгуват съответно срещу 1227 EUR/кв.м и 1273 EUR/кв.м.

Процесът на сегментиране ще продължи и през втората половина на годината. Клиентите ще са все така взискателни, което от една страна ще доведе до повишаване качеството на предлаганото ново строителство, а от друга – ще повиши с по-бързи темпове цените на апартаментите в предпочитаните от купувачите райони, коментират анализатори.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

1-стайни 2-стайни 3-стайни
ян.17 юни.17 изм. % ян.17 юни.17 изм. % ян.17 юни.17 изм. %
Банишора 855 924 8 795 918 15 791 807 2
Белите брези 1187 1187 - 950 933 -2 949 1048 10
Борово 920 1045 13 949 1022 7 972 1013 4
Бояна 902 970 7 853 950 11 927 967 4
Бъкстон 861 995 15 867 969 11 803 845 5
Витоша 777 879 13 854 882 3 881 899 2
Гео Милев 1028 926 -10 975 1017 4 950 985 3
Горна баня 673 755 12 949 842 -12 770 795 3
Гоце Делчев 729 777 6 1020 1029 - 950 988 4
Дианабад 791 800 1 901 965 7 903 992 9
Докторски паметник 3304 3144 -5 1982 2145 8 1747 1845 5
Драгалевци 877 959 9 914 886 -4 945 965 2
Дружба 847 890 5 766 689 -11 731 813 11
Дървеница 821 898 9 800 854 6 778 844 8
Западен парк 846 855 1 811 909 12 777 892 14
Зона Б-5 821 821 - 923 898 -3 845 902 6
Иван Вазов 1210 1172 -4 1387 1327 -5 1484 1528 2
Изгрев - 1259 - 1023 1087 6 1138 1206 5
Изток 1371 1253 -9 1091 1162 6 1230 1284 4
Княжево 744 724 -3 740 771 4 724 731 -
Красно село 835 878 5 859 863 - 874 904 3
Лозенец 1341 1331 -1 1172 1227 4 1187 1273 7
Люлин 697 760 9 684 705 3 638 693 8
Малинова долина 950 919 -4 713 717 - 682 645 -6
Манастирски ливади 833 855 2 883 905 2 861 916 6
Медицинска академия 1216 1044 -15 1128 1169 3 1187 1237 4
Младост 911 958 5 865 942 8 842 902 7
Мусагеница 921 986 7 865 924 6 877 982 11
Надежда 708 726 2 700 732 4 683 713 4
Обеля 679 677 -1 656 695 5 602 588 -3
Оборище 1336 1375 2 1187 1149 -4 1181 1229 4
Овча купел 723 802 10 715 739 3 691 723 4
Павлово 805 710 -12 784 783 -1 773 825 6
Подуяне 690 803 16 886 987 11 889 940 5
Полигона 971 948 -3 847 945 11 760 759 -1
Симеоново 885 937 5 900 951 5 851 866 1
Слатина 807 848 5 771 807 4 777 854 9
Стрелбище 1220 1152 -6 1356 1219 -11 1038 1041 -
Студентски град 800 817 2 765 830 8 806 858 6
Толстой 611 526 -14 670 708 5 655 670 2
Триъгълника 912 912 - 824 727 -12 775 724 -7
Хиподрума 933 985 5 1054 1060 - 1045 1123 7
Хладилника 993 993 - 1032 1102 6 1070 1014 -6
Център 1082 1087 - 1045 1104 5 1061 1130 6
Яворов 1239 1171 -6 1241 1211 -3 1155 1235 6



Още по темата

Коментари

Коментарите са сортирани от стари към нови
  • Гост
    Отговор
    1 14:14  03.07.17
    Чакайте да се вдигнат лихвите. Тогава ще има заря и фойерверки.

    Коментиран от #14

  • гост1
    Отговор
    2 15:22  03.07.17
    ще се вдигнат, но не с много, с 0.2 -0.3 процента, което няма да оскъпи с много заема. Може би след още няколко години ще има ново вдигане на лихвите, тогава вече не се знае с колко и какво ще стане, но дотогава има време

    Коментиран от #3

  • ejko
    Отговор
    3 15:38  03.07.17

    До коментар #2 от "гост1":

    Лихвите ще се покачат с много, и то по-скоро, отколкото очакваш... още наесен най-вероятно ще има увеличение в рамките на около процент; догодина - с още 2-3. Банките само чакат тон от ЕЦБ... който няма да се бави много.
  • Койчо
    Отговор
    4 16:52  03.07.17
    Е от тая статия всичко стана ясно освен "Изгодно ли е да купите жилище в София", както е препратката. Иначе естествено че в момента е неизгодно! Изгодно беше преди 3 години, сега граничи с глупост - още повече лихвите удариха дъното, оттук освен нагоре няма накъде да ходят... или пък и те като при кредитите ще станат с отрицателна лихва и ще ни плащат да си купим жилища хаааа хааа ха!

  • Гост
    Отговор
    5 17:31  03.07.17
    Разумно е наем на дадено жилище x120. Изгодно е по-малко от това.
  • петър
    Отговор
    6 18:03  03.07.17
    всичко което носи над 5% чиста годишна доходност си струва.другото е да е ликвидно
  • Bossman
    Отговор
    7 18:53  03.07.17
    Тука е столица,тука са парите следователно изгодно е закупуване на апартамент.

    Коментиран от #10

  • Онзи
    Отговор
    8 18:57  03.07.17
    Струва ли си да купуваш при набалонени цени и очаквано неизбежно покачване на лихвите? В щатите миналия месец Фед вдигна водещата лихва и познайте какво се очаква... За юни на места в САЩ и Канада отчитат над 50% спад при сделките и пазарът смени вече посоката си след поредица от успешни години. Очакваното вдигане на лихвите по кредитите, повлияни от политиката на Фед ще подейства като лавина... Натам вече филма сме го гледали - рецесия или както богатите господа го наричат "Световна финансова криза (за средната класа)". Така че, който се чуди дали да пуска нещо на пазара да го пуска докато още не е угаснал - по-добри времена и по-високи цени няма да дойдат с кризата!
  • лихва
    Отговор
    9 19:22  03.07.17
    Аз мисля да стана отрицателна скоро
  • гост
    Отговор
    10 20:22  03.07.17

    До коментар #7 от "Bossman":

    брокерски партенки :)
  • 11 21:28  03.07.17
    Този коментар е премахнат от модератор
  • Умник
    Отговор
    12 21:45  03.07.17
    Как може при постоянно намаляващо и застаряващо население да има увеличено търсене? Имаше един репортаж хреди време цели блокове празни и никой не търси. Това ми прилича на поредната пропаганда, която да ни "убеди" да купуваме "сега", че утре е късно. Точно в момента има балон на цените - надути и пренадути. Който купува да изчака. Жилищата ще става все по-евтини и по-евтини.

    Коментиран от #29, #36

  • Кос
    Отговор
    13 21:46  03.07.17
    Според последни данни населението на България намалява стремглаво, в София има прираст от 4000 души за една година. При толкова много сгради които се строят в момента предлагането скоро ще надмине търсенето. При това лихвите по кредите от есен тръгват нагоре. Виждам пускане на балона 2019 неизбежно е. Цените ще паднат под дъното от 2010.
  • гост
    Отговор
    14 22:24  03.07.17

    До коментар #1 от "Гост":

    така е!
  • Гост
    Отговор
    15 22:29  03.07.17
    Аз не мода да разбера къде го виждате този балон!?! Цени около 1000 евро на кв. м. няма никъде, особено в столица. На пазара на имоти в София 95 % от предложенията не стават (компромиси). Ако искаш да си намериш жилище по вкуса няма да го намериш. Има плавно покачване на цените, което е съживление на пазара, но не и балон. При балона утре не знаеш колко ще струва имота, това че вече си заявил интерес към определен имот означава нова по-висока цена. А лихвите ще се вдигат плавно и с малко.
  • Кор
    Отговор
    16 22:30  03.07.17
    Аз не мода да разбера къде го виждате този балон!?! Цени около 1000 евро на кв. м. няма никъде, особено в столица. На пазара на имоти в София 95 % от предложенията не стават (компромиси). Ако искаш да си намериш жилище по вкуса няма да го намериш. Има плавно покачване на цените, което е съживление на пазара, но не и балон. При балона утре не знаеш колко ще струва имота, това че вече си заявил интерес към определен имот означава нова по-висока цена. А лихвите ще се вдигат плавно и с малко.

    Коментиран от #43

  • яни
    Отговор
    17 22:52  03.07.17
    Кой ти гледа такива платени от агенциите публикации.. Факт е, че много хора емигрират и никога няма да се върнат. Също така, ниска раждаемост. Другото е спекула, балони и тн.
  • Дружба
    Отговор
    18 23:53  03.07.17
    интересно къде видяхте такива ниски цени в Дружба. то там всичко е около 1000евро на квадрат
  • Селянина с колелото
    Отговор
    19 01:22  04.07.17
    Жилище в София е като парцел в гробището....ЧЕСТИТО НА ПЕЧЕЛИВШИТЕ!
  • 20 07:28  04.07.17
    Този коментар е премахнат от модератор
  • 21 07:29  04.07.17
    Този коментар е премахнат от модератор
  • Vas
    Отговор
    22 07:31  04.07.17
    Все още е изгодно. Ако имаш 100000 лева свободни средства и ги държиш на депозит най високата лихва в момента е около 1%.Така че за 1 година ще спечелиш към 1000лева.Ако инвестираш в жилище както се повишават цените средно с около 10%.Ще спечелиш 10000 лева.Ако го дадеш и под наем за 400 лева месечно ще вземеш към 5000лева.Така че ще се вдигат цените.За да спрат да се покачват цените лихвите по депозитите трябва да станат около 5%,а да почнат да падат трябва да минат 5 те %.

    Коментиран от #23, #32

  • гост
    Отговор
    23 08:00  04.07.17

    До коментар #22 от "Vas":

    ''броко'' не се хаби да пишеш глупости. Тези който имат по 100к ''свободни'' не са толкова прости за да ти се вържат. По добре отиди с колегите си в банка по избор, теглете кредити и купувайте хапартаменти за под наем. :) Направете както си го написал. :))))
  • ГРАНИЧАРЧЕ
    Отговор
    24 08:28  04.07.17
    Балон са цените и то много голям,а банките брокерите и инвеститорите сега лапкат яко на гърба на наивниците.Зарибяват ви с ипотечки на които ще вдигнат лихвичките за да заробят и децата ви. затова и свалиха лихвите по депозитите,та да изкарат парите от там и да ги приберат Балончето ще гръмне и ще стане нещо подобно както 97-ма но схемата е друга.
  • Инфлация 2процента
    Отговор
    25 08:40  04.07.17
    Аз вдигам лихвите? Какво ще предпочетете? Или ще викате дефлацията пак? Много лесно се дава акъл. А още по-лесно се заплашва. За да има икономически растеж е нужна инфлация /2-3%/. А тогава има и работа за обикновения човек. Нормалното е да се вдигат и заплатите така, че да компенсират инфлацията и т.н. ...
  • гостенче
    Отговор
    26 09:21  04.07.17
    Може и да се покачат лихвите.... но няма да е с много и за дълго. Предлагането и на хубави имоти в момента е малко и ламтенето за кредит не е толкова голямо. Така се говореше и за началото на годината път ето.... дойде си средата и в повечето големи банки вместо да вдигнат я намалиха. Някой има ли си представа колко е маржа в лихвата при по-големите банки ???? Вероятно НЕ...
  • Bossman
    Отговор
    27 09:41  04.07.17
    Вярно е че много хора емигрират,но и някои все пак се връщат или изпращат пари на свои роднини да купуват апартаменти.освен това и много чужденци купуват имоти в София.
  • Паисий
    Отговор
    28 10:36  04.07.17
    Историята учи, че по форумите имаше балон още 2003 и 2004, но цените растяха до септември 2008. И дори 2010-2011, когато беше дъното не паднаха до нивата от 2004г. Така че тези, които говорят за балони да кажат до какви нива и до кога ще растат цените, преди да почнат да падат. С точност до 50-100 Е/кв.м. и до тримесечие поне. Защото, който е повярвал в приказките за балон на цените през 2003 или 2004 със сигурност е загубил. Намаляващото население е най-големия проблем, и то най-малко заради цените на имотите. За съжаление това е проблем не само на България, а и на бялата раса като цяло и на развитите страни в Азия - Япония, Южна Корея. Ако не се обърнат нещата съвременната цивилизация ще загине и планетата ни наистина ще стане планета на маймуните.
  • filo
    Отговор
    29 10:52  04.07.17

    До коментар #12 от "Умник":

    В София населението не намалява, а точно обратното. Освен това хората си влагат парите в имот, а не в банки поради по-голямата доходност.

    Коментиран от #30

  • кирил
    Отговор
    30 12:10  04.07.17

    До коментар #29 от "filo":

    расте с 4000 годишно,преди години растеше с 14-15 000 годишно.сегашният ръст с тези 4000 не е ясно колко от тях са сирийци афганистанци иракчани.видимо това население поне се е отроило в софия
  • панов
    Отговор
    31 12:14  04.07.17
    всичко от дондуков и стамболийски на север заприличва на северно африкански град,населението тотално се сменя
  • Бръм
    Отговор
    32 12:15  04.07.17

    До коментар #22 от "Vas":

    А около 5000лв данъци и нотариални такси? А около 500лв данък на 5000лв от наем? А ако останеш няколко месеца без наемател и/или те завлекат, потрошат и т.н. Много филми гледате... Даваш едни 100к и чоплиш семки и ти идват едни 5к годишно у дома както си си по пантофи... 100/100 по добре е от депозит, ама депозита е много по ликвиден, особено ако цените на имотите тръгнат макар и леко надолу... И да не стане, че парите ти са "работили" само за данъци, такси и разходи... @28 Тебе какво те "топли" ако цените не падат, но нямаш купувач?! Точно това е балонът. Пазарно би следвало и цените да паднат драстично, но би било наивно да смятаме, че цените се ръководят от чисто пазарни механизми, нЪли?!
  • 33 13:57  04.07.17
    Този коментар е премахнат от модератор
  • ТИИ
    Отговор
    34 14:26  04.07.17
    В Младостите двустаен ново строителство си го даваш за 700-750 лв на месец под наем като стой та гледай... Две такива жилища да имаш и не ти трябва да работиш... А и там няма начин да не го дадеш под наем - младоците са на талази...
  • Грую
    Отговор
    35 14:43  04.07.17
    Статистиката е майка на недоразуменията. Средния осигурителен доход в държавата е над 800 лева , ама то се дължи на някакъв процент там осигурени на по няколко хилядарки заплата т.е. на максималният осигурителен доход, а другите са осигурени на по 500 лв. Ето я долната измама. Същото е и за имотите. ключват се сделки само за имоти, които са атрактивни и затова статистиката е за високи цени. Атрактивни имоти могат да си позволят само хората с високи доходи, които както казахме не са много. Останалите не могат да си позволят да си купят никакви имоти или този сегмент от пазара липсва и това повдига цените. Ако някой купува нещо евтино, то е само ако предварително имотът е бил разрушен от наематели и собственикът се е отказал да го ремонтира и го продава.
  • хахаха
    Отговор
    36 17:23  04.07.17

    До коментар #12 от "Умник":

    Публикувано във факти.бг: Имаше един репортаж хреди време цели блокове празни и никой не търси. Би ли ми изпратил снимки на тези празни блокове?!? :) Публикувано във факти.бг: Който купува да изчака. Жилищата ще става все по-евтини и по-евтини То и загнилия капитализъм така го чакахте да се катурне, ама то какво стана......:) Гроздето е кисело, МАЙ?!?

    Коментиран от #37

  • Xoxo
    Отговор
    37 18:05  04.07.17

    До коментар #36 от "хахаха":

    Ходи да продаваш жилища! Кво се заяждаш с хората, които не мислят като прегладнели брокери :D
  • Гост
    Отговор
    38 10:26  15.07.17
    Горката деиствителност, е че разни неграмотни брокери лъжат мажат само да надуят цените а едно изложение не може да определят.Безумие е цена 1000 евро кв.метър и срок на възвръщаемост от наем надявам 20 години.Ще ви питам догодина какви ще са цените ще се молят на 700-800 строителите.Вече взе да се осеща лек спад но не се признава.Има официални статистики на ЕВРОСТАД за създадения балон.ИДЕ КРИЗА 2018-2019 големите проекти ги замразяват или продават.Какво става с турците в Младост 1000 Апартамента но на хартия само.
  • Гост 2
    Отговор
    39 10:37  15.07.17
    КОР не говори глупости поне в 7 ЕВРОПЕИСКИ столици ще ти покажи цени под 1000 евро и месечна наемна цена 600-700 евро.Да не говори за инфраструктура и стабилност на наемателите.В Гърция на морето има имоти 100 РЗП 50000 евро и годишна доходност 8500 евро.сам си прави изводи.В БУКОРЕЩ,БЕЛГРАД,АТИНА и покрайнините на Берлин е същото.

    Коментиран от #40


  • хохохо
    Отговор
    40 11:00  18.07.17

    До коментар #39 от "Гост 2":

    За да те улесня моля те изброй ми 7 столици от ЦЕЛИЯТ свят включително Африка, Азия, Латинска Америка където искаш с по-ниски цени от София . Моля те искам да видя къде са защото аз не мога да намеря повече от 3-4 такива и то с разлики около 10%...Но с такъв правопис не моеш се Осетиш как е в бОкОреш..Колкото акъла толкова и парите.. Иначе изброените градове са с м/у 20 и 100% по-високи цени от Сф...
  • Гост
    Отговор
    41 10:02  19.09.17
    Защо не сте включили информация за жк. Левски - В и Г? Районът бързо се разраства и е много търсен напоследък.
  • 42 12:26  22.03.18
    Този коментар е премахнат от модератор
  • Ем34
    Отговор
    43 10:22  21.07.18

    До коментар #16 от "Кор":

    Нямало балон ли? Нали наблюдавам какво се случва в интернет при предлагането на НИ,защото си търся. Един конкретен имот от м.май 59 500€ до 67 500€ през м.юли. Ако на това му викате плавно увеличение?!Като се има в предвид,че дори още не е построена кооперацията,за да го видиш. Да не говорим,че старото строителство е под всякаква критика,без никакви подобрения и в повечето случай се продава с обзавеждането от преди 30 години.В рамките на 2-3 години апартаментите се покачиха с 20-30% Апартамент,който се продаваше за 40 000€,сега е 67 000€,а НИ си е без промяна-старо строителство без никакви подобрения. Не знам какви цени гоним и кои западни градове догонваме,но там заплатите са в пъти повече от Бг.

Напиши коментар:


Публикувай