23 949 45

Какво се случи с цените на жилищата в София през 2017 г.

Милена Богданова

Новината в сферата на недвижимите имоти, която разбуни духовете дойде през ноември 2017 г.: Световната банка предупреди, че има опасност от нов имотен балон. Дали е така? Едва ли има по-добро време от началото на годината за преглед на това какво се случи с цените на жилищата през 2017 г. и съпоставка с данните от 2016 г. За база ще разгледаме ситуацията в София. На най-големия пазар на жилища през 2016 г. този тип имоти поскъпнаха средно с между 6% и 12%. За изминалите 12 месеца средното увеличение на квадратен метър жилищна площ в столицата е между 8% и 14%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

В повечето квартали промяната в цената е минимална, като например Бели брези, Дианабад, Красно село, Младост 1 и 3 и Овча купел. При други обаче се наблюдава драстична разлика. В Банишора поскъпването е 9%, докато през 2016-а е било едва 1%. Във Витоша се наблюдава пък обратната тенденция. Темпът на увеличение на цените при жилищата е спаднал от 8% през 2016-а до 4% през 2017-а. От 18% до 6% се е понижил темпът на поскъпване в Дружба 1. Значително по-малко е поскъпването през 2017-а в кварталите Надежда 3 и Обеля 2. От 16% на 4% е спаднал темпът на увеличение в първия, а във втория от 22% на 7%. Липсата на предлагане води до повишаване на цената на жилищата, но когато става дума за квартали като Иван Вазов, Оборище или района около Докторски паметник, където няма възможност за ново строителство и липсват апартаменти за продан, процентът на увеличение се стопява. Така например през 2016 г. в Оборище цените са се увеличили с 24%, докато през 2017-а поскъпването е едва 6% и жилищата се оферират на средни нива от 1268 EUR/кв.м. В района на Докторски паметник стойностите към края на 2017 г. са малко над 2000 EUR/кв.м. Поскъпването за миналата година е 9%, докато това за 2016-а е било 12%. В Иван Вазов увеличението за изминалите 12 месеца е 14% срещу 18% през 2016 г.

През 2017 г. се увеличи броят на столичните квартали, в които цената на квадратен метър надхвърли 1000 EUR. Освен „дежурните” Иван Вазов, Оборище, Лозенец, центъра и района около Докторски паметник, в групата влизат вече и Яворов, Стрелбище, Гео Милев и Хиподрума. Срещу сумата между 900 и 1000 EUR/кв.м жилища могат да се купят в квартали като всички микрорайони на Младост, Манастирски ливади, Дървеница, Бъкстон, Бояна и Драгалевци. Най-ниската цена, на която се оферират жилища в столицата е 650 EUR/кв.м. Подобни са цените в Обеля и Люлин.

„2018-а ще е като 2017-а”. Около тази прогноза се обединяват специалисти. Според тях не може да очакваме съществена промяна в темпа на поскъпване. Дори, според някой от тях, увеличението на цената на квадратен метър жилищна площ ще е по-малко от това през изминалата година, като основно това ще се дължи на факта, че в столицата се строи повече и все повече клиенти купуват на етап строеж.

Българското председателство на Съвета на Европейския Съюз няма да се отрази на цените на жилищата през 2018 г. „Причината е, че повечето клиенти, които купуваха имоти в центъра и в съседни на него квартали, го направиха през 2017 г.”, коментират специалисти. През Новата година тези, които искат да придобиват имоти с подобна цел в централни райони, ще го правят с цел краткосрочно отдаване под наем чрез популярни онлайн платформи. В този сегмент има база за развитие, особено като се има предвид увеличаващият се брой полети на нискотарифните авиокомпании, респективно брой туристи.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м)

януари
2016 г.
януари
2017 г.
изм.% 2017 г. изм.% 2016 г.
Банишора 781 855 +9 +1
Белите брези 935 999 +6 +7
Борово 916 1017 +11 +8
Бояна 895 971 +8 +9
Бъкстон 814 906 +11 +6
Витоша 867 902 +4 +8
Гео Милев 977 1116 +14 +8
Горна баня 808 814 - +5
Гоце Делчев 950 1023 +7 +9
Дианабад 903 1007 +11 +10
Докторски паметник 1829 2009 +9 +12
Драгалевци 945 950 - +13
Дружба 1 759 806 +6 +18
Дружба 2 768 913 +18 +13
Дървеница 784 914 +16 -1
Западен парк 766 885 +15 +6
Зона Б-5 882 967 +9 +8
Иван Вазов 1363 1557 +14 +18
Изгрев 1194 1354 +13 +3
Изток 1205 1377 +14 +6
Красна поляна 1 677 798 +17 -
Красна поляна 2 626 749 +19 +7
Красна поляна 3 697 789 +13 -4
Красно село 872 949 +8 +7
Кръстова вада 944 1036 +9 +6
Лагера 923 1025 +11 +14
Лозенец 1165 1306 +12 +3
Люлин 1 618 712 +15 +12
Люлин 2 618 714 +15 +8
Люлин 3 600 702 +14 +10
Люлин 4 597 718 +20 +9
Люлин 5 600 687 +14 +6
Люлин 6 737 740 - +15
Люлин 7 682 817 +19 +12
Люлин 8 712 728 +2 +15
Люлин 9 691 709 +2 +10
Люлин 10 719 774 +7 +10
Люлин - център 668 711 +6 +6
Малинова долина 687 815 +18 +18
Манастирски ливади 863 936 +8 +9
Медицинска академия 1161 1231 +6 +11
Младост 1 870 976 +12 +11
Младост 1А 907 864 -5 +13
Младост 2 848 950 +12 +5
Младост 3 877 980 +11 +10
Младост 4 799 941 +17 +4
Модерно предградие 593 612 +3 +8
Мусагеница 854 992 +16 +10
Надежда 1 696 770 +10 +12
Надежда 2 668 729 +9 +12
Надежда 3 758 791 +4 +16
Надежда 4 620 718 +15 +15
Обеля 629 648 +3 +18
Обеля 1 653 657 - +6
Обеля 2 622 667 +7 +22
Оборище 1187 1268 +6 +24
Овча купел 720 791 +9 +9
Овча купел 1 708 757 +6 +9
Овча купел 2 671 777 +15 +8
Павлово 781 852 +9 +4
Подуяне 883 862 -3 +7
Редута 864 935 +8 +11
Света Троица 771 885 +14 +10
Симеоново 887 896 +1 +3
Слатина 760 857 +12 +13
Стрелбище 1063 1189 +11 +25
Студентски град 788 844 +7 +7
Триъгълника 822 734 -11 +17
Хаджи Димитър 721 855 +18 +5
Хиподрума 1019 1087 +6 +5
Хладилника 997 1032 +3 -1
Център 1050 1187 +13 +10
Яворов 1167 1331 +14 +16



Още по темата

Коментари

Коментарите са сортирани от стари към нови
  • 1 09:48  08.01.18
    Този коментар е премахнат от модератор
  • Попов (гост)
    Отговор
    2 10:08  08.01.18
    Таблицата е пълна с грешки...
  • гост (гост)
    Отговор
    3 10:12  08.01.18
    Буууум. ..След европредседателството
  • dragula (гост)
    Отговор
    4 10:45  08.01.18
    За почти всеки квартал не могат да се правят изводи основани на статистика поради малкия брой обяви. В някои квартали може да се продават само три апартамента в даден момент, но да има към 20 обяви и ако се продаде имота в най-добро състояние, който е и най-скъп първо и се махнат обявите за него, цените ще изглеждат като да са се сринали.
    Цените се движат бавно нагоре.
    За тези които смятат, че 10-15 % са много, ще кажа, че за всяка една година от периода 2003-2008 ръстът беше много по-голям. И пикът от лятото на 2008 още не е достигнат.
  • Why (гост)
    Отговор
    5 10:50  08.01.18
    Пълно е със строежи и НЕпродадени жилища във Сф...незнам за какъв растеж сънувате

    Коментиран от #16

  • 999999999 (гост)
    Отговор
    6 11:08  08.01.18
    Какво да се случва? Това което се очаква през 2018 г. и от банките, които продадоха повечето придобити от тях ненужни им имоти на раздути балонни цени, и от малкото икономически грамотни хора с интерес към имотният пазар е спад с 30 - 40 % на цените на имотите през тази година.

    Коментиран от #9

  • гост (гост)
    Отговор
    7 11:28  08.01.18
    Цените на жилищата са надути с над 30-40 %.
    Пазара вече е в БАЛОН.
    И от Европейската комисия предупредиха ,официален доклад направиха хората ,че цените са колосално раздути и не отговарят нито на заплатите,нито на стандарта,нито на икономическия ръст.Крайно време е всеки който иска да купи имот да го разбере.
    Цените в момента в София са направо извратено високи и спекулативно раздути.Брокери и банки надуха нов колосален имотен балон така както и беше 2008 ма година.Не се лъжете и не правете сделки на такива цени.
  • Нако (гост)
    Отговор
    8 11:33  08.01.18
    А в Каргона и Клуцохор как вървят?
  • statistikus (гост)
    Отговор
    9 12:01  08.01.18

    До коментар #6 от "999999999":

    как ще паднат само с 30-40% за година ? Минимум с 1000% ще паднат ! хахахха. Иначе да балона започва да се надува вече истина е ...След няколко години и 100% плюс ще гръмне и цените после ще паднат с 30-40%. А строителите наистина нищо не продават от новите строежи щото 80% е продадено на идеен проект ...

    Коментиран от #12

  • Брокер от БАН (гост)
    Отговор
    10 12:11  08.01.18
    Населението намалява с 55 000 годишно, цените се вдигат. Докога - се пита в задачата за ученици от 1-3ти клас?
  • statistikus (гост)
    Отговор
    11 12:45  08.01.18
    Много ми е гладно. Не съм вземал хонорар за наем от Димитровден, а за продажба от Илинден. Моля купете нещо, кредити дават на всякакви балъци. Правнуците Ви ще ги платят някой ден.
  • Въпрос (гост)
    Отговор
    12 13:00  08.01.18

    До коментар #9 от "statistikus":

    statistikus теб те чаках, за да ми обясниш защо трябва да инвестирам сега когато цените са пикови и що за инвестиция ще е това? Нормално е когато цените са били стигнали дъното да започнат да се купуват с цел инвестиция, но мисля, че сме позакъсняли за този момент. Ако купя сега кога ще мога да си избия инвестираните пари, че и да съм на печалба? Познавам хора, които са купували апартаменти през 2008-ма - все още изплащат кредитите, а не могат дори да им вземат същите пари, които са дали тогава, та кога тези хора ще излязат на голяма печалба. Мисля, че в последните години периода за инвестиция беше до към началото на 2015-та и дотам. Знам, че искаш цените да растат вечно, а нещата да не са циклични, но единствения начин да разчитаме цените да продължат растат е да има повече балъци, които не могат да си направят сметката и да бъдат лесно омагьосвани/прецаквани.

    Коментиран от #17, #18

  • Ангел (гост)
    Отговор
    13 13:11  08.01.18
    Модераторчето ЗАЩО изтри коментар 1 , в него нямаше обиди, нямаше расова омраза, ако си точен пусни го хората ще кажат дали е с обиди или е истина, че сме ПЛЕНЕНА ДЪРЖАВА, с КАРТЕЛ в всяка една област от живота ни - храни, плодове , горива, жилища, телефони, услуги, застраховане, туризъм, ел. енергия, газ, и каквото се сетите, или лъжа, нека хората да кажат, а не МОДЕРАТОРА.
  • Jek (гост)
    Отговор
    14 13:12  08.01.18
    Цените за имотите в София са далеч от реалните. Инфраструктурата ли е инфраструктура, въздуха ли е въздух? Кое е наред? Лихвите ли са лихви? В Австрия 1,5%, в САЩ 1%. България лихва 3-4% с уговорки. хахах
  • КироГ (гост)
    Отговор
    15 13:36  08.01.18
    Тия статистики са пълен въздух - реално исканите цени за жилище в София за 2 години се увеличиха с 80-100% - всеки да си решава балон ли било не било ли балон. Лично ми се е случвало да виждам как на непродаден апартамент му актуализират в понеделник петъчната цена с 30% а след 2 месеца с още 20% - без грам подобрения, без нищо - понеже брокера така решил.
  • Георги (гост)
    Отговор
    16 14:40  08.01.18

    До коментар #5 от "Why":

    Пълно е, ама с непродадени кофти жилища - лоши изложения, първи и последни етажи, некачествено строителство, малки квадратури на стаи. Като се поогледате по реални апартаменти, а не само в сайтовете за обяви, ще разберете за какво говоря. И това, че брокерите надували цените, се изтърка вече. Надува си ги собственикът. Дори има масови случаи на продажба на апартаменти от брокери под цената на собственик, само и само да се свърши работа и да стане сделка. Все брокерите са виновни...
  • statistikus (гост)
    Отговор
    17 15:09  08.01.18

    До коментар #12 от "Въпрос":

    Не искам цените да растат вечно ! Защо да искам ?! Гледам дългосрочно и няма начин да продам имот в София или земя в БГ скоро така че не ме интересува какви ще бъдат. Абсолютно съгласен за цикличността /в друга статия/коментар съм го обяснил като за Кавръков дори/. За мен пика още не е дошъл /цените дори нивото от 2008-ма не са стигнали, а в света ги минаха отдавна/. Има още няколко години нагоре ако е плавно покачването. Ако е рязко може и само 2 да са като 2007-8. Друг може да мисли, че сега е върха /иначе няма да има продажби и всеки ще чака/. Всеки САМ си преценява кога да купи/продаде. 2015 беше безспорно по-добре за повечето да купят с някои условности /без кредит и с налични пари/. За други СЕГА е по-изгодно защото лихвите по ипотечните кредити са 2-3 % надолу и само за няколко години се компенсира 20% разлика в цената или пък ако излизат от дългогодишна инвестиция която им е носела 5-10% годишно преди и не са могли да я жертват 2015/познавам такива хора които сега купуват-купи единият/. За всеки е различно. Масовият кандидат купувач не разбира /или по-скоро не желае да разбере/, че в момента строителството в София или по-специално в добрите и части е НЕДОСТАТЪЧНО щото няма къде да се строи , спрямо търсенето. И цените растат. Познавам няколко човека които преди година две се мръщеха на 8-900 евро цена, а сега в същият район са готови 1200 да платят ама няма какво да купят ! А има МНОГО потенциални купувачи - 2 милиона емигранти от които само 10%
  • статистикус (гост)
    Отговор
    18 15:11  08.01.18

    До коментар #12 от "Въпрос":

    А има МНОГО потенциални купувачи - 2 милиона емигранти от които само 10% да са с мечта апартамент в София = продажбите за 10 години и строежите за 30...Тези хора сигурно са спестили по 50-100К евро за 10-ина години там. А цените там са 10 ПЪТИ по-високи от София /там няма купуване/. Всички провинциални далавераджии и дерибеи , кметове на села усвоители на фондове искат по хапартамент за щерката /това са 10-тки хиляди/, хора с добри доходи /в София са поне 50 000 човека с доходи над 5К месечно/ къде да си оставят парите ? А ако погледнем света /не Европа/ който е пропуснал София е в топ 5 на най-ниски цени за столица или милионен град. ФАКТ. Е накъде да падат цените ? Щото Кавръков иска ще паднат те почват аха...Със селата в Боливия ли да се сравняваме ? Голяма част от хората тръгнали да купуват не знаят дори елементарни неща като това че има ипотечни кредити с фиксирани лихви за дълги периоди...много са зле с цифрите и затова не могат да се класират. Тъжно за мнозина, но цените ще са много нагоре в дългосрочен план и съответно броя на собствениците в София ще намалее, а наемателите ще се увеличат както е на запад

    Коментиран от #21, #34

  • За статистикус (гост)
    Отговор
    19 15:34  08.01.18
    Един безплатен съвет - хвани се на някоя истинска работа, която подхожда на квалификацията ти. Започни в строителството, събирай отпадъци или билки. Ще изкараш повече отколкото като като пишеш глупости по форумите с надежда да вдигнеш цените за да си вдигнеш хонорарчето, каквото скоро не си вземал.

    Коментиран от #20

  • статистикус (гост)
    Отговор
    20 16:02  08.01.18

    До коментар #19 от "За статистикус":

    Кое не е вярно от написаното ? Опровергайте го щом са глупости. И просто отговарям на любопитен човек например как 20% по-висока цена може да е по-изгодна понякога. А иначе имам истинска работа и добре оценена благодаря за препроръката/не е нужно да вярваш/. Имотите тук са ми нещо като хоби щото е ШОК евтинията на фона на света. И в същото време голтаци се оплакват, че им е скъпо ...а не искат да мръднат на 20 км от София където всичко се подарява...Разбира се това е известно на всеки който е попътувал малко. И стига сте ме бъркали с брокерите. Здраве да им е но за мен те са некомпетентни /тези на които съм попаднал/ в масовият случай и само веднъж съм ги ползвал. Хинт и от мен към теб - представяш ли си от събирането на боклуци до къде съм стигнал да се забавлявам/образовам по форумите , а ти с виШето да не можеш 1 апартамент да си купиш...Трагедия. Замисли се да се преквалифицираш...Няма страшно от минусите или отрицателни мнения. Статистика - стотици хиляди искат апартамент в София , а само 20 хиляди годишно успяват = 50 към 1 минуси е успех за мен :-) Успех

    Коментиран от #22

  • бъзикате ли се (гост)
    Отговор
    21 16:30  08.01.18

    До коментар #18 от "статистикус":

    кои наематели ще ръстът ?При отрицателен естествен прираст,а тези вносните искат на север....тук им е много жега :Д Прав сте,че има минимален брои печелещи 5к и нагоре,но явно и на тях им е през... за екологията,след като няма продажби на ел. коли!За обикновеният бачкатор няма разлика дали плаща малък наем в София при малка заплата и голям в чужбина при голяма заплата :)

    Коментиран от #25

  • Въпрос (гост)
    Отговор
    22 16:37  08.01.18

    До коментар #20 от "статистикус":

    Със същият успех можеше да разсъждаваш и 2008-ма година за 2009-та - по нищо не личеше, че точно 2009-та цените ще тръгнат надолу. Но защо цените се вдигнаха толкова - до 2007-ма, заради предстоящото ни влизане в ЕС тогава доста чужденци дошли, за да се включат в прохождащия пазар. Набралият инерция пазар чрез лакомията на продавачите и страхът на купувачите донадува серизно балона през 2008-ма и през следващата година той се пука. Сега ситуацията е различна - няма ги чужденците с парите... А това, че емигрантите събират пари, за да си купят боклучиво жилище в София е смешно. Няма как да сравняваш цените на Запад и цените тук - това, че сме аутсорсаджии не ни прави богати, а напротив.

    Коментиран от #24

  • Драскачи (гост)
    Отговор
    23 18:24  08.01.18
    Тая дето е писала статията е неграмотна по изброявам: математика, български език, финанси.... а като анализатор на имотен пазар просто нямам думи! Как може да сравняваш два процента от различни суми и да казваш че разликата е минимална??? Ние да не сме кретени! 10% на 60000 е 6000, а 10% на 100000 е 10000 - т.е. двойно! Кое точно е минималното тук? Тоя сайт освен за жълтини по-добре на други теми да не се пише. Нивото на драскачите ви е ниско - или им вдигнете заплатите, а най-добре направо ги уволнете.
  • статистикус (гост)
    Отговор
    24 18:37  08.01.18

    До коментар #22 от "Въпрос":

    Всеки има право на мнение. Затова някои са купили в пика 2008, други са им продали с тройна печалба купено 2003. Самтаймс люн. Огромното мнозинство му се иска да паднат, за да могат да си купят. Дано да е така, ама надали. Да различна е ситуацията с 2008-ма. Има много малко чужденци купувачи /но аз имам наемател Европеец от западната например! Той ми е казвал много пъти че в София му е МНОГО по-добре от страната от която е ФИНАНСОВО - ФАКТ за невярващите европейски емигранти в София :-) /. В квартала където живея и по центъра половината хора говорят на европейски езици /заслушайте се/ - туристи, работници по аутсорсинга, програмисти..ЧУЖДЕНЦИ. Средната заплата сега е около 3 ПЪТИ по-висока от тогава. Лихвата по ипотечните кредити 2-3 пъти по-ниска, и цените по-ниски засега Да изброявам ли още ? А за нашите емигранти дето искали тук да си купят кое е смешното ? Да написаното от теб е след като двама МНОГО близки такива са ме помолили да ги информирам ако видя нещо добро /с по 200К/, защото знаят какво съм си купил наскоро и за какви пари Говоря го от първо лице не една жена ми каза! С тези 200К могат да си вземат най-много мазе или гараж в Мюнхен и Лондон където са, а че няма бял човек по улиците там не го коментирам. Най-голямата им мечта е да се ЗАВЪРНАТ Ама трябва да има къде щото в провинцията на много малко места става/е сигурно вече. Разбира се има и други които никога няма да се върнат. Ама то и няма място за тях в София ! А да говорим за боклучив
  • статистикус (гост)
    Отговор
    25 18:51  08.01.18

    До коментар #21 от "бъзикате ли се":

    Публикувано във факти.бг: За обикновеният бачкатор няма разлика дали плаща малък наем в София при малка заплата и голям в чужбина при голяма заплата :) Почти съгласен ! По-добре е с 1500 лева заплата и 600 лева наем в София от 1500 евро заплата и 1000 евро наем в Германия. Първата част отрицателният прираст ще кръстоса шпага с отрицателният прираст на годните за обитаване жилища в София /санираните/. Интересен за мен двубой ! А наемателите ще се увеличат за сметка на по-малкото собственици защото цените за покупка ще станат непосилни за масовият човек както е в Западна Европа

    Коментиран от #26

  • СТЪКМИСТИКУС (гост)
    Отговор
    26 19:51  08.01.18

    До коментар #25 от "статистикус":

    Защо говориш само глупости ?
    Не виждаш ли че всеки твой коментар е доста далеч от мнението на хората които имат виждане за цените на имотите в момента ?
    Елементарна финансова култура е нужна за да разбереш че при такъв лихвен геноцид по паричната политика на централните банки е напълно нормално да се формира нов балон при имотите.
    Какво си взел да обясняваш на хората че видиш ли нямало да има жилища и тем подобни глупости.Да, в момента има огромно търсене и няма предлагане но така е при всеки балон .Това скоро ще приключи .

    Коментиран от #27

  • статистикус (гост)
    Отговор
    27 20:42  08.01.18

    До коментар #26 от "СТЪКМИСТИКУС":

    Пиша глупости за да може някой мислещ да хване последният влак. Трудна задача ! Досега освен лични нападки не видях нито едно опровержение на посочена цифра. Защо ? И цифрите ли са глупости ? Но благодаря все пак поне 1 чакащ призна, че няма достатъчно предлагане и цените са нагоре поради това. Кога ще приключи това и къде ще са цените като приключи времето ще покаже. А да още малко цифри за лека нощ - предлагането 2007 когато се надуваше балона е било 2 до 3 пъти по-голямо от сега :-) А защо мнозинството пишат ОЧЕВАДНО неверни неща ? Мислят ли че някой с имоти /вероятно акъл/ който продава ще им се върже и свали цената ? С 30-40% за година минимум.. Майтап...Може ако се вдигнат 100% преди това. Че и брокерите са им виновни, които се интересуват САМО от комисионната и гледат по-бързо да приключат всичко. Успех в чакането

    Коментиран от #28, #29, #32, #33

  • Banks (гост)
    Отговор
    28 20:59  08.01.18

    До коментар #27 от "статистикус":

    Само да те светна ,че във финансовия сектор се очаква спад в цените на жилищата.
    За банките цените вече са високи и от кредитните отдели това се споделя широко,не забравяй кой крепи основно пазара в момента.
  • Banks (гост)
    Отговор
    29 20:59  08.01.18

    До коментар #27 от "статистикус":

    Само да те светна ,че във финансовия сектор се очаква спад в цените на жилищата.
    За банките цените вече са високи и от кредитните отдели това се споделя широко,не забравяй кой крепи основно пазара в момента.
  • ГОСТ (гост)
    Отговор
    30 21:22  08.01.18
    Как се определя цената на един имот това е мистерия . На инвеститора до ключ му излиза не повече от 400евро та тапа 300 а цената е 1000-1200 евро КОЛКО ПЕЧЕЛИ СТРОИТЕЛЯ ПРЕЦЕНЕТЕ САМИ
  • Николай Петров (гост)
    Отговор
    31 22:00  08.01.18
    Очартава се рязко смъкване цените на жилищата, специално в София. Това ще бъде породено от покачващите се лихви по кредитите. В момента положението е безумно. Съвсем скоро балонът ще се спука.
  • Въпрос (гост)
    Отговор
    32 22:14  08.01.18

    До коментар #27 от "статистикус":

    Мислиш ли, че ако аутсорсърите тук започнат да искат същите пари като по белия свят няма чуждестранните инвеститори да си вдигнат чукалата? Мисля, че четеш някакви статистики стъкмисани от медиите за бомбастично повишаване на заплатите - ако това се беше случило вече щеше да има сериозни съкращения. Не знам също каква връзка виждаш между туристите и цените на имоти - и аз ходя по различни държави, отсядам в хотели и не мисля, че отсядането ми в хотели влияе някак на цените на къщите и апартаментите там. И знам, че беше писал преди за това как след 20 - 30 години цените тук щели да хвръкнат в облаците и ако излезеш от розовият сън, в който живееш и се запознаеш с бъдещото население на България и видиш места като това: http://www.dailypress.bg/най-големите-гета-и-ужасни-места-в-бъл-2/ ще разбереш, че тези хора не купуват, те живеят в землянки или се самонастаняват в изоставени домове. Ако погледнеш статистиките за ражданията ще видиш, че тези хора са бъдещето.

    Коментиран от #40

  • Въпрос (гост)
    Отговор
    33 22:29  08.01.18

    До коментар #27 от "статистикус":

    Защо мислиш, че хора, които са били черноработници в чужбина ще се върнат в България, за да вършат същата черна работа за 8 пъти по-малко пари (когато им се платят де, защото в строителството например има не един и два примера за работили за тоя дето духа). А, защо мислиш, че хора с умения ще дойдат да се борят в Тикволандия, където мафията се е срастнала с държавата и всеки допир с здравеопазване, образование, полиция и т.н. ти казва, че всичко вегетира, за да паразитира? Игнорираш неудобните факти, а пускаш някакви бомбастични предсказания с някаква невероятна убеденост, но искам да бъдеш така активен и когато балона се пукне.

    Коментиран от #35

  • hmhmhm (гост)
    Отговор
    34 22:50  08.01.18

    До коментар #18 от "статистикус":

    ще поживеем пък ще видим. Не забравяй че над младост в София правят цял град. Имам чувството че ако им бяха дали и Витоша щяха да изкопаят.

    Коментиран от #41

  • той статичният (гост)
    Отговор
    35 23:05  08.01.18

    До коментар #33 от "Въпрос":

    работи с цифри...и си вярва!Аз от цифри не разбирам,но се мъча да налучкам логиката.В Европа много градове налагат такси или забраняват движение на превозни средства без евро6 и 6+,а в София купили газ анализатори...Въпрос с понижена трудност ''Колко са мазохистите самоубийци връщащи се да вегетират по софийските полета?''
  • Цена на имот (гост)
    Отговор
    36 23:14  08.01.18
    Аз напук на вас ще си се вдигам докато кажа накрая..... . буууум!
  • мерирежи (гост)
    Отговор
    37 01:41  09.01.18
    Апартаментите били кът. Гледаш една обява . Отиваш и се оказва,че всички апартаменти се продават :D Запомнете едно. Апартаментит са много повече от балъците. А за брокера питаите адвоката,ще ви вземе 300-400 кинта и ще напъди тая чума. ВЪЛНАТА МЕСТИ ЦЕНАТА
  • гост (гост)
    Отговор
    38 07:56  09.01.18
    Статията няма нищо общо с реалността! Например в Редута вървят по 1200 евро на кв.м. на зелено! Под 1200-1300 евро на кв.м. не може да се намери нищо! Същото важи и за други квартали. Последните две години цените скочиха с около 30-40%.
  • НЕразбирач (гост)
    Отговор
    39 20:52  09.01.18
    КУПУВАЙТЕЕЕЕ, АЙДЕ, ЧЕ СТЕ МИ УМНИЧКИИИИ, купуваааааай!
    Всеки народ си заслужава съдбата/управлението!
  • статистикус (гост)
    Отговор
    40 23:30  09.01.18

    До коментар #32 от "Въпрос":

    да работя с цифри и да са грешни разликата е толкова голяма, че трудно ще сбъркам. Времето ще покаже , заложил съм на това не са само празни думи. Подред - имам наемател западноевропеец аутсорсинг. Може да ме четка, но неговите думи са че тук е много по-добре. Разходите на компанията за подобна позиция там биха били 3 пъти повече = има време докато им стане неизгодно. Туристите всеки лев похарчен се завърта - пример Прага ,Хората еволюират баба ми е живяла в кирпичена къща,преди 70-80 години..и тъмните ще еволюират като ние намалеем нямат избор. Или ще се запълним с други ние намаляваме , но света се увеличава и вакуум няма особено на добри климатично места. Ще се върнат много защото със 700 евро/паунда пенсия ТАМ не могат само наема да си платят, а тук ще са добре. Заплатите бъркаш - строител там 2-3000 евро/паунда макс тук 2-3000 лева мин. От първа ръка майстори оправяли ми апартамента. Но има МНОГО неща които задържат вдигането на цените - неудобните. Иначе щяхме да сме най-малкото като Белград с нищо непрвъзхождащ ни и двойни цени

    Коментиран от #43

  • статистикус (гост)
    Отговор
    41 23:49  09.01.18

    До коментар #34 от "hmhmhm":

    знаеш ли кое е смешното в поста ти ? Интересувах се наскоро от мястото /до резиденшъл парк/ обаче 80% продадено, а цените СВЯТ ЩЕ ТИ СЕ ЗАВИЕ особено за младост /околовръстното и затова ще ги премълча. А аз лесно не се плаша от цени. Не мога да си представя откъде толкова пари у българина щото там няма малки имоти по цена на квадрат е сериозна цифра за всеки простосмъртен /невъзможна за изкарване цял живот/. Обяснението предполагам е че имат вероятен наемател за офисната част когато стане готова /компания с 1000+ служители с над 5000 лева заплата / Интересно какви ще са цените в 2-та небостъргача които може да направят там по проект.
  • Брокер от БАН (гост)
    Отговор
    42 11:13  10.01.18
    Многоуважаеми форумяни,

    София в момента се квепи на вътрешната емиграция, която ще секне след 10 години. Освен туземци тогъз няма да остане кой да поддържа населението и розовите мечти на брокетариата. Питайте хората от центъра и Халите дали се радват на имигрантите, или се чудят дали да разпродават аварийно :-)_ Гетизация се очертава, друзя, в доста от софийските квартали. Ай със здраве!
  • ГГГГ (гост)
    Отговор
    43 16:21  10.01.18

    До коментар #40 от "статистикус":

    Кажи според теб всичките онези жилища купени през 2017 с ипотечен кредит / без фиксирана лихва / каква ще им е съдбата след като вдигнат лекинко лихвите през 2019 от 4 на да кажем 6 процента. Сигурно можеш да сметнеш при анюитетна вноска и 20 години кредит с колко ще скочи месечната вноска на бълбукарите.

    И не ме питай откъде знам за вдигането на лихвите - то вече почна ама не в нашия двор.

    Коментиран от #44

  • statistikus (гост)
    Отговор
    44 18:43  10.01.18

    До коментар #43 от "ГГГГ":

    Става офтопик но...моето безгласно мнение. Лихвите няма да станат 6% в близките 10 години. След това може не знам. Не са започнали да се вдигат в ЕУ /САЩ е друга бира/ те са обвързани с Юрибор + надбавка, който все още е само надолу засега. ЕЦБ ВСЕ ОЩЕ печати яко. Значи поне в близките 2 години няма да мръднат - такъв е цикъла. И после нагоре да ...но бавно. Банките имат още много кеш да раздават и се чудят какво да го правят. Ако някой ипотекар банката го е прецакала и % се формира по мътен начин сори за него наистина...Стане ли 6% лихвата 98% от хората ще се оправят /зависи все пак колко са се увлекли +100-200 лева вноска е поносимо за повечето/. Виж при 7-8% лихва ще има драми...и банките ще забогатеят яко....може и с имоти. Дано да не се случва скоро.
  • Реалист (гост)
    Отговор
    45 17:01  14.01.18
    Според Националния статистически институт броят на лицата, живеещи в София, е 1 156 000 (2011-та година).

    Според всички ни известни източници до 2017--та година населението в София забавя ръстежа си чувствително. Очаква се 2018-та година (или когато удари следващият пад на икономическият цикъл) населението да започне низходящият си път и да започне да намалява и в София.

    Търсете информация, образовайте си, поддържайте реални очаквания, убедете се сами в реалността на страната си. Няма точна статистика в БГ. НО нарастването на населението НЕ Е причина за покачването на цените в СФ, просто защото такова покачване реално няма.

Напиши коментар:


Публикувай