5 639 13

Варна: Няма да има недостиг на качествени жилища

Снимка: Shutterstock
Снимка: Shutterstock
Милена Богданова

Цените на жилищата във Варна следваха дълги години тези в София. От две години насам обаче тенденцията се промени и Морската столица „изостана” от надпреварата.

Това се дължи на по-бавните темпове на поскъпване. Ако в София тази година увеличението беше между 8% и 14%, то във Варна поскъпването е между 4% и 8%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

Акцентът сред купувачите, които са търсили имоти с цел задоволяване на собствени нужди, е бил върху тристайните жилища, като средната цена, която са плащали е между 60 000 и 65 000 EUR. По-малка е била групата на инвестиционните купувачи. Търсенето при тях е било насочено към по-малки (2-стайни) жилища.

Относно най-търсените райони, не може да се определят такива, тъй като според брокери, интересът е бил към всички части на Морската столица.

Относно цените, най-силно изменение през последните 12 месеца е имало във Възраждане и Гръцка махала. Поскъпването е в рамките на 14%. Владислав Варненчик, Победа, Трошево са кварталите, в които стойността на квадратен метър жилищна площ се е увеличила с 8%. Почти без промяна са останали цените на апартаментите в района на Общината, ХЕИ, Спортна зала. С 3%-4% по-евтино са се търгували жилищата в Галата и Чайка, а най-силно поевтиняване се отчита в района на Военна болница – 8%

През 2018 г. поскъпването на жилищата ще е по-малко в сравнение с това от 2017-а, коментират анализатори. Купувачите ще имат избор и няма да се наблюдава недостиг на качествени имоти. Предлагането на ново строителство ще продължи да оказва натиск на пазара. Имотен балон не може да се очаква, тъй като икономическите принципи са ясни и не предразполагат за образуването на такъв.

Цени на жилища в някои квартали на Варна (в EUR/кв.м.)

квартал януари
2017 г.
декември
2017 г.
изм. %
Автогара 522 581 +11
Аспарухово 568 594 +4
Базар Левски 725 791 +9
Бриз 783 819 +4
ВИНС 950 1011 +6
Виница 557 582 +4
Владислав Варненчик 501 544 +8
Военна болница 621 576 -8
Възраждане 1 584 624 +6
Възраждане 2 577 663 +14
Възраждане 3 588 580 -2
Възраждане 4 493 519 +5
Галата 664 640 -4
Гранд Мол Варна 647 674 +4
Гръцка махала 950 1088 +14
ЖП Гара 803 849 +5
Завод Дружба 802 870 +8
Зимно кино Тракия 722 735 +1
Кайсиева градина 515 548 +6
Колхозен пазар 640 675 +4
Конфуто 697 715 +2
Левски 689 723 +4
Лятно кино Тракия 697 758 +8
Младост 1 666 690 +3
Младост 2 651 686 +5
Морска градина 1209 1302 +7
Нептун 839 869 +3
Образцов дом 750 791 +5
Общината 977 999 +2
Окръжна болница 850 843 -1
Операта 838 906 +8
Победа 620 672 +8
Погреби 607 651 +7
Спортна зала 874 889 +1
Трошево 628 682 +8
ХЕИ 723 739 +2
Христо Ботев 590 585 -1
Цветен квартал 709 703 -1
Централна поща 808 785 -3
Център 807 847 +4
Чайка 864 841 -3
Чаталджа 861 916 +6


Още по темата

Коментари

Коментарите са сортирани от стари към нови
  • 3333333 (гост)
    Отговор
    1 19:28  10.01.18
    Варна тръгна към спукване на балона. Следват я другите големи градове и накрая шопия.
  • гост (гост)
    Отговор
    2 20:38  10.01.18
    Буууум
  • Иван Господинов (потребител)
    Отговор
    3 20:49  10.01.18
    Много неточна статия. Първо цените във Варна никога не са били като цените в София. В София е значително по-скъпо също така там има пазар и за панелките. Във Варна глад за имоти няма поради два прости фактора. Първо няма толкова изразена трудова миграция защото просто няма какво да се работи. Второ във Варна се строи на всеки ъгъл. От огромни комплекси със стотици апартаменти до малогабаритни блокчета изникващи на мястото на оредяващите къщи в централната част. Когато цялото това бясно строителство приключи на пазара ще се появят стотици може би хиляди празни кутийки търсещи купувачи. Това поскъпване с 14% във Владиславово е просто смешно. Това е квартал с предимно панелни жилища - никой не купува такива. Най-вероятно има търсене в новопостроените наскоро блокчета и това изкривява картината. Има логика защото блоковете са нови и по-евтини защото земята там е по-евтина. Друг голям проблем е и качеството на строителство. При подобно презастрояване уверявам ви че голяма част от апартаментите няма да си намерят купувачи. Хората които инвестираха в имоти за наеми вече се опариха. Предлагането ще надвиши търсенето значително а ниското качество ще филтрира пазара.
  • Пишман инвеститора (гост)
    Отговор
    4 20:54  10.01.18
    Половин Варна дойде в София! Другата половина иска да дойде! За кого строят там не знам.

    Коментиран от #6

  • Vasik Atanasova (потребител)
    Отговор
    5 00:05  11.01.18
    ВАРНА СТАНА ОТВРАТИТЕЛНО ДА СЕ ЖИВЕЕ
    МНОГО СЕЛЯНИ ГЪСТО НАСЕЛЕНИ НА ЕДНО МЯСТО
    КОЙ ГРАД Е ?
  • Vasik Atanasova (потребител)
    Отговор
    6 00:12  11.01.18

    До коментар #4 от "Пишман инвеститора":

    ЗАЩО ПИШЕШ ГЛУПОСТИ КОЙ ЩЕ СИ ОСТАВИ МОРЕТО
    СТРОИ СЕ ЗА ТАКИВА КАТО ОТ ДОБРИЧ ШУМЕН ЯМБОЛ
    СИЛИСТРА ЧЕРВЕН БРЯГ ВЕЛИКО ТЪРНОВО КАЗАНЛЪК
    ИСТИНСКИТЕ ВАРНЕЦИ ЕМИГРИРАХА В АМЕРИКА
    ПО МАЛКО И В ЕВРОПА ИМАТ ИМОТИ ПО ЦЕНТЪРА
    ВЗИМАТ ГОЛЕМИ НАЕМИ А ЖИВЕЯТ В ЧУЖБИНА
  • ВикиСупърб (гост)
    Отговор
    7 00:25  11.01.18
    Такъв квартал - Гранд Мол Варна няма! Той се казва Победа!!! И от 7-8 месеца насам се строи бясно и мощно във варненската Победа - която е в средата на Варна приблизително на 2.5 км. от центъра и 4 км. от Кайсиева панелна градина с 99.9% мухлясали 40 годишните панелки. Не че е различно в кайсиева от в-во...но талибаните от кайсиева се обиждат че им казват владиславовци.
    Във Варна е уникално хубаво и милион пъти по-красиво от мухлясала софия! Заслува си да живееш във Варна - ако си програмист-капитан на кораб - управител на 5 звезди хотел.
  • ВЗЮ (гост)
    Отговор
    8 01:13  11.01.18
    ПАНЕЛКИТЕ В ВАРНА СТОЯТ И НЕ СЕ КУПУВАТ . НА ПАЗАРА В ВАРНА ИМА ДОСТА ЖИЛИЩА ТИП КУТИЙКА И СТОЯТ НА ПАЗАРА ОТ ГОДИНИ. ДАВАМ ПРИМЕР С ЕДНО ДВУСТАЙНО ЖИЛИЩЕ НА ПАЗАРА В ВАРНА, КОЕТО Е НА ПАЗАРА ОТ ДВЕ ГОДИНИ . ИСКАХА МУ БЛИЗО 40000 ЕВРО В НАЧАЛОТО ,ПОСЛЕ 37800 И НАКРАЯ СА ГО СВАЛИЛИ ДО 32000 ЕВРО.
    НО ОЩЕ СТОЙ НА ПАЗАРА . ЗАЩОТО БРОКЕРИТЕ ИМ НАДУВАТ ГЛАВИТЕ ,ЧЕ ДАДЕНО ЖИЛИЩЕ ЩЕ ГО ПРОДАДАТ БЪРЗО И ЗА МНОГО ПАРИ . ЕТО ТАКА СЕ НАДУВА ПАЗАР ,ПО ТОЧНО БАЛОН. ДОБЪР СТАТИСТИК СЪМ И СЛЕДЯ ПАЗАРА ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ В ВАРНА. ИМА ДОСТА ЖИЛИЩА КОЙТО СТОЯТ НА ПАЗАРА В ВАРНА С НАДУТИ ЦЕНИ ,КОЕТО ЗАБЛУЖДАВА ХОРАТА КОИТО НЕ СЛЕДЯТ ПАЗАРА . БАЛОНЪТ СКОРО ЩЕ СЕ СПУКА , ИМА ДОСТА ХОРА КУПИЛИ И НЕ МОГАТ СЕГА ДА ГИ ДАДАТ ПОД НАЕМ ТАКА ЛЕСНО. НЕ ВЯРВАЙТЕ НА ЛУКАВИТЕ ПРИКАЗКИ НА БРОКЕРИТЕ , АКО МОГАТ ДА СЕ НАРЕКАТ ТАКИВА , ВИЖТЕ И ОБЯВИТЕ ,ЧЕ ТЪРСЯТ БРОКЕРИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ . ВЗИМАТ МЛАДИ ЗА ГИ ОБУЧАВАЛИ . НЯКОЙ ДА Е ЧУВАЛ ,ЧЕ В БЕЛИТЕ СТРАНИ ТРЯБВА ДА ИМАШ ЛИЦЕНЗ ЗА БРОКЕР. ТУКА ВСЕКИ ВТОРИ БРОКЕР . КУТИЙКИ НА ВАРНЕНСКИЯТ ПАЗАР ЗА ИМОТИ МНОГО С ЛОПАТА ДА ГИ РИНЕШ ,ДА НЕ ГОВОРИМ ЗА ПАРТЕРИ , ТАВАНСКИ . НЕЩО ВАЖНО ЩЕ ВИ КАЖА ,КАК БРОКЕРИ РЕКЛАМИРАТ ГАРАЖИ ЗА ЕДНОСТАЙНИ И ДВУСТАЙНИ ЖИЛИЩА . ТОЕСТ ВЪВЕЖДАТ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ И ТРЯБВА И БРОКЕРА И НЕГОВАТА ФИРМА ДА НОСИ НАКАЗАТЕЛНА ОТГОВОРНОСТ . БАЛОН Е ВСИЧКО. ЗАСТРОЯВАТ В МОМЕНТА ЕДНА СВЛАЧИЩТНА ЗОНА В ВАРНА И СЕ ПРЕДЛАГАТ ЖИЛИЩА ТАМ . ТОЧНО ТАМ НЕ МОЖЕШЕ ПО ТОШКОВО ВРЕМЕ ДА ВДИГНЕШ НИЩО ОСВЕН ДЪРВЕНА ВИЛА НО СЕГА БЛОК ДО БЛОК ПО

    Коментиран от #9, #10

  • Vasik Atanasova (потребител)
    Отговор
    9 02:20  11.01.18

    До коментар #8 от "ВЗЮ":

    дънката ли имаш в предвит ?
  • dsemu (гост)
    Отговор
    10 09:07  11.01.18

    До коментар #8 от "ВЗЮ":

    ,,ВЗЮ,, не Ви зная каккъв статистик сте,но поне се научете да пишете правилно.За другото не коментирам(не разбирам) чета от любопитство.
  • ГРАДЕВ (гост)
    Отговор
    11 10:39  11.01.18
    Аз съм брокер на недвижими имоти. Излизам с името си и не се притеснявам Имам фирма, която е вече 25 г. на пазара във Варна и се гордея с това. По отношение на статията мога да кажа следното: Тя е написана с много подвеждаща информация и неточности:
    1. Непознаване разликата между кварнал и район. За какви квартали ще ми говорят за Централна поща, Образцов дом, ВИНС и др. подобни??! Пълна некомпетентност!!!
    2. Дадената статистика на цените също е адски подвеждаща: това са ОФЕРТНИ цени, а не цени, на които са реализирани сделки! Разликата е много голяма.
    3. Имотният балон чука на вратата ни. Достатъчно е да се съпоставят цените на имотите с доходите на хората и съотношението цена-наем. Всичко е въпрос на сметки.
    4. При вече обявеното вдигане на лихвите по кредитите в Америка и очекваното същото от европейските банки, какво очаквате да стане у нас? Да се запазят същите нива? Нека не сме наивници.
    5. При около 5-8% ръст на цените на имотите на годишна база за 2017г., при вече очертаващият се "бум" на жилищното строителство / само за 2018г. над 200 000 кв.м./ ог къде ще се намерят тези купувачи? С по 500-600лв. заплати? Те и за кредити не стават.
    Моето мнение: нека стъпим здраво на земята и както са казали хората: Три пъти мери, един път режи.
  • Патриот (гост)
    Отговор
    12 03:08  12.01.18
    Квартал "Кайсиева градина" във Варна няма. Живял съм в него регион.
    Сега живея между двата мола - там са най-евтините жилища.
  • Безпристрастен (гост)
    Отговор
    13 12:33  15.01.18
    Истината е че предстои срив на пазара на имотите. Цените в големите градове /София, Варна, Бургас/ са необосновано високи, а броят на продажбите рязко намалява /въпреки ниските в момента лихви/. Картинка позната от преди 10 години. Какво следва....? Ами това което се случи 2008 година! Евреите мъдро казват "когато всички купуват - продавай, когато всички продават - купувай".

Напиши коментар:


Публикувай